月夜梦幻曲 - 从理论到实践，掌握成功的关键法则

更新时间：2025-04-23 17:38:42　浏览次数： 647

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汕尾市(陆河县、城区、海丰县、陆丰市)

开封市(兰考县、鼓楼区、杞县、祥符区、尉氏县、龙亭区、顺河回族区、通许县、禹王台区) 文山壮族苗族自治州(马关县、砚山县、麻栗坡县、西畴县、富宁县、广南县、丘北县、文山市)

鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

阳泉市(矿区、郊区、平定县、城区、盂县)

黄冈市(黄州区、团风县、黄梅县、蕲春县、麻城市、红安县、浠水县、武穴市、英山县、罗田县)

海东市(乐都区、循化撒拉族自治县、平安区、民和回族土族自治县、互助土族自治县、化隆回族自治县) 丽水市(庆元县、龙泉市、景宁畲族自治县、遂昌县、青田县、松阳县、云和县、缙云县、莲都区)

天水市(武山县、麦积区、秦州区、甘谷县、清水县、秦安县、张家川回族自治县)

辽阳市(辽阳县、白塔区、宏伟区、文圣区、灯塔市、太子河区、弓长岭区)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)

澳门特别行政区

遂宁市(蓬溪县、安居区、射洪市、大英县、船山区)

乐山市(五通桥区、沙湾区、峨边彝族自治县、峨眉山市、马边彝族自治县、市中区、夹江县、金口河区、井研县、犍为县、沐川县)

呼和浩特市(托克托县、和林格尔县、回民区、玉泉区、新城区、清水河县、土默特左旗、武川县、赛罕区)

抚顺市(东洲区、顺城区、清原满族自治县、望花区、新抚区、新宾满族自治县、抚顺县)

西安市(高陵区、长安区、未央区、周至县、阎良区、蓝田县、雁塔区、临潼区、鄠邑区、灞桥区、碑林区、莲湖区、新城区)

甘孜藏族自治州(理塘县、雅江县、得荣县、巴塘县、稻城县、白玉县、九龙县、新龙县、德格县、乡城县、康定市、丹巴县、色达县、道孚县、石渠县、炉霍县、泸定县、甘孜县)

深圳市(罗湖区、福田区、光明区、盐田区、龙华区、坪山区、龙岗区、南山区、宝安区)

大庆市(肇州县、肇源县、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、大同区、萨尔图区、红岗区、林甸县)

周口市(沈丘县、商水县、郸城县、太康县、扶沟县、项城市、川汇区、鹿邑县、淮阳区、西华县)

大理白族自治州(宾川县、剑川县、洱源县、鹤庆县、大理市、弥渡县、巍山彝族回族自治县、南涧彝族自治县、云龙县、漾濞彝族自治县、祥云县、永平县)

曲靖市(沾益区、宣威市、罗平县、富源县、麒麟区、会泽县、马龙区、陆良县、师宗县)

昌吉回族自治州(呼图壁县、阜康市、昌吉市、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、奇台县)

林芝市(朗县、察隅县、工布江达县、米林市、巴宜区、墨脱县、波密县)

银川市(灵武市、兴庆区、贺兰县、金凤区、西夏区、永宁县)

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庆阳市(合水县、正宁县、宁县、环县、西峰区、庆城县、镇原县、华池县)

五指山市(万宁市、东方市、保亭黎族苗族自治县、定安县、琼海市、文昌市、陵水黎族自治县、昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、澄迈县、屯昌县、临高县、白沙黎族自治县)

金昌市(永昌县、金川区)

普洱市(江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县) 德宏傣族景颇族自治州(梁河县、瑞丽市、芒市、盈江县、陇川县)

绥化市(海伦市、安达市、兰西县、北林区、绥棱县、望奎县、肇东市、明水县、庆安县、青冈县)

宣城市(宁国市、宣州区、郎溪县、旌德县、泾县、绩溪县、广德市)

苏州市(相城区、张家港市、虎丘区、吴中区、姑苏区、昆山市、常熟市、吴江区、太仓市)沧州市(南皮县、盐山县、黄骅市、河间市、肃宁县、青县、运河区、吴桥县、孟村回族自治县、新华区、献县、东光县、沧县、海兴县、泊头市、任丘市)

厦门市(湖里区、同安区、海沧区、集美区、思明区、翔安区) 无锡市(滨湖区、新吴区、锡山区、江阴市、梁溪区、惠山区、宜兴市)

克拉玛依市(白碱滩区、乌尔禾区、克拉玛依区、独山子区)

恩施土家族苗族自治州(恩施市、鹤峰县、利川市、来凤县、建始县、咸丰县、宣恩县、巴东县)

上饶市(德兴市、余干县、万年县、鄱阳县、玉山县、信州区、广信区、横峰县、弋阳县、铅山县、婺源县、广丰区)长治市(潞州区、沁县、潞城区、平顺县、长子县、壶关县、黎城县、上党区、沁源县、屯留区、武乡县、襄垣县)

内江市(隆昌市、威远县、东兴区、市中区、资中县)

玉树藏族自治州(治多县、杂多县、囊谦县、玉树市、称多县、曲麻莱县)

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铁岭市(调兵山市、开原市、昌图县、西丰县、银州区、清河区、铁岭县)

重庆市(南岸区、酉阳土家族苗族自治县、九龙坡区、巴南区、渝北区、璧山区、北碚区、涪陵区、万州区、武隆区、綦江区、石柱土家族自治县、永川区、开州区、南川区、黔江区、大足区、巫溪县、云阳县、潼南区、秀山土家族苗族自治县、大渡口区、彭水苗族土家族自治县、城口县、江津区、合川区、沙坪坝区、渝中区、长寿区、江北区、荣昌区、丰都县、铜梁区、垫江县、巫山县、梁平区、忠县、奉节县)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、扶余市、长岭县、宁江区)

湘潭市(湘潭县、湘乡市、雨湖区、岳塘区、韶山市)

广元市(旺苍县、昭化区、朝天区、苍溪县、剑阁县、青川县、利州区)

湖州市(南浔区、长兴县、吴兴区、安吉县、德清县)

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西宁市(湟源县、湟中区、大通回族土族自治县、城西区、城中区、城北区、城东区)

南通市(海安市、启东市、通州区、海门区、如皋市、崇川区、如东县)

遵义市(务川仡佬族苗族自治县、桐梓县、习水县、仁怀市、播州区、汇川区、红花岗区、赤水市、湄潭县、绥阳县、正安县、凤冈县、余庆县、道真仡佬族苗族自治县)

丹东市(振安区、元宝区、凤城市、宽甸满族自治县、振兴区、东港市)

锡林郭勒盟(苏尼特右旗、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、锡林浩特市、二连浩特市、正蓝旗、正镶白旗、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、多伦县、镶黄旗、东乌珠穆沁旗)

云浮市(罗定市、云城区、云安区、郁南县、新兴县)

　　来源：中新经纬

　　同程旅行24.97亿元吞并万达酒管引发资本市场波动。

　　4月22日，万达酒店发展（0169.HK）盘中涨超20%，同程旅行（0780.HK）一度跌超11%。

　　变卖核心资产

　　万达酒店发展近日披露公告，4月17日，公司、同程旅行与万达酒店管理（香港）有限公司（简称“万达酒管”）订立买卖协议，公司已有条件同意出售而同程旅行已有条件同意购买待售股份（即万达酒管全部已发行股本），初步代价约为人民币24.97亿元。

　　来源：万达酒店发展公告

　　交割后，万达酒店发展将不再持有万达酒管任何权益，且万达酒管财务业绩将不再合并入账。

　　资料显示，万达酒店发展主要业务包括酒店业务（包括：酒店营运及管理服务、酒店设计及建设管理服务）和物业业务（包括：投资物业租赁、于海外买卖及租赁之物业）。其中酒店业务由此次出售的万达酒管经营。

　　2024年，万达酒店发展收益9.91亿港元，其中酒店营运及管理服务收益7.24亿港元，酒店设计及建设管理服务收益1.68亿港元，剩余不足1.5亿港元收益来自物业业务。这意味着万达酒管是万达酒店发展最核心的资产。

　　截至2024年末，万达酒管管理的酒店网络有204家酒店及超过40200间客房，另有376家已签约管理正在开发中尚未开业的酒店。

　　万达酒管目前管理的主要酒店品牌包括万达瑞华、万达文华、万达嘉华、万达锦华、万达颐华与万达安柏，另外还有万达美华、万达悦华与万达安悦。

　　来源：万达酒店发展2024年业绩公告

　　2024年，万达酒管所有酒店入住率53.9%，平均每日房价456元。相比较来看，文旅部披露的2024年第三季度全国星级旅游饭店统计调查报告显示，五星级饭店平均出租率60.73%，平均房价599.72元/间夜；星级酒店（1星至5星）平均出租率52.96%，平均房价375.1元/间夜。

　　来源：文旅部网站

　　价值方面，万达酒管集团在2024年末之未经审核净资产约为13.48亿港元。业绩表现上，万达酒管2024年溢利净额（除税后）为2156.3万港元。

　　对交易影响，万达酒店发展表示，预期出售事项将产生收益约17.31亿港元，公司有意将投资业务多元化，以涵盖文化及旅游业并寻找及物色合适的国内外投资机会。

　　值得注意的是，万达酒店发展还提到，预期出售事项将为集团提供估计所得款项净额约24.01亿港元（经扣除交易相关费用及开支以及相关税项）。于交割后，集团预期在保留有关款项作为一般营运资金及/或未来投资后，在适用法律允许之情况下，将建议以股息的方式向股东分派全部或大部分所得款项净额。

　　来源：Wind

　　Wind数据显示，万达商业地产海外有限公司（简称“万达海外”）持有万达酒店发展65.04%股份，王健林、王思聪父子通过大连万达商业管理集团股份有限公司间接持有万达海外股份。

　　这意味着，万达酒店24亿港元到账后，或将通过股息方式输送进入王健林、王思聪父子口袋。

　　各取所需

　　对于收购万达酒管，同程旅行似乎颇为满意。

　　同程旅行表示，万达酒管拥有许多完善的高端酒店品牌组合，其在国内市场具有高影响力。此外，万达酒管集团的管理团队经验丰富并拥有深厚的行业专业知识。这些都将增强公司在高端酒店的竞争力，从而进一步巩固其于行业内的地位。另一方面，公司相信，通过输出其深厚的行业洞察力、市场营销经验及酒店运营管理实力，将为万达酒管集团增强实力。因此，同程旅行相信股权转让将为本集团及万达酒管集团带来巨大的协同效益。

　　万达酒管管理酒店以三种模式运营，分别为租赁与经营酒店；管理酒店；特许经营酒店。

　　根据租赁与经营酒店模式，万达酒管集团向酒店业主租赁酒店并管理及经营该等酒店，并承担所有相关费用。该公司负责招聘，培训和监督酒店经理和员工，支付与这些酒店的建造和翻新有关的租赁和费用，并购置所有用品和其他必需的设备。

　　根据管理酒店模式，万达酒管将相关品牌许可授予酒店业主，通过万达酒管任命的现场酒店管理团队来管理此类酒店，并向酒店业主收取管理费用。万达酒管准许酒店业主使用其品牌名称，徽标，操作手册和程序的权利。这些酒店将按照万达酒管的品牌标准运营，包括在万达酒管的监督下改造酒店物业以符合相应品牌产品的标准设计和布局，使用万达酒管的中央预订系统和酒店管理IT系统，并纳入其消耗品采购系统。

　　在特许经营酒店模式下，万达酒管将相关品牌许可授予酒店业主（与管理酒店模式类似），但万达酒管为加盟酒店提供培训，预订和技术支持服务，并向特许经营商收取费用，而不委任现场酒店管理人员。

　　另外，这些酒店将按照万达酒管的品牌标准进行运营，包括在万达酒管的监督下使酒店物业符合万达酒管品牌的相应标准。对于万达酒管的特许经营酒店，准许酒店业主使用万达酒管的品牌名称，徽标，操作手册和程序的权利，并根据品牌标准改造特许经营酒店。然而相对于现场委任酒店经理以管理酒店，万达酒管只向酒店员工给予培训，向特许经营酒店提供预订和技术支持服务。

　　值得注意的是，万达酒管的运营模式与同程旅行旗下酒店业务有大量融合的机会。

　　2021年，同程旅行成立艺龙酒店科技。通过内部孵化、战略投资，艺龙酒店科技平台已形成多元化的酒管品牌矩阵，入驻平台的企业有艺程酒管、珀林酒管、启程酒管、美豪酒管、安程酒管、清藤易家酒管、爱电竞酒管、吉程酒管、日本艺丽酒管等多家酒管公司，以及同驿科技、旅智科技等住宿赋能中台。

　　未来，万达酒管将与同程旅行以何种形式合作，万达酒管会否将其品牌名称、徽标、管理标准等嵌入同程旅行仍有待观察。

　　(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)

　　封面、导语图来源：“万达酒店及度假村Wanda”微博

　　欧洲央行周二公布的一项调查显示，在特朗普政府4月初宣布关税措施的前几周，欧元区企业报告称其商业发展势头有所改善，这主要反映出工业部门开始出现复苏迹象。

　　一项对79家主要非金融企业的调查显示，企业表示，尽管不确定性仍然很高，但有迹象表明对机械设备的需求正在回升，同时也有信号显示建筑活动正在好转。

　　由于这些企业是在3月26日至4月2日期间接受的调查，也就是在美国宣布关税措施引发金融市场动荡之前，所以自那以后企业的前景可能已经变得黯淡。

　　上周，欧洲央行警告称，经济增长面临的下行风险已显著增加，而且贸易战将降低经济增长速度。

　　不过，在市场动荡前的几周里，企业表示，即使他们的主要精力放在提高效率上而非招聘更多员工，就业前景也在略有改善。

　　欧洲央行还补充称，截至3月底，企业还表示他们对关税措施持观望态度，尚未重新评估重大投资计划。

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