无良二少在洪荒:当友情遇上挑战，看看他们如何共同面对生活的考验！各观看《今日汇总》
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漳州市(龙文区、芗城区、华安县、漳浦县、东山县、南靖县、长泰区、诏安县、云霄县、平和县、龙海区)
天津市(东丽区、红桥区、静海区、宝坻区、津南区、和平区、武清区、南开区、宁河区、河西区、河东区、河北区、西青区、滨海新区、北辰区、蓟州区)
厦门市(翔安区、海沧区、思明区、集美区、同安区、湖里区)
普洱市(景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县)
滨州市(无棣县、阳信县、滨城区、博兴县、惠民县、沾化区、邹平市)
漯河市(临颍县、舞阳县、郾城区、源汇区、召陵区)
自贡市(自流井区、沿滩区、贡井区、富顺县、荣县、大安区)
阳泉市(郊区、城区、盂县、平定县、矿区)
定西市(安定区、通渭县、临洮县、渭源县、陇西县、漳县、岷县)
重庆市(酉阳土家族苗族自治县、丰都县、垫江县、城口县、江津区、綦江区、巫溪县、北碚区、长寿区、荣昌区、九龙坡区、南川区、大足区、渝中区、石柱土家族自治县、云阳县、合川区、忠县、渝北区、涪陵区、万州区、黔江区、永川区、璧山区、梁平区、江北区、奉节县、彭水苗族土家族自治县、铜梁区、开州区、秀山土家族苗族自治县、南岸区、武隆区、潼南区、巫山县、沙坪坝区、大渡口区、巴南区)
济南市(市中区、历城区、历下区、钢城区、长清区、槐荫区、济阳区、莱芜区、平阴县、章丘区、商河县、天桥区)
塔城地区(沙湾市、额敏县、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、裕民县、托里县)
牡丹江市(爱民区、穆棱市、绥芬河市、阳明区、林口县、海林市、西安区、宁安市、东宁市、东安区)
三门峡市(卢氏县、湖滨区、陕州区、渑池县、义马市、灵宝市)
朔州市(平鲁区、右玉县、朔城区、应县、山阴县、怀仁市)
海南藏族自治州(同德县、兴海县、贵德县、共和县、贵南县)
平顶山市(汝州市、郏县、宝丰县、石龙区、鲁山县、叶县、卫东区、舞钢市、新华区、湛河区)
咸宁市(赤壁市、咸安区、通山县、通城县、嘉鱼县、崇阳县)
酒泉市(瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、玉门市、肃北蒙古族自治县、金塔县、肃州区)
遂宁市(蓬溪县、大英县、射洪市、安居区、船山区)
抚州市(黎川县、乐安县、资溪县、金溪县、南丰县、广昌县、临川区、南城县、崇仁县、宜黄县、东乡区)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)
乐山市(沙湾区、金口河区、犍为县、峨眉山市、五通桥区、市中区、井研县、峨边彝族自治县、沐川县、马边彝族自治县、夹江县)
秦皇岛市(青龙满族自治县、昌黎县、海港区、抚宁区、北戴河区、山海关区、卢龙县)
镇江市(京口区、丹徒区、句容市、润州区、扬中市、丹阳市)
桂林市(灌阳县、龙胜各族自治县、阳朔县、临桂区、七星区、象山区、荔浦市、叠彩区、雁山区、平乐县、秀峰区、永福县、兴安县、灵川县、恭城瑶族自治县、全州县、资源县)
澳门特别行政区
淮北市(杜集区、濉溪县、烈山区、相山区)
汕尾市(陆河县、陆丰市、海丰县、城区)
文山壮族苗族自治州(丘北县、麻栗坡县、西畴县、马关县、广南县、砚山县、文山市、富宁县)
宿迁市(宿豫区、沭阳县、泗洪县、宿城区、泗阳县)
韶关市(仁化县、曲江区、乐昌市、乳源瑶族自治县、浈江区、新丰县、翁源县、武江区、南雄市、始兴县)
喀什地区(泽普县、叶城县、麦盖提县、疏附县、岳普湖县、伽师县、疏勒县、巴楚县、喀什市、英吉沙县、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县)
南平市(顺昌县、建阳区、松溪县、邵武市、浦城县、政和县、延平区、武夷山市、建瓯市、光泽县)
梧州市(蒙山县、苍梧县、藤县、岑溪市、龙圩区、万秀区、长洲区)
唐山市(路北区、滦州市、迁安市、玉田县、遵化市、丰润区、迁西县、曹妃甸区、丰南区、开平区、古冶区、滦南县、路南区、乐亭县)
吴忠市(青铜峡市、盐池县、红寺堡区、同心县、利通区)
十堰市(张湾区、茅箭区、丹江口市、郧阳区、竹山县、竹溪县、郧西县、房县)
佳木斯市(汤原县、东风区、富锦市、郊区、抚远市、同江市、向阳区、桦川县、桦南县、前进区)
平凉市(静宁县、崇信县、庄浪县、灵台县、崆峒区、华亭市、泾川县)
攀枝花市(盐边县、东区、米易县、仁和区、西区)
淄博市(淄川区、博山区、高青县、沂源县、临淄区、周村区、张店区、桓台县)
新乡市(延津县、牧野区、辉县市、红旗区、封丘县、获嘉县、凤泉区、原阳县、卫滨区、长垣市、新乡县、卫辉市)
白银市(白银区、景泰县、靖远县、平川区、会宁县)
白城市(大安市、洮南市、通榆县、洮北区、镇赉县)
北海市(铁山港区、合浦县、海城区、银海区)
黄石市(西塞山区、大冶市、铁山区、黄石港区、下陆区、阳新县)
德州市(陵城区、平原县、临邑县、齐河县、禹城市、德城区、宁津县、夏津县、乐陵市、庆云县、武城县)
荆门市(沙洋县、京山市、钟祥市、掇刀区、东宝区)
包头市(昆都仑区、白云鄂博矿区、固阳县、青山区、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、东河区、九原区、土默特右旗)
广州市(海珠区、越秀区、花都区、南沙区、荔湾区、黄埔区、天河区、增城区、从化区、番禺区、白云区)
马鞍山市(博望区、当涂县、雨山区、花山区、含山县、和县)
铁岭市(铁岭县、银州区、调兵山市、西丰县、清河区、开原市、昌图县)
景德镇市(昌江区、珠山区、浮梁县、乐平市)
鸡西市(滴道区、城子河区、鸡冠区、梨树区、密山市、恒山区、虎林市、麻山区、鸡东县)
六盘水市(水城区、盘州市、六枝特区、钟山区)
眉山市(丹棱县、洪雅县、东坡区、仁寿县、青神县、彭山区)
阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、茂县、阿坝县、松潘县、红原县、小金县、九寨沟县、汶川县、黑水县、理县、壤塘县、若尔盖县、金川县)
德阳市(罗江区、什邡市、中江县、旌阳区、广汉市、绵竹市)
崇左市(凭祥市、扶绥县、龙州县、大新县、天等县、江州区、宁明县)
钦州市(灵山县、钦北区、钦南区、浦北县)
聊城市(东昌府区、冠县、阳谷县、茌平区、莘县、东阿县、临清市、高唐县)
通化市(通化县、梅河口市、柳河县、二道江区、东昌区、辉南县、集安市)
焦作市(温县、马村区、修武县、沁阳市、孟州市、博爱县、武陟县、山阳区、解放区、中站区)
呼伦贝尔市(海拉尔区、牙克石市、阿荣旗、鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、额尔古纳市、新巴尔虎右旗、根河市、扎赉诺尔区、陈巴尔虎旗、满洲里市、新巴尔虎左旗)
甘南藏族自治州(迭部县、临潭县、舟曲县、卓尼县、玛曲县、夏河县、合作市、碌曲县)
固原市(西吉县、泾源县、隆德县、彭阳县、原州区)
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常德市(桃源县、汉寿县、石门县、澧县、武陵区、临澧县、津市市、安乡县、鼎城区)
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上饶市(德兴市、铅山县、玉山县、横峰县、信州区、广信区、余干县、婺源县、广丰区、鄱阳县、弋阳县、万年县)
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嘉峪关市
天水市(张家川回族自治县、武山县、麦积区、秦安县、秦州区、甘谷县、清水县)
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安康市(石泉县、汉滨区、汉阴县、紫阳县、岚皋县、旬阳市、镇坪县、白河县、平利县、宁陕县)
玉溪市(通海县、易门县、红塔区、江川区、澄江市、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、新平彝族傣族自治县)
房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。
近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。
政策“工具箱”全面开启
金融端支持力度增强
继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……
2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。
今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。
4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。
“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。
中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。
商业银行的“攻守平衡”
风险出清中的信贷抉择
持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。
城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。
数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。
在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。
房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。
建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。
3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。
利率下行叠加放款提速
消费者购房体感“升温”
在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。
国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。
《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。
一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”
也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。
“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。
从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。
对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。
二季度政策有望持续发力
进一步提振市场预期
虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。
在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。
“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。
明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。
陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。
在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。
多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。
新闻结尾
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