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荆州市(江陵县、石首市、沙市区、公安县、洪湖市、监利市、松滋市、荆州区)
日照市(五莲县、莒县、岚山区、东港区)
无锡市(锡山区、滨湖区、宜兴市、新吴区、惠山区、梁溪区、江阴市)
甘孜藏族自治州(得荣县、理塘县、炉霍县、巴塘县、白玉县、丹巴县、德格县、道孚县、康定市、稻城县、石渠县、泸定县、雅江县、新龙县、乡城县、甘孜县、九龙县、色达县)
焦作市(沁阳市、修武县、中站区、博爱县、温县、马村区、解放区、武陟县、孟州市、山阳区)
淄博市(临淄区、周村区、张店区、沂源县、博山区、高青县、桓台县、淄川区)
南京市(雨花台区、栖霞区、秦淮区、六合区、浦口区、溧水区、鼓楼区、高淳区、建邺区、江宁区、玄武区)
衡水市(阜城县、深州市、武强县、故城县、饶阳县、冀州区、安平县、枣强县、武邑县、桃城区、景县)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
泰州市(兴化市、泰兴市、高港区、靖江市、海陵区、姜堰区)
广安市(华蓥市、邻水县、武胜县、前锋区、广安区、岳池县)
泸州市(合江县、江阳区、叙永县、泸县、纳溪区、古蔺县、龙马潭区)
南充市(西充县、营山县、阆中市、蓬安县、仪陇县、南部县、嘉陵区、高坪区、顺庆区)
宜宾市(江安县、长宁县、翠屏区、珙县、兴文县、筠连县、叙州区、屏山县、南溪区、高县)
海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、刚察县、海晏县)
白城市(通榆县、大安市、镇赉县、洮南市、洮北区)
普洱市(澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县)
德阳市(罗江区、广汉市、旌阳区、绵竹市、什邡市、中江县)
遂宁市(船山区、射洪市、大英县、安居区、蓬溪县)
丽江市(宁蒗彝族自治县、华坪县、永胜县、玉龙纳西族自治县、古城区)
茂名市(茂南区、信宜市、高州市、电白区、化州市)
阿坝藏族羌族自治州(理县、金川县、阿坝县、九寨沟县、黑水县、若尔盖县、马尔康市、红原县、小金县、松潘县、茂县、壤塘县、汶川县)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
成都市(都江堰市、蒲江县、崇州市、青羊区、郫都区、锦江区、双流区、温江区、彭州市、武侯区、邛崃市、龙泉驿区、大邑县、青白江区、金堂县、成华区、新津区、金牛区、新都区、简阳市)
兴安盟(阿尔山市、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、突泉县、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗)
湘潭市(韶山市、雨湖区、湘乡市、湘潭县、岳塘区)
西宁市(湟源县、大通回族土族自治县、城北区、城西区、城中区、城东区、湟中区)
廊坊市(大厂回族自治县、永清县、三河市、香河县、广阳区、大城县、霸州市、固安县、文安县、安次区)
武汉市(黄陂区、江夏区、东西湖区、武昌区、江汉区、新洲区、青山区、汉阳区、硚口区、洪山区、江岸区、蔡甸区、汉南区)
临沧市(沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、永德县、临翔区、镇康县、耿马傣族佤族自治县、云县)
曲靖市(富源县、会泽县、师宗县、罗平县、马龙区、麒麟区、宣威市、沾益区、陆良县)
钦州市(钦南区、浦北县、灵山县、钦北区)
吉林市(桦甸市、船营区、龙潭区、丰满区、昌邑区、磐石市、舒兰市、蛟河市、永吉县)
石河子市(昆玉市、胡杨河市、双河市、铁门关市、白杨市、新星市、阿拉尔市、可克达拉市、北屯市、图木舒克市、五家渠市)
日喀则市(萨嘎县、谢通门县、桑珠孜区、仁布县、定日县、仲巴县、白朗县、康马县、江孜县、拉孜县、吉隆县、定结县、萨迦县、聂拉木县、南木林县、昂仁县、岗巴县、亚东县)
营口市(大石桥市、站前区、西市区、老边区、盖州市、鲅鱼圈区)
黔南布依族苗族自治州(都匀市、罗甸县、惠水县、荔波县、贵定县、三都水族自治县、龙里县、福泉市、长顺县、平塘县、独山县、瓮安县)
黔西南布依族苗族自治州(安龙县、兴义市、册亨县、兴仁市、贞丰县、望谟县、普安县、晴隆县)
抚顺市(新宾满族自治县、望花区、抚顺县、顺城区、东洲区、新抚区、清原满族自治县)
大连市(旅顺口区、长海县、中山区、金州区、甘井子区、庄河市、沙河口区、瓦房店市、西岗区、普兰店区)
香港特别行政区
喀什地区(麦盖提县、叶城县、喀什市、疏勒县、泽普县、巴楚县、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县、伽师县、岳普湖县、疏附县)
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哈尔滨市(依兰县、通河县、南岗区、香坊区、尚志市、双城区、五常市、方正县、延寿县、松北区、呼兰区、平房区、道外区、道里区、宾县、木兰县、巴彦县、阿城区)
绍兴市(新昌县、越城区、上虞区、柯桥区、嵊州市、诸暨市)
邵阳市(绥宁县、洞口县、邵阳县、武冈市、城步苗族自治县、新邵县、邵东市、隆回县、北塔区、大祥区、新宁县、双清区)
抚州市(资溪县、临川区、宜黄县、乐安县、东乡区、南城县、崇仁县、南丰县、金溪县、广昌县、黎川县)
葫芦岛市(南票区、龙港区、兴城市、连山区、绥中县、建昌县)
遵义市(赤水市、仁怀市、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、正安县、道真仡佬族苗族自治县、习水县、绥阳县、余庆县、湄潭县、桐梓县、汇川区、凤冈县、播州区)
赣州市(寻乌县、上犹县、瑞金市、定南县、崇义县、赣县区、石城县、兴国县、全南县、龙南市、信丰县、安远县、章贡区、于都县、会昌县、宁都县、大余县、南康区)
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新疆维吾尔自治区
陇南市(成县、西和县、武都区、两当县、宕昌县、康县、礼县、文县、徽县)
南通市(海安市、崇川区、启东市、通州区、海门区、如东县、如皋市)
衢州市(龙游县、衢江区、柯城区、常山县、江山市、开化县)
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德州市(庆云县、禹城市、临邑县、宁津县、平原县、陵城区、齐河县、夏津县、乐陵市、武城县、德城区)
宿州市(砀山县、埇桥区、灵璧县、萧县、泗县)
克拉玛依市(乌尔禾区、独山子区、白碱滩区、克拉玛依区)
长治市(潞州区、平顺县、沁源县、屯留区、长子县、襄垣县、潞城区、沁县、黎城县、壶关县、武乡县、上党区)
咸宁市(崇阳县、咸安区、通山县、嘉鱼县、赤壁市、通城县)
鞍山市(铁东区、铁西区、海城市、台安县、千山区、岫岩满族自治县、立山区)
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德宏傣族景颇族自治州(芒市、梁河县、陇川县、瑞丽市、盈江县)
湖州市(德清县、南浔区、吴兴区、长兴县、安吉县)
温州市(文成县、鹿城区、乐清市、瓯海区、永嘉县、瑞安市、龙港市、苍南县、泰顺县、龙湾区、洞头区、平阳县)
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苏州市(昆山市、姑苏区、相城区、太仓市、常熟市、吴江区、虎丘区、吴中区、张家港市)
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孝感市(安陆市、大悟县、孝南区、云梦县、应城市、汉川市、孝昌县)
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肇庆市(德庆县、怀集县、端州区、广宁县、鼎湖区、高要区、封开县、四会市)
十堰市(房县、竹山县、张湾区、郧西县、茅箭区、丹江口市、竹溪县、郧阳区)
株洲市(芦淞区、炎陵县、攸县、荷塘区、茶陵县、天元区、渌口区、石峰区、醴陵市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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