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商洛市(商州区、商南县、山阳县、洛南县、镇安县、柞水县、丹凤县)
拉萨市(达孜区、林周县、当雄县、曲水县、墨竹工卡县、尼木县、堆龙德庆区、城关区)
泰州市(姜堰区、海陵区、兴化市、靖江市、高港区、泰兴市)
上海市(徐汇区、宝山区、浦东新区、黄浦区、普陀区、杨浦区、青浦区、静安区、嘉定区、金山区、虹口区、闵行区、长宁区、松江区、奉贤区、崇明区)
银川市(西夏区、金凤区、贺兰县、永宁县、灵武市、兴庆区)
滁州市(全椒县、明光市、天长市、琅琊区、南谯区、定远县、凤阳县、来安县)
泉州市(泉港区、安溪县、晋江市、永春县、丰泽区、石狮市、洛江区、德化县、南安市、鲤城区、金门县、惠安县)
舟山市(嵊泗县、普陀区、定海区、岱山县)
泸州市(古蔺县、叙永县、龙马潭区、江阳区、纳溪区、合江县、泸县)
九江市(柴桑区、武宁县、共青城市、都昌县、彭泽县、永修县、濂溪区、瑞昌市、修水县、浔阳区、德安县、庐山市、湖口县)
宿州市(砀山县、灵璧县、泗县、萧县、埇桥区)
哈尔滨市(五常市、平房区、依兰县、尚志市、南岗区、木兰县、宾县、通河县、阿城区、道外区、道里区、延寿县、香坊区、呼兰区、巴彦县、方正县、双城区、松北区)
常德市(安乡县、汉寿县、石门县、鼎城区、临澧县、桃源县、津市市、武陵区、澧县)
双鸭山市(饶河县、宝清县、集贤县、尖山区、岭东区、友谊县、宝山区、四方台区)
湖州市(德清县、吴兴区、长兴县、南浔区、安吉县)
那曲市(索县、双湖县、聂荣县、嘉黎县、尼玛县、安多县、申扎县、色尼区、巴青县、班戈县、比如县)
塔城地区(乌苏市、托里县、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、塔城市、额敏县)
台州市(椒江区、仙居县、路桥区、三门县、玉环市、临海市、黄岩区、天台县、温岭市)
广元市(旺苍县、苍溪县、利州区、昭化区、青川县、朝天区、剑阁县)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
玉溪市(通海县、江川区、红塔区、澄江市、峨山彝族自治县、华宁县、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县)
喀什地区(巴楚县、岳普湖县、叶城县、麦盖提县、英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县、疏勒县、莎车县、喀什市、疏附县、泽普县)
榆林市(清涧县、榆阳区、吴堡县、米脂县、定边县、神木市、子洲县、靖边县、绥德县、横山区、佳县、府谷县)
德阳市(什邡市、旌阳区、罗江区、广汉市、绵竹市、中江县)
楚雄彝族自治州(牟定县、大姚县、武定县、楚雄市、禄丰市、元谋县、双柏县、姚安县、永仁县、南华县)
东莞市
黄冈市(武穴市、黄州区、红安县、蕲春县、麻城市、团风县、黄梅县、浠水县、罗田县、英山县)
新余市(分宜县、渝水区)
海北藏族自治州(海晏县、祁连县、刚察县、门源回族自治县)
西藏自治区
三沙市(西沙区、南沙区)
天津市(宝坻区、东丽区、河东区、津南区、滨海新区、静海区、北辰区、武清区、河北区、红桥区、和平区、河西区、西青区、南开区、宁河区、蓟州区)
昌吉回族自治州(阜康市、奇台县、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、昌吉市、呼图壁县、玛纳斯县)
哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)
沈阳市(皇姑区、大东区、辽中区、法库县、铁西区、康平县、沈北新区、于洪区、浑南区、新民市、沈河区、和平区、苏家屯区)
漳州市(龙海区、漳浦县、平和县、华安县、长泰区、云霄县、龙文区、芗城区、南靖县、东山县、诏安县)
鞍山市(立山区、岫岩满族自治县、铁东区、铁西区、海城市、台安县、千山区)
大同市(灵丘县、新荣区、云州区、广灵县、平城区、云冈区、浑源县、天镇县、阳高县、左云县)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)
新乡市(获嘉县、长垣市、封丘县、新乡县、原阳县、凤泉区、延津县、红旗区、卫滨区、辉县市、牧野区、卫辉市)
金昌市(永昌县、金川区)
保山市(昌宁县、腾冲市、施甸县、龙陵县、隆阳区)
黔西南布依族苗族自治州(册亨县、安龙县、普安县、贞丰县、兴仁市、晴隆县、兴义市、望谟县)
临沧市(凤庆县、临翔区、永德县、镇康县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县)
阿克苏地区(库车市、阿克苏市、沙雅县、拜城县、柯坪县、新和县、乌什县、阿瓦提县、温宿县)
仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
株洲市(渌口区、醴陵市、天元区、石峰区、荷塘区、芦淞区、攸县、炎陵县、茶陵县)
南京市(秦淮区、鼓楼区、栖霞区、溧水区、江宁区、六合区、浦口区、高淳区、雨花台区、建邺区、玄武区)
丽水市(庆元县、莲都区、龙泉市、缙云县、遂昌县、景宁畲族自治县、云和县、青田县、松阳县)
包头市(白云鄂博矿区、昆都仑区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、东河区、石拐区、青山区、九原区、土默特右旗)
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吉安市(新干县、吉水县、峡江县、永丰县、安福县、青原区、吉州区、万安县、遂川县、泰和县、永新县、井冈山市、吉安县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿克陶县、阿图什市)
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石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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