双男主的腐肉，带你走进梦想世界,体验明星的生活!各观看《今日汇总》
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东莞市
梧州市(长洲区、藤县、龙圩区、岑溪市、苍梧县、万秀区、蒙山县)
赤峰市(克什克腾旗、巴林右旗、巴林左旗、敖汉旗、红山区、松山区、元宝山区、喀喇沁旗、宁城县、阿鲁科尔沁旗、林西县、翁牛特旗)
盐城市(东台市、建湖县、射阳县、响水县、亭湖区、滨海县、盐都区、大丰区、阜宁县)
汕头市(潮阳区、金平区、澄海区、南澳县、龙湖区、濠江区、潮南区)
襄阳市(枣阳市、襄城区、谷城县、保康县、老河口市、宜城市、襄州区、南漳县、樊城区)
运城市(稷山县、夏县、永济市、芮城县、盐湖区、河津市、绛县、平陆县、垣曲县、闻喜县、临猗县、万荣县、新绛县)
咸宁市(咸安区、崇阳县、通山县、赤壁市、嘉鱼县、通城县)
承德市(围场满族蒙古族自治县、平泉市、兴隆县、双滦区、双桥区、滦平县、承德县、隆化县、宽城满族自治县、鹰手营子矿区、丰宁满族自治县)
衡阳市(石鼓区、常宁市、蒸湘区、耒阳市、珠晖区、衡南县、衡东县、衡阳县、南岳区、祁东县、雁峰区、衡山县)
郑州市(新郑市、管城回族区、上街区、中原区、荥阳市、登封市、二七区、中牟县、新密市、金水区、巩义市、惠济区)
昌吉回族自治州(阜康市、吉木萨尔县、玛纳斯县、呼图壁县、奇台县、木垒哈萨克自治县、昌吉市)
广元市(昭化区、苍溪县、剑阁县、朝天区、旺苍县、青川县、利州区)
吕梁市(孝义市、兴县、临县、柳林县、岚县、交口县、中阳县、方山县、文水县、汾阳市、交城县、离石区、石楼县)
红河哈尼族彝族自治州(石屏县、绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县、建水县、泸西县、元阳县、红河县、蒙自市、弥勒市、开远市、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、个旧市)
文山壮族苗族自治州(文山市、富宁县、麻栗坡县、广南县、丘北县、马关县、砚山县、西畴县)
张家界市(武陵源区、永定区、慈利县、桑植县)
长沙市(望城区、长沙县、岳麓区、芙蓉区、宁乡市、浏阳市、天心区、开福区、雨花区)
廊坊市(广阳区、霸州市、大厂回族自治县、三河市、文安县、大城县、香河县、固安县、安次区、永清县)
中山市
鄂尔多斯市(康巴什区、鄂托克旗、东胜区、乌审旗、准格尔旗、杭锦旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、达拉特旗)
东营市(垦利区、东营区、河口区、利津县、广饶县)
临汾市(洪洞县、霍州市、隰县、古县、襄汾县、永和县、汾西县、安泽县、蒲县、吉县、曲沃县、翼城县、大宁县、浮山县、侯马市、尧都区、乡宁县)
防城港市(上思县、东兴市、港口区、防城区)
随州市(曾都区、随县、广水市)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
葫芦岛市(绥中县、南票区、建昌县、连山区、兴城市、龙港区)
大同市(天镇县、云州区、云冈区、左云县、新荣区、平城区、灵丘县、广灵县、浑源县、阳高县)
台州市(天台县、温岭市、玉环市、路桥区、仙居县、黄岩区、三门县、临海市、椒江区)
景德镇市(浮梁县、珠山区、乐平市、昌江区)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
保定市(莲池区、徐水区、竞秀区、唐县、安新县、定州市、高碑店市、阜平县、容城县、定兴县、满城区、易县、望都县、涿州市、曲阳县、顺平县、安国市、高阳县、涞水县、雄县、博野县、清苑区、蠡县、涞源县)
渭南市(临渭区、蒲城县、韩城市、潼关县、合阳县、华阴市、白水县、华州区、富平县、大荔县、澄城县)
六盘水市(六枝特区、盘州市、水城区、钟山区)
平凉市(崆峒区、庄浪县、灵台县、静宁县、泾川县、华亭市、崇信县)
朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市、建平县、北票市、朝阳县、双塔区、龙城区)
重庆市(渝中区、垫江县、潼南区、彭水苗族土家族自治县、涪陵区、酉阳土家族苗族自治县、大足区、奉节县、南川区、九龙坡区、秀山土家族苗族自治县、璧山区、綦江区、荣昌区、巫山县、永川区、渝北区、梁平区、云阳县、万州区、武隆区、石柱土家族自治县、江津区、巴南区、长寿区、开州区、南岸区、合川区、沙坪坝区、北碚区、丰都县、城口县、黔江区、忠县、江北区、巫溪县、铜梁区、大渡口区)
百色市(田阳区、西林县、田林县、乐业县、隆林各族自治县、德保县、平果市、田东县、凌云县、右江区、那坡县、靖西市)
锦州市(凌河区、义县、北镇市、太和区、凌海市、黑山县、古塔区)
柳州市(柳城县、柳南区、城中区、鹿寨县、融水苗族自治县、融安县、三江侗族自治县、柳江区、鱼峰区、柳北区)
伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、特克斯县、新源县、霍尔果斯市、昭苏县、伊宁市、伊宁县、巩留县、尼勒克县、霍城县、奎屯市)
韶关市(新丰县、武江区、仁化县、浈江区、始兴县、曲江区、乐昌市、乳源瑶族自治县、翁源县、南雄市)
嘉兴市(南湖区、桐乡市、海宁市、海盐县、秀洲区、嘉善县、平湖市)
宿迁市(宿城区、泗阳县、宿豫区、泗洪县、沭阳县)
鹤壁市(山城区、淇县、淇滨区、浚县、鹤山区)
嘉峪关市
西安市(高陵区、周至县、雁塔区、未央区、灞桥区、蓝田县、临潼区、阎良区、碑林区、新城区、鄠邑区、莲湖区、长安区)
白城市(镇赉县、洮南市、大安市、洮北区、通榆县)
岳阳市(汨罗市、君山区、岳阳楼区、云溪区、湘阴县、临湘市、华容县、平江县、岳阳县)
清远市(连南瑶族自治县、佛冈县、阳山县、清新区、清城区、连州市、连山壮族瑶族自治县、英德市)
延边朝鲜族自治州(敦化市、延吉市、珲春市、和龙市、图们市、汪清县、安图县、龙井市)
甘孜藏族自治州(巴塘县、九龙县、乡城县、康定市、雅江县、色达县、得荣县、白玉县、丹巴县、道孚县、德格县、理塘县、炉霍县、新龙县、石渠县、泸定县、甘孜县、稻城县)
抚州市(金溪县、临川区、南城县、黎川县、南丰县、崇仁县、资溪县、宜黄县、东乡区、乐安县、广昌县)
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温州市(洞头区、瑞安市、平阳县、瓯海区、龙湾区、龙港市、文成县、泰顺县、鹿城区、乐清市、永嘉县、苍南县)
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平顶山市(舞钢市、石龙区、新华区、宝丰县、卫东区、鲁山县、郏县、汝州市、叶县、湛河区)
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长治市(潞城区、上党区、长子县、沁县、沁源县、襄垣县、平顺县、壶关县、黎城县、武乡县、潞州区、屯留区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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