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贺州市(富川瑶族自治县、钟山县、昭平县、八步区、平桂区)

邯郸市(魏县、武安市、大名县、鸡泽县、磁县、丛台区、肥乡区、永年区、成安县、涉县、馆陶县、临漳县、邱县、峰峰矿区、邯山区、曲周县、广平县、复兴区)  周口市(淮阳区、扶沟县、西华县、川汇区、鹿邑县、商水县、郸城县、太康县、项城市、沈丘县)

楚雄彝族自治州(牟定县、双柏县、禄丰市、元谋县、武定县、楚雄市、永仁县、大姚县、南华县、姚安县)

西藏自治区

铜川市(王益区、宜君县、印台区、耀州区)

盐城市(响水县、盐都区、大丰区、亭湖区、滨海县、射阳县、东台市、阜宁县、建湖县)  连云港市(海州区、东海县、灌南县、赣榆区、灌云县、连云区)

朝阳市(建平县、北票市、凌源市、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、朝阳县)

重庆市(开州区、万州区、武隆区、巫溪县、大足区、南岸区、城口县、渝北区、铜梁区、合川区、璧山区、黔江区、北碚区、綦江区、江北区、南川区、沙坪坝区、潼南区、秀山土家族苗族自治县、江津区、彭水苗族土家族自治县、渝中区、涪陵区、长寿区、酉阳土家族苗族自治县、云阳县、巫山县、垫江县、梁平区、大渡口区、忠县、丰都县、巴南区、荣昌区、石柱土家族自治县、九龙坡区、奉节县、永川区)

唐山市(乐亭县、路南区、开平区、路北区、滦州市、丰南区、迁西县、迁安市、遵化市、玉田县、丰润区、古冶区、滦南县、曹妃甸区)

南充市(仪陇县、南部县、营山县、顺庆区、嘉陵区、高坪区、蓬安县、阆中市、西充县)

吉林市(船营区、龙潭区、昌邑区、舒兰市、桦甸市、丰满区、蛟河市、磐石市、永吉县)

德阳市(绵竹市、中江县、罗江区、广汉市、什邡市、旌阳区)

宜昌市(枝江市、伍家岗区、兴山县、宜都市、五峰土家族自治县、夷陵区、长阳土家族自治县、当阳市、秭归县、西陵区、远安县、猇亭区、点军区)

红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、河口瑶族自治县、石屏县、个旧市、元阳县、红河县、屏边苗族自治县、建水县、弥勒市、泸西县、绿春县、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县)

钦州市(钦北区、钦南区、浦北县、灵山县)

长治市(壶关县、沁源县、黎城县、潞州区、沁县、襄垣县、武乡县、屯留区、潞城区、上党区、长子县、平顺县)

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芜湖市(无为市、鸠江区、南陵县、弋江区、镜湖区、繁昌区、湾沚区)

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忻州市(静乐县、五寨县、偏关县、繁峙县、定襄县、五台县、原平市、岢岚县、忻府区、宁武县、河曲县、保德县、代县、神池县)

定西市(安定区、临洮县、陇西县、渭源县、漳县、通渭县、岷县)

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迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)

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信阳市(商城县、息县、光山县、罗山县、潢川县、新县、固始县、平桥区、淮滨县、浉河区)

河池市(东兰县、凤山县、天峨县、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、金城江区、南丹县、宜州区)

西安市(临潼区、长安区、碑林区、鄠邑区、新城区、阎良区、灞桥区、周至县、雁塔区、未央区、蓝田县、高陵区、莲湖区)

许昌市(建安区、襄城县、鄢陵县、禹州市、魏都区、长葛市)  玉溪市(新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、红塔区、通海县、澄江市、江川区、华宁县、峨山彝族自治县)

和田地区(民丰县、策勒县、和田县、皮山县、于田县、洛浦县、墨玉县、和田市)

资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)

昭通市(盐津县、绥江县、鲁甸县、昭阳区、镇雄县、彝良县、巧家县、大关县、水富市、永善县、威信县)汕尾市(陆丰市、陆河县、城区、海丰县)

海南藏族自治州(贵南县、共和县、同德县、贵德县、兴海县)  湖州市(南浔区、德清县、吴兴区、安吉县、长兴县)

白银市(景泰县、白银区、会宁县、平川区、靖远县)

德州市(陵城区、平原县、宁津县、禹城市、庆云县、夏津县、武城县、齐河县、临邑县、乐陵市、德城区)

白山市(浑江区、长白朝鲜族自治县、靖宇县、江源区、临江市、抚松县)宣城市(泾县、郎溪县、旌德县、宣州区、宁国市、绩溪县、广德市)

福州市(罗源县、长乐区、台江区、闽清县、福清市、永泰县、连江县、马尾区、鼓楼区、闽侯县、平潭县、晋安区、仓山区)

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鸡西市(虎林市、恒山区、鸡东县、梨树区、密山市、城子河区、麻山区、滴道区、鸡冠区)

五指山市(乐东黎族自治县、万宁市、临高县、文昌市、陵水黎族自治县、定安县、琼海市、琼中黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、东方市、昌江黎族自治县、澄迈县)

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大连市(沙河口区、庄河市、中山区、普兰店区、金州区、西岗区、瓦房店市、甘井子区、旅顺口区、长海县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。