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天水市(甘谷县、秦州区、武山县、麦积区、张家川回族自治县、秦安县、清水县)
潍坊市(昌乐县、诸城市、寒亭区、奎文区、青州市、寿光市、潍城区、昌邑市、临朐县、高密市、安丘市、坊子区)
龙岩市(上杭县、新罗区、武平县、长汀县、永定区、漳平市、连城县)
张家界市(永定区、武陵源区、慈利县、桑植县)
西宁市(大通回族土族自治县、湟中区、城北区、湟源县、城东区、城西区、城中区)
宿州市(萧县、泗县、砀山县、埇桥区、灵璧县)
抚顺市(望花区、抚顺县、清原满族自治县、东洲区、新抚区、新宾满族自治县、顺城区)
临沧市(云县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、沧源佤族自治县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、临翔区)
渭南市(潼关县、临渭区、韩城市、华阴市、白水县、富平县、澄城县、蒲城县、大荔县、合阳县、华州区)
驻马店市(汝南县、泌阳县、平舆县、遂平县、西平县、新蔡县、正阳县、驿城区、确山县、上蔡县)
广元市(剑阁县、苍溪县、旺苍县、利州区、昭化区、朝天区、青川县)
济南市(莱芜区、钢城区、市中区、章丘区、历城区、槐荫区、商河县、天桥区、历下区、济阳区、长清区、平阴县)
桂林市(雁山区、叠彩区、灵川县、龙胜各族自治县、永福县、秀峰区、七星区、象山区、全州县、平乐县、兴安县、阳朔县、恭城瑶族自治县、临桂区、灌阳县、资源县、荔浦市)
揭阳市(惠来县、揭东区、揭西县、普宁市、榕城区)
衢州市(江山市、柯城区、开化县、常山县、衢江区、龙游县)
贺州市(昭平县、钟山县、平桂区、八步区、富川瑶族自治县)
哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)
廊坊市(大城县、大厂回族自治县、霸州市、香河县、固安县、三河市、安次区、广阳区、永清县、文安县)
襄阳市(老河口市、樊城区、襄州区、襄城区、谷城县、保康县、枣阳市、宜城市、南漳县)
滨州市(滨城区、惠民县、博兴县、无棣县、阳信县、邹平市、沾化区)
百色市(右江区、田林县、那坡县、西林县、德保县、隆林各族自治县、田阳区、乐业县、凌云县、田东县、平果市、靖西市)
白城市(洮南市、大安市、洮北区、镇赉县、通榆县)
池州市(贵池区、石台县、东至县、青阳县)
本溪市(明山区、平山区、南芬区、溪湖区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县)
长沙市(雨花区、浏阳市、长沙县、岳麓区、天心区、宁乡市、芙蓉区、望城区、开福区)
三明市(将乐县、清流县、泰宁县、永安市、宁化县、三元区、建宁县、明溪县、大田县、尤溪县、沙县区)
石河子市(新星市、铁门关市、五家渠市、可克达拉市、昆玉市、北屯市、阿拉尔市、白杨市、胡杨河市、双河市、图木舒克市)
无锡市(江阴市、滨湖区、惠山区、新吴区、锡山区、梁溪区、宜兴市)
宁夏回族自治区
衡水市(景县、桃城区、深州市、阜城县、安平县、故城县、武强县、冀州区、武邑县、枣强县、饶阳县)
新疆维吾尔自治区
益阳市(赫山区、南县、桃江县、安化县、资阳区、沅江市)
蚌埠市(禹会区、淮上区、固镇县、蚌山区、怀远县、龙子湖区、五河县)
金华市(金东区、永康市、东阳市、婺城区、武义县、浦江县、兰溪市、义乌市、磐安县)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
西安市(新城区、周至县、碑林区、鄠邑区、蓝田县、阎良区、雁塔区、未央区、长安区、临潼区、莲湖区、高陵区、灞桥区)
九江市(彭泽县、都昌县、共青城市、濂溪区、瑞昌市、修水县、德安县、永修县、庐山市、浔阳区、湖口县、武宁县、柴桑区)
上饶市(德兴市、信州区、万年县、铅山县、余干县、广信区、婺源县、横峰县、鄱阳县、弋阳县、广丰区、玉山县)
菏泽市(曹县、郓城县、巨野县、东明县、定陶区、成武县、鄄城县、牡丹区、单县)
新余市(分宜县、渝水区)
荆州市(洪湖市、石首市、公安县、荆州区、监利市、江陵县、松滋市、沙市区)
泸州市(纳溪区、江阳区、叙永县、合江县、泸县、龙马潭区、古蔺县)
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延边朝鲜族自治州(和龙市、图们市、安图县、珲春市、汪清县、龙井市、敦化市、延吉市)
绵阳市(盐亭县、平武县、安州区、江油市、三台县、梓潼县、涪城区、游仙区、北川羌族自治县)
台州市(黄岩区、仙居县、温岭市、三门县、路桥区、天台县、临海市、玉环市、椒江区)
永州市(道县、新田县、江永县、蓝山县、东安县、祁阳市、宁远县、零陵区、江华瑶族自治县、双牌县、冷水滩区)
吴忠市(红寺堡区、利通区、盐池县、同心县、青铜峡市)
齐齐哈尔市(龙江县、昂昂溪区、建华区、泰来县、甘南县、富拉尔基区、龙沙区、拜泉县、讷河市、依安县、碾子山区、梅里斯达斡尔族区、铁锋区、克东县、富裕县、克山县)
连云港市(灌南县、灌云县、连云区、赣榆区、海州区、东海县)
黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县)
宣城市(宣州区、绩溪县、广德市、宁国市、泾县、郎溪县、旌德县)
乐山市(峨边彝族自治县、马边彝族自治县、沐川县、井研县、五通桥区、犍为县、金口河区、沙湾区、峨眉山市、夹江县、市中区)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)
梧州市(苍梧县、蒙山县、岑溪市、长洲区、万秀区、龙圩区、藤县)
山南市(错那市、隆子县、扎囊县、措美县、曲松县、乃东区、桑日县、加查县、贡嘎县、琼结县、洛扎县、浪卡子县)
昭通市(绥江县、盐津县、镇雄县、水富市、昭阳区、鲁甸县、威信县、大关县、永善县、巧家县、彝良县)
黄石市(黄石港区、西塞山区、大冶市、铁山区、下陆区、阳新县)
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鹤岗市(南山区、东山区、工农区、绥滨县、萝北县、兴山区、向阳区、兴安区)
石家庄市(高邑县、正定县、无极县、井陉矿区、赞皇县、辛集市、鹿泉区、灵寿县、晋州市、裕华区、赵县、行唐县、新华区、藁城区、井陉县、长安区、平山县、新乐市、深泽县、栾城区、元氏县、桥西区)
沧州市(任丘市、南皮县、黄骅市、东光县、献县、河间市、吴桥县、新华区、肃宁县、泊头市、运河区、沧县、盐山县、海兴县、孟村回族自治县、青县)
葫芦岛市(绥中县、建昌县、龙港区、兴城市、连山区、南票区)
厦门市(湖里区、海沧区、思明区、集美区、翔安区、同安区)
乌鲁木齐市(头屯河区、水磨沟区、沙依巴克区、新市区、乌鲁木齐县、米东区、达坂城区、天山区)
常德市(石门县、汉寿县、桃源县、临澧县、澧县、鼎城区、津市市、武陵区、安乡县)
楚雄彝族自治州(元谋县、南华县、禄丰市、武定县、永仁县、大姚县、牟定县、楚雄市、双柏县、姚安县)
绥化市(明水县、兰西县、肇东市、北林区、绥棱县、青冈县、望奎县、海伦市、安达市、庆安县)
新王诞生。
在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。
4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。
就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。
近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。
2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。
分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。
首成行业“老大”
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。
在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”
但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。
因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。
到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。
但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。
在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。
在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。
布局地产背后
近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。
2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。
根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。
今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。
在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。
中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。
从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。
此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。
作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。
中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。
在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。
严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。
他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。
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