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衢州市(衢江区、柯城区、开化县、龙游县、江山市、常山县)

三沙市(西沙区、南沙区)

三亚市(天涯区、海棠区、吉阳区、崖州区)

铁岭市(昌图县、开原市、银州区、西丰县、调兵山市、铁岭县、清河区)  嘉峪关市

兰州市(城关区、西固区、永登县、七里河区、安宁区、皋兰县、红古区、榆中县)

株洲市(醴陵市、攸县、茶陵县、天元区、荷塘区、石峰区、炎陵县、渌口区、芦淞区)

武汉市(江岸区、青山区、新洲区、汉阳区、江夏区、江汉区、黄陂区、东西湖区、蔡甸区、汉南区、硚口区、武昌区、洪山区)绥化市(北林区、肇东市、庆安县、望奎县、明水县、绥棱县、青冈县、兰西县、安达市、海伦市)

白城市(镇赉县、洮北区、通榆县、大安市、洮南市)  十堰市(房县、茅箭区、竹山县、郧西县、丹江口市、张湾区、竹溪县、郧阳区)

昭通市(鲁甸县、绥江县、大关县、威信县、永善县、昭阳区、巧家县、镇雄县、水富市、彝良县、盐津县)

武威市(天祝藏族自治县、凉州区、古浪县、民勤县)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)

天津市(和平区、蓟州区、宝坻区、静海区、北辰区、河西区、滨海新区、东丽区、红桥区、宁河区、西青区、武清区、河北区、津南区、河东区、南开区)

丽江市(永胜县、古城区、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、华坪县)

松原市(长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、宁江区、扶余市)

无锡市(新吴区、锡山区、滨湖区、江阴市、梁溪区、惠山区、宜兴市)

廊坊市(安次区、霸州市、三河市、文安县、香河县、广阳区、固安县、永清县、大厂回族自治县、大城县)

四平市(双辽市、梨树县、伊通满族自治县、铁东区、铁西区)

甘南藏族自治州(迭部县、碌曲县、卓尼县、舟曲县、玛曲县、夏河县、合作市、临潭县)

乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)

南平市(建瓯市、浦城县、松溪县、邵武市、光泽县、政和县、建阳区、延平区、武夷山市、顺昌县)

娄底市(双峰县、涟源市、冷水江市、娄星区、新化县)

林芝市(工布江达县、米林市、朗县、察隅县、波密县、巴宜区、墨脱县)

保定市(雄县、满城区、唐县、定兴县、容城县、高碑店市、定州市、竞秀区、徐水区、望都县、涿州市、博野县、易县、安新县、清苑区、安国市、莲池区、顺平县、涞水县、曲阳县、蠡县、阜平县、高阳县、涞源县)

景德镇市(浮梁县、乐平市、昌江区、珠山区)

吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)

三明市(沙县区、泰宁县、永安市、建宁县、将乐县、清流县、明溪县、三元区、尤溪县、大田县、宁化县)

大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)

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凉山彝族自治州(喜德县、木里藏族自治县、德昌县、西昌市、会理市、越西县、雷波县、冕宁县、宁南县、普格县、盐源县、美姑县、昭觉县、会东县、金阳县、布拖县、甘洛县)

三门峡市(陕州区、灵宝市、湖滨区、义马市、卢氏县、渑池县)

白山市(临江市、抚松县、江源区、浑江区、靖宇县、长白朝鲜族自治县)

龙岩市(上杭县、永定区、武平县、漳平市、新罗区、长汀县、连城县)  呼和浩特市(赛罕区、玉泉区、清水河县、和林格尔县、土默特左旗、新城区、托克托县、武川县、回民区)

自贡市(自流井区、富顺县、沿滩区、贡井区、荣县、大安区)

金华市(兰溪市、武义县、金东区、义乌市、磐安县、浦江县、婺城区、东阳市、永康市)

柳州市(柳南区、柳北区、柳城县、融安县、城中区、三江侗族自治县、融水苗族自治县、鱼峰区、柳江区、鹿寨县)阿勒泰地区(吉木乃县、哈巴河县、阿勒泰市、富蕴县、青河县、布尔津县、福海县)

南通市(海门区、通州区、海安市、崇川区、如皋市、启东市、如东县)  运城市(绛县、夏县、永济市、稷山县、平陆县、垣曲县、万荣县、盐湖区、闻喜县、新绛县、临猗县、芮城县、河津市)

红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、绿春县、蒙自市、弥勒市、个旧市、开远市、建水县、元阳县、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、石屏县、红河县、泸西县)

营口市(鲅鱼圈区、大石桥市、站前区、西市区、盖州市、老边区)

上饶市(铅山县、弋阳县、广丰区、德兴市、信州区、万年县、玉山县、余干县、广信区、横峰县、鄱阳县、婺源县)东莞市

台州市(黄岩区、三门县、玉环市、临海市、椒江区、仙居县、温岭市、天台县、路桥区)

牡丹江市(宁安市、绥芬河市、穆棱市、阳明区、林口县、东安区、西安区、爱民区、东宁市、海林市)

喀什地区(喀什市、泽普县、莎车县、伽师县、英吉沙县、麦盖提县、叶城县、岳普湖县、疏勒县、疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县)

宜昌市(西陵区、宜都市、伍家岗区、秭归县、夷陵区、点军区、当阳市、五峰土家族自治县、远安县、长阳土家族自治县、枝江市、兴山县、猇亭区)

岳阳市(岳阳县、平江县、云溪区、临湘市、岳阳楼区、湘阴县、汨罗市、君山区、华容县)

南昌市(西湖区、青山湖区、进贤县、东湖区、新建区、南昌县、青云谱区、安义县、红谷滩区)

许昌市(长葛市、鄢陵县、襄城县、建安区、禹州市、魏都区)

菏泽市(东明县、巨野县、曹县、成武县、鄄城县、单县、郓城县、牡丹区、定陶区)

七台河市(茄子河区、桃山区、勃利县、新兴区)

苏州市(常熟市、张家港市、太仓市、吴中区、吴江区、姑苏区、昆山市、虎丘区、相城区)

黄山市(祁门县、黟县、屯溪区、黄山区、歙县、休宁县、徽州区)

百色市(田阳区、田东县、平果市、靖西市、德保县、西林县、凌云县、田林县、右江区、隆林各族自治县、乐业县、那坡县)

河源市(连平县、紫金县、源城区、和平县、龙川县、东源县)

厦门市(同安区、湖里区、集美区、海沧区、思明区、翔安区)

云浮市(罗定市、郁南县、云安区、新兴县、云城区)

五指山市(陵水黎族自治县、文昌市、澄迈县、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、定安县、琼海市、乐东黎族自治县、临高县、万宁市、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、屯昌县、东方市)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”