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日照市(东港区、莒县、五莲县、岚山区)
南京市(六合区、浦口区、玄武区、秦淮区、鼓楼区、江宁区、雨花台区、建邺区、栖霞区、溧水区、高淳区)
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六盘水市(水城区、盘州市、钟山区、六枝特区)
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梅州市(蕉岭县、大埔县、丰顺县、兴宁市、五华县、平远县、梅县区、梅江区)
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漯河市(舞阳县、临颍县、源汇区、召陵区、郾城区)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
宜宾市(江安县、高县、筠连县、珙县、叙州区、翠屏区、兴文县、长宁县、屏山县、南溪区)
洛阳市(伊川县、嵩县、偃师区、涧西区、栾川县、汝阳县、洛龙区、洛宁县、西工区、孟津区、宜阳县、瀍河回族区、新安县、老城区)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
营口市(西市区、老边区、大石桥市、站前区、鲅鱼圈区、盖州市)
临沧市(镇康县、沧源佤族自治县、永德县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、云县)
楚雄彝族自治州(元谋县、大姚县、姚安县、永仁县、武定县、南华县、双柏县、牟定县、楚雄市、禄丰市)
莆田市(城厢区、涵江区、秀屿区、仙游县、荔城区)
甘南藏族自治州(迭部县、玛曲县、合作市、临潭县、舟曲县、卓尼县、夏河县、碌曲县)
唐山市(遵化市、迁西县、古冶区、路北区、玉田县、丰润区、滦州市、开平区、迁安市、丰南区、乐亭县、路南区、滦南县、曹妃甸区)
巴彦淖尔市(乌拉特前旗、乌拉特中旗、乌拉特后旗、五原县、磴口县、临河区、杭锦后旗)
榆林市(榆阳区、府谷县、神木市、清涧县、横山区、子洲县、绥德县、靖边县、吴堡县、定边县、米脂县、佳县)
荆门市(东宝区、沙洋县、掇刀区、钟祥市、京山市)
南阳市(内乡县、唐河县、社旗县、宛城区、桐柏县、淅川县、南召县、西峡县、新野县、方城县、卧龙区、邓州市、镇平县)
保定市(高阳县、定州市、竞秀区、涞源县、望都县、曲阳县、安新县、博野县、徐水区、高碑店市、唐县、顺平县、满城区、容城县、定兴县、蠡县、涞水县、阜平县、雄县、安国市、易县、涿州市、莲池区、清苑区)
泰州市(兴化市、泰兴市、姜堰区、海陵区、高港区、靖江市)
林芝市(波密县、米林市、工布江达县、朗县、墨脱县、察隅县、巴宜区)
清远市(清城区、连州市、佛冈县、清新区、英德市、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、阳山县)
拉萨市(堆龙德庆区、曲水县、当雄县、城关区、达孜区、尼木县、墨竹工卡县、林周县)
巴中市(平昌县、巴州区、通江县、南江县、恩阳区)
吉安市(遂川县、万安县、青原区、吉州区、峡江县、新干县、吉水县、吉安县、井冈山市、安福县、永丰县、永新县、泰和县)
凉山彝族自治州(金阳县、德昌县、冕宁县、甘洛县、昭觉县、宁南县、喜德县、越西县、盐源县、西昌市、普格县、布拖县、会东县、美姑县、木里藏族自治县、会理市、雷波县)
孝感市(安陆市、云梦县、孝昌县、应城市、汉川市、孝南区、大悟县)
长春市(榆树市、双阳区、二道区、朝阳区、绿园区、九台区、公主岭市、宽城区、德惠市、南关区、农安县)
阿克苏地区(乌什县、新和县、阿瓦提县、库车市、柯坪县、阿克苏市、沙雅县、拜城县、温宿县)
永州市(双牌县、江永县、祁阳市、宁远县、江华瑶族自治县、道县、蓝山县、新田县、冷水滩区、东安县、零陵区)
运城市(新绛县、盐湖区、闻喜县、平陆县、永济市、万荣县、芮城县、临猗县、夏县、垣曲县、绛县、稷山县、河津市)
成都市(彭州市、蒲江县、新津区、青白江区、简阳市、金牛区、温江区、都江堰市、大邑县、锦江区、郫都区、崇州市、龙泉驿区、金堂县、新都区、武侯区、成华区、邛崃市、青羊区、双流区)
济宁市(兖州区、汶上县、鱼台县、嘉祥县、任城区、邹城市、梁山县、微山县、曲阜市、金乡县、泗水县)
周口市(商水县、项城市、郸城县、淮阳区、沈丘县、扶沟县、鹿邑县、太康县、西华县、川汇区)
濮阳市(清丰县、华龙区、南乐县、范县、台前县、濮阳县)
海北藏族自治州(海晏县、祁连县、刚察县、门源回族自治县)
舟山市(定海区、普陀区、岱山县、嵊泗县)
黄石市(大冶市、黄石港区、阳新县、下陆区、铁山区、西塞山区)
贺州市(富川瑶族自治县、八步区、昭平县、钟山县、平桂区)
常德市(桃源县、澧县、临澧县、石门县、汉寿县、安乡县、武陵区、津市市、鼎城区)
徐州市(睢宁县、鼓楼区、云龙区、沛县、新沂市、贾汪区、丰县、泉山区、铜山区、邳州市)
和田地区(策勒县、民丰县、皮山县、墨玉县、于田县、和田市、洛浦县、和田县)
湘潭市(湘乡市、韶山市、雨湖区、湘潭县、岳塘区)
赤峰市(巴林右旗、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、喀喇沁旗、松山区、林西县、翁牛特旗、敖汉旗、红山区、克什克腾旗、宁城县)
玉树藏族自治州(治多县、称多县、杂多县、囊谦县、玉树市、曲麻莱县)
丹东市(振安区、凤城市、宽甸满族自治县、元宝区、东港市、振兴区)
崇左市(大新县、江州区、天等县、凭祥市、扶绥县、宁明县、龙州县)
澳门特别行政区
阿勒泰地区(阿勒泰市、青河县、哈巴河县、吉木乃县、富蕴县、布尔津县、福海县)
黔西南布依族苗族自治州(安龙县、册亨县、兴义市、普安县、望谟县、晴隆县、贞丰县、兴仁市)
合肥市(庐阳区、瑶海区、庐江县、蜀山区、长丰县、肥东县、包河区、巢湖市、肥西县)
池州市(青阳县、贵池区、东至县、石台县)
抚顺市(新抚区、顺城区、抚顺县、新宾满族自治县、望花区、东洲区、清原满族自治县)
广安市(华蓥市、邻水县、广安区、岳池县、前锋区、武胜县)
临汾市(隰县、古县、尧都区、洪洞县、汾西县、翼城县、大宁县、安泽县、襄汾县、蒲县、浮山县、乡宁县、吉县、侯马市、永和县、曲沃县、霍州市)
那曲市(索县、比如县、双湖县、班戈县、尼玛县、安多县、嘉黎县、色尼区、巴青县、申扎县、聂荣县)
玉林市(博白县、兴业县、北流市、陆川县、玉州区、福绵区、容县)
白城市(通榆县、大安市、洮南市、洮北区、镇赉县)
鄂尔多斯市(鄂托克旗、鄂托克前旗、康巴什区、准格尔旗、达拉特旗、杭锦旗、乌审旗、伊金霍洛旗、东胜区)
潍坊市(寿光市、安丘市、潍城区、昌邑市、寒亭区、诸城市、昌乐县、青州市、临朐县、高密市、奎文区、坊子区)
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泉州市(泉港区、永春县、惠安县、安溪县、金门县、晋江市、南安市、德化县、丰泽区、石狮市、鲤城区、洛江区)
惠州市(博罗县、龙门县、惠阳区、惠东县、惠城区)
德阳市(绵竹市、广汉市、旌阳区、罗江区、什邡市、中江县)
佳木斯市(桦川县、前进区、桦南县、同江市、东风区、向阳区、富锦市、抚远市、郊区、汤原县)
沈阳市(浑南区、辽中区、苏家屯区、沈河区、于洪区、法库县、康平县、大东区、皇姑区、和平区、新民市、铁西区、沈北新区)
昌吉回族自治州(吉木萨尔县、呼图壁县、奇台县、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、阜康市、昌吉市)
锡林郭勒盟(二连浩特市、东乌珠穆沁旗、镶黄旗、正镶白旗、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、正蓝旗、太仆寺旗、苏尼特左旗、多伦县、锡林浩特市)
来源：@华夏时报微博
华夏时报记者 李贝贝 上海报道
自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。
为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。
就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。
亏损扩大，公司股票“披星戴帽”
4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。
事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。
年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。
从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。
与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。
中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
“退房”转型，轻资产业务占比偏低
为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。
据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。
在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。
据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。
但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。
据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。
此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
新闻结尾
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