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鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)

惠州市(博罗县、龙门县、惠东县、惠阳区、惠城区)

成都市(都江堰市、彭州市、青白江区、龙泉驿区、金牛区、锦江区、青羊区、武侯区、新津区、蒲江县、新都区、简阳市、温江区、成华区、郫都区、大邑县、邛崃市、双流区、金堂县、崇州市)

固原市(泾源县、原州区、彭阳县、西吉县、隆德县)  吉林市(桦甸市、龙潭区、舒兰市、永吉县、昌邑区、磐石市、蛟河市、丰满区、船营区)

七台河市(勃利县、茄子河区、新兴区、桃山区)

酒泉市(瓜州县、玉门市、金塔县、肃州区、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县)

平顶山市(湛河区、卫东区、郏县、鲁山县、叶县、宝丰县、舞钢市、石龙区、汝州市、新华区)

萍乡市(安源区、芦溪县、莲花县、上栗县、湘东区)  天津市(津南区、蓟州区、武清区、西青区、河东区、滨海新区、宝坻区、南开区、静海区、宁河区、和平区、河北区、北辰区、东丽区、红桥区、河西区)

淮安市(淮阴区、盱眙县、洪泽区、涟水县、清江浦区、淮安区、金湖县)

石家庄市(灵寿县、赞皇县、新乐市、长安区、桥西区、晋州市、行唐县、新华区、井陉县、鹿泉区、裕华区、赵县、元氏县、高邑县、栾城区、井陉矿区、无极县、正定县、辛集市、深泽县、藁城区、平山县)

南平市(延平区、邵武市、建瓯市、光泽县、建阳区、顺昌县、松溪县、浦城县、政和县、武夷山市)

泰州市(泰兴市、姜堰区、靖江市、海陵区、高港区、兴化市)

达州市(通川区、万源市、达川区、大竹县、开江县、宣汉县、渠县)

聊城市(莘县、茌平区、东昌府区、高唐县、临清市、阳谷县、东阿县、冠县)

深圳市(光明区、福田区、罗湖区、盐田区、南山区、坪山区、宝安区、龙岗区、龙华区)

襄阳市(襄城区、谷城县、枣阳市、樊城区、保康县、老河口市、襄州区、南漳县、宜城市)

伊犁哈萨克自治州(伊宁市、巩留县、伊宁县、霍城县、奎屯市、霍尔果斯市、新源县、尼勒克县、昭苏县、特克斯县、察布查尔锡伯自治县)

和田地区(民丰县、策勒县、和田县、于田县、墨玉县、洛浦县、皮山县、和田市)

宜宾市(筠连县、兴文县、翠屏区、长宁县、南溪区、珙县、江安县、高县、叙州区、屏山县)

杭州市(萧山区、余杭区、上城区、临安区、建德市、钱塘区、桐庐县、临平区、拱墅区、富阳区、滨江区、淳安县、西湖区)

恩施土家族苗族自治州(来凤县、利川市、建始县、咸丰县、巴东县、恩施市、宣恩县、鹤峰县)

保山市(隆阳区、腾冲市、昌宁县、施甸县、龙陵县)

临沧市(沧源佤族自治县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、云县、耿马傣族佤族自治县、永德县、临翔区)

青岛市(黄岛区、莱西市、崂山区、平度市、胶州市、市南区、即墨区、城阳区、市北区、李沧区)

信阳市(平桥区、淮滨县、固始县、新县、息县、商城县、潢川县、浉河区、罗山县、光山县)

铜陵市(义安区、枞阳县、铜官区、郊区)

乐山市(市中区、犍为县、夹江县、马边彝族自治县、峨眉山市、沙湾区、五通桥区、井研县、峨边彝族自治县、金口河区、沐川县)

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榆林市(定边县、靖边县、米脂县、府谷县、绥德县、清涧县、横山区、子洲县、神木市、佳县、吴堡县、榆阳区)

资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)

汕头市(金平区、潮南区、南澳县、澄海区、潮阳区、濠江区、龙湖区)

孝感市(应城市、云梦县、安陆市、孝昌县、大悟县、孝南区、汉川市)  周口市(太康县、西华县、鹿邑县、扶沟县、沈丘县、项城市、淮阳区、川汇区、郸城县、商水县)

太原市(迎泽区、晋源区、万柏林区、尖草坪区、古交市、娄烦县、阳曲县、清徐县、小店区、杏花岭区)

铜川市(印台区、王益区、宜君县、耀州区)

广州市(越秀区、花都区、南沙区、白云区、番禺区、黄埔区、荔湾区、海珠区、从化区、天河区、增城区)黔东南苗族侗族自治州(凯里市、锦屏县、丹寨县、岑巩县、台江县、黎平县、麻江县、剑河县、三穗县、榕江县、雷山县、镇远县、施秉县、天柱县、从江县、黄平县)

山南市(隆子县、浪卡子县、乃东区、加查县、扎囊县、琼结县、措美县、贡嘎县、洛扎县、曲松县、错那市、桑日县)  沧州市(肃宁县、黄骅市、青县、新华区、任丘市、献县、泊头市、吴桥县、沧县、南皮县、孟村回族自治县、海兴县、东光县、河间市、盐山县、运河区)

铜仁市(万山区、玉屏侗族自治县、思南县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、江口县、德江县、碧江区、石阡县、沿河土家族自治县)

绥化市(兰西县、绥棱县、庆安县、明水县、海伦市、肇东市、安达市、青冈县、望奎县、北林区)

牡丹江市(爱民区、东安区、西安区、绥芬河市、林口县、穆棱市、阳明区、海林市、宁安市、东宁市)曲靖市(富源县、罗平县、沾益区、陆良县、马龙区、麒麟区、会泽县、宣威市、师宗县)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县、泽库县)

咸阳市(武功县、渭城区、永寿县、三原县、泾阳县、彬州市、礼泉县、兴平市、旬邑县、长武县、淳化县、秦都区、乾县、杨陵区)

凉山彝族自治州(越西县、金阳县、布拖县、雷波县、会理市、冕宁县、德昌县、宁南县、会东县、美姑县、甘洛县、喜德县、普格县、木里藏族自治县、昭觉县、盐源县、西昌市)

驻马店市(确山县、汝南县、泌阳县、驿城区、遂平县、上蔡县、西平县、正阳县、平舆县、新蔡县)

百色市(凌云县、西林县、那坡县、德保县、田林县、隆林各族自治县、乐业县、田阳区、田东县、平果市、靖西市、右江区)

柳州市(柳南区、融安县、柳江区、三江侗族自治县、柳北区、鱼峰区、城中区、柳城县、融水苗族自治县、鹿寨县)

广元市(青川县、旺苍县、剑阁县、利州区、昭化区、苍溪县、朝天区)

克拉玛依市(独山子区、白碱滩区、乌尔禾区、克拉玛依区)

赣州市(宁都县、石城县、全南县、崇义县、定南县、于都县、瑞金市、安远县、兴国县、大余县、上犹县、寻乌县、南康区、章贡区、会昌县、信丰县、赣县区、龙南市)

葫芦岛市(南票区、龙港区、连山区、绥中县、建昌县、兴城市)

内蒙古自治区

荆门市(京山市、掇刀区、钟祥市、沙洋县、东宝区)

邯郸市(峰峰矿区、永年区、大名县、馆陶县、涉县、丛台区、鸡泽县、武安市、广平县、邱县、曲周县、磁县、魏县、邯山区、肥乡区、成安县、临漳县、复兴区)

连云港市(东海县、赣榆区、灌南县、灌云县、海州区、连云区)

塔城地区(额敏县、乌苏市、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、塔城市、沙湾市)

武威市(凉州区、民勤县、古浪县、天祝藏族自治县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”