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普洱市(景东彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)

芜湖市(繁昌区、镜湖区、南陵县、弋江区、鸠江区、无为市、湾沚区)

南宁市(隆安县、宾阳县、马山县、上林县、邕宁区、兴宁区、西乡塘区、武鸣区、青秀区、江南区、良庆区、横州市)

巴中市(南江县、恩阳区、通江县、平昌县、巴州区)  安康市(宁陕县、白河县、平利县、旬阳市、镇坪县、汉滨区、紫阳县、石泉县、岚皋县、汉阴县)

宁波市(江北区、象山县、海曙区、北仑区、余姚市、宁海县、慈溪市、鄞州区、奉化区、镇海区)

甘孜藏族自治州(色达县、雅江县、丹巴县、康定市、乡城县、九龙县、稻城县、白玉县、新龙县、德格县、泸定县、炉霍县、道孚县、得荣县、理塘县、石渠县、巴塘县、甘孜县)

赣州市(崇义县、龙南市、上犹县、全南县、瑞金市、南康区、信丰县、定南县、大余县、章贡区、安远县、石城县、寻乌县、兴国县、会昌县、赣县区、宁都县、于都县)

巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、焉耆回族自治县、且末县、和硕县、轮台县、库尔勒市、博湖县、和静县、尉犁县)  运城市(垣曲县、新绛县、万荣县、绛县、闻喜县、河津市、稷山县、平陆县、永济市、夏县、盐湖区、临猗县、芮城县)

白城市(镇赉县、洮南市、洮北区、通榆县、大安市)

嘉兴市(桐乡市、海盐县、南湖区、海宁市、平湖市、秀洲区、嘉善县)

云浮市(郁南县、云城区、新兴县、罗定市、云安区)

郑州市(荥阳市、管城回族区、新密市、新郑市、二七区、中原区、中牟县、登封市、巩义市、惠济区、金水区、上街区)

肇庆市(高要区、德庆县、端州区、广宁县、封开县、四会市、鼎湖区、怀集县)

临沧市(沧源佤族自治县、镇康县、凤庆县、云县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)

太原市(小店区、迎泽区、杏花岭区、清徐县、阳曲县、晋源区、尖草坪区、万柏林区、古交市、娄烦县)

金华市(婺城区、金东区、兰溪市、磐安县、武义县、浦江县、永康市、东阳市、义乌市)

那曲市(比如县、嘉黎县、尼玛县、聂荣县、双湖县、色尼区、索县、安多县、巴青县、申扎县、班戈县)

钦州市(钦北区、浦北县、灵山县、钦南区)

临沂市(平邑县、郯城县、河东区、沂水县、兰山区、莒南县、蒙阴县、兰陵县、临沭县、费县、罗庄区、沂南县)

吴忠市(青铜峡市、利通区、同心县、盐池县、红寺堡区)

张家口市(涿鹿县、桥西区、宣化区、蔚县、张北县、怀安县、万全区、赤城县、崇礼区、尚义县、桥东区、康保县、怀来县、下花园区、阳原县、沽源县)

厦门市(同安区、海沧区、湖里区、思明区、翔安区、集美区)

德阳市(绵竹市、什邡市、旌阳区、罗江区、中江县、广汉市)

黄石市(西塞山区、大冶市、黄石港区、铁山区、阳新县、下陆区)

安阳市(北关区、林州市、文峰区、殷都区、滑县、安阳县、龙安区、汤阴县、内黄县)

海口市(美兰区、秀英区、琼山区、龙华区)

商洛市(商州区、柞水县、丹凤县、山阳县、镇安县、商南县、洛南县)

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天水市(麦积区、清水县、甘谷县、张家川回族自治县、秦安县、秦州区、武山县)

湘西土家族苗族自治州(古丈县、吉首市、花垣县、泸溪县、永顺县、凤凰县、保靖县、龙山县)

达州市(渠县、开江县、大竹县、达川区、通川区、万源市、宣汉县)

湘潭市(韶山市、湘潭县、岳塘区、湘乡市、雨湖区)  漳州市(长泰区、龙文区、南靖县、龙海区、东山县、诏安县、芗城区、云霄县、平和县、华安县、漳浦县)

徐州市(云龙区、泉山区、沛县、新沂市、铜山区、睢宁县、丰县、邳州市、鼓楼区、贾汪区)

合肥市(长丰县、瑶海区、肥西县、包河区、庐江县、庐阳区、巢湖市、蜀山区、肥东县)

渭南市(潼关县、大荔县、韩城市、澄城县、华阴市、富平县、华州区、白水县、合阳县、蒲城县、临渭区)文山壮族苗族自治州(马关县、麻栗坡县、富宁县、西畴县、广南县、丘北县、文山市、砚山县)

娄底市(娄星区、冷水江市、双峰县、新化县、涟源市)  烟台市(莱阳市、栖霞市、牟平区、海阳市、龙口市、福山区、芝罘区、莱山区、蓬莱区、莱州市、招远市)

池州市(青阳县、东至县、石台县、贵池区)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市、尖扎县)

三亚市(天涯区、崖州区、海棠区、吉阳区)自贡市(富顺县、贡井区、大安区、自流井区、沿滩区、荣县)

淮南市(大通区、凤台县、寿县、谢家集区、八公山区、田家庵区、潘集区)

安庆市(潜山市、怀宁县、宜秀区、太湖县、大观区、岳西县、望江县、迎江区、宿松县、桐城市)

菏泽市(东明县、牡丹区、鄄城县、巨野县、曹县、定陶区、郓城县、成武县、单县)

陇南市(武都区、成县、西和县、徽县、宕昌县、两当县、康县、礼县、文县)

柳州市(融水苗族自治县、柳城县、鹿寨县、柳南区、城中区、鱼峰区、三江侗族自治县、柳江区、柳北区、融安县)

常州市(武进区、新北区、溧阳市、天宁区、钟楼区、金坛区)

莆田市(仙游县、秀屿区、城厢区、荔城区、涵江区)

日喀则市(桑珠孜区、江孜县、昂仁县、定结县、岗巴县、定日县、南木林县、仁布县、白朗县、康马县、萨嘎县、吉隆县、谢通门县、亚东县、拉孜县、萨迦县、仲巴县、聂拉木县)

荆州市(荆州区、石首市、公安县、洪湖市、沙市区、江陵县、监利市、松滋市)

山南市(桑日县、乃东区、隆子县、浪卡子县、错那市、贡嘎县、琼结县、曲松县、措美县、洛扎县、加查县、扎囊县)

东营市(河口区、东营区、垦利区、利津县、广饶县)

焦作市(解放区、马村区、山阳区、孟州市、沁阳市、温县、武陟县、博爱县、修武县、中站区)

河池市(凤山县、环江毛南族自治县、南丹县、罗城仫佬族自治县、巴马瑶族自治县、宜州区、都安瑶族自治县、金城江区、东兰县、天峨县、大化瑶族自治县)

雅安市(石棉县、天全县、芦山县、名山区、汉源县、荥经县、宝兴县、雨城区)

随州市(曾都区、随县、广水市)

香港特别行政区

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君