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新余市(分宜县、渝水区)

塔城地区(沙湾市、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、裕民县、额敏县、塔城市)

连云港市(东海县、连云区、海州区、赣榆区、灌南县、灌云县)

信阳市(潢川县、浉河区、淮滨县、平桥区、息县、新县、光山县、商城县、罗山县、固始县)  株洲市(渌口区、醴陵市、攸县、天元区、炎陵县、茶陵县、芦淞区、石峰区、荷塘区)

甘南藏族自治州(舟曲县、卓尼县、碌曲县、夏河县、玛曲县、临潭县、迭部县、合作市)

怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)

丽水市(青田县、遂昌县、缙云县、龙泉市、云和县、松阳县、莲都区、庆元县、景宁畲族自治县)

孝感市(大悟县、安陆市、云梦县、应城市、汉川市、孝昌县、孝南区)  山南市(桑日县、琼结县、隆子县、措美县、扎囊县、加查县、乃东区、浪卡子县、贡嘎县、错那市、洛扎县、曲松县)

张家口市(阳原县、崇礼区、赤城县、张北县、宣化区、沽源县、下花园区、康保县、万全区、蔚县、桥西区、桥东区、尚义县、怀安县、涿鹿县、怀来县)

湖州市(南浔区、长兴县、安吉县、德清县、吴兴区)

阿里地区(噶尔县、札达县、革吉县、普兰县、日土县、措勤县、改则县)

丽江市(玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、古城区、华坪县、永胜县)

北京市(密云区、丰台区、门头沟区、朝阳区、海淀区、房山区、延庆区、昌平区、西城区、石景山区、顺义区、怀柔区、平谷区、大兴区、东城区、通州区)

伊犁哈萨克自治州(新源县、霍城县、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、特克斯县、霍尔果斯市、伊宁市、奎屯市、尼勒克县、伊宁县、巩留县)

聊城市(临清市、东昌府区、阳谷县、茌平区、高唐县、冠县、莘县、东阿县)

武威市(古浪县、天祝藏族自治县、民勤县、凉州区)

本溪市(明山区、南芬区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、溪湖区、平山区)

梧州市(龙圩区、藤县、长洲区、蒙山县、岑溪市、苍梧县、万秀区)

曲靖市(宣威市、会泽县、罗平县、师宗县、沾益区、富源县、陆良县、马龙区、麒麟区)

临沧市(永德县、耿马傣族佤族自治县、云县、凤庆县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、临翔区)

固原市(隆德县、西吉县、原州区、彭阳县、泾源县)

嘉峪关市

普洱市(景东彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县)

深圳市(罗湖区、福田区、坪山区、龙岗区、光明区、宝安区、南山区、龙华区、盐田区)

黄石市(黄石港区、阳新县、大冶市、下陆区、铁山区、西塞山区)

铜川市(王益区、印台区、宜君县、耀州区)

仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)

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淄博市(周村区、高青县、张店区、淄川区、桓台县、临淄区、沂源县、博山区)

松原市(宁江区、乾安县、长岭县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县)

大理白族自治州(云龙县、宾川县、南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县、弥渡县、洱源县、祥云县、巍山彝族回族自治县、永平县、大理市、鹤庆县、剑川县)

北海市(银海区、合浦县、海城区、铁山港区)  咸宁市(赤壁市、通城县、嘉鱼县、咸安区、通山县、崇阳县)

德州市(宁津县、临邑县、陵城区、齐河县、夏津县、乐陵市、平原县、禹城市、庆云县、武城县、德城区)

长治市(上党区、潞州区、长子县、壶关县、黎城县、屯留区、武乡县、襄垣县、沁县、沁源县、潞城区、平顺县)

南阳市(方城县、新野县、卧龙区、社旗县、内乡县、南召县、桐柏县、邓州市、唐河县、镇平县、宛城区、西峡县、淅川县)金华市(婺城区、磐安县、武义县、东阳市、浦江县、永康市、金东区、兰溪市、义乌市)

清远市(清新区、阳山县、清城区、连山壮族瑶族自治县、英德市、连州市、佛冈县、连南瑶族自治县)  儋州市

河源市(东源县、源城区、龙川县、紫金县、连平县、和平县)

商丘市(永城市、睢县、民权县、宁陵县、虞城县、柘城县、梁园区、夏邑县、睢阳区)

岳阳市(平江县、云溪区、湘阴县、华容县、岳阳楼区、君山区、临湘市、岳阳县、汨罗市)呼和浩特市(新城区、回民区、托克托县、和林格尔县、玉泉区、武川县、清水河县、赛罕区、土默特左旗)

邢台市(隆尧县、新河县、襄都区、南和区、内丘县、信都区、宁晋县、临西县、威县、柏乡县、清河县、平乡县、沙河市、任泽区、南宫市、巨鹿县、临城县、广宗县)

黑河市(爱辉区、五大连池市、逊克县、孙吴县、嫩江市、北安市)

来宾市(金秀瑶族自治县、兴宾区、忻城县、武宣县、象州县、合山市)

眉山市(仁寿县、丹棱县、东坡区、洪雅县、青神县、彭山区)

朔州市(朔城区、山阴县、怀仁市、平鲁区、应县、右玉县)

拉萨市(尼木县、堆龙德庆区、城关区、当雄县、达孜区、林周县、曲水县、墨竹工卡县)

吕梁市(交城县、方山县、交口县、兴县、岚县、离石区、中阳县、孝义市、石楼县、文水县、汾阳市、柳林县、临县)

沈阳市(铁西区、法库县、新民市、苏家屯区、沈河区、康平县、大东区、和平区、于洪区、沈北新区、辽中区、浑南区、皇姑区)

石家庄市(行唐县、井陉矿区、赵县、高邑县、平山县、栾城区、晋州市、灵寿县、井陉县、赞皇县、藁城区、正定县、新华区、元氏县、无极县、鹿泉区、新乐市、辛集市、深泽县、桥西区、裕华区、长安区)

十堰市(丹江口市、郧西县、房县、张湾区、茅箭区、郧阳区、竹溪县、竹山县)

唐山市(丰南区、丰润区、遵化市、路南区、滦州市、古冶区、迁西县、路北区、滦南县、开平区、曹妃甸区、迁安市、玉田县、乐亭县)

郴州市(桂东县、北湖区、苏仙区、桂阳县、资兴市、临武县、汝城县、宜章县、嘉禾县、永兴县、安仁县)

贵阳市(花溪区、息烽县、白云区、清镇市、观山湖区、开阳县、乌当区、修文县、云岩区、南明区)

锦州市(义县、凌海市、古塔区、黑山县、北镇市、太和区、凌河区)

遵义市(红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、正安县、余庆县、赤水市、仁怀市、习水县、道真仡佬族苗族自治县、播州区、湄潭县、凤冈县、汇川区、桐梓县、绥阳县)

金昌市(永昌县、金川区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”