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庆阳市(庆城县、华池县、正宁县、西峰区、宁县、镇原县、环县、合水县)
湛江市(霞山区、廉江市、遂溪县、吴川市、坡头区、麻章区、徐闻县、雷州市、赤坎区)
汕尾市(城区、海丰县、陆丰市、陆河县)
普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县)
厦门市(海沧区、思明区、翔安区、湖里区、同安区、集美区)
平凉市(灵台县、华亭市、崆峒区、庄浪县、静宁县、泾川县、崇信县)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、突泉县、乌兰浩特市、扎赉特旗)
漯河市(召陵区、舞阳县、临颍县、源汇区、郾城区)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
延安市(富县、黄陵县、吴起县、宝塔区、延川县、志丹县、甘泉县、宜川县、洛川县、子长市、延长县、黄龙县、安塞区)
萍乡市(湘东区、上栗县、芦溪县、莲花县、安源区)
洛阳市(偃师区、伊川县、新安县、瀍河回族区、宜阳县、洛宁县、汝阳县、孟津区、西工区、老城区、栾川县、嵩县、洛龙区、涧西区)
渭南市(大荔县、合阳县、临渭区、华阴市、澄城县、富平县、潼关县、白水县、蒲城县、华州区、韩城市)
黔西南布依族苗族自治州(兴义市、册亨县、贞丰县、安龙县、望谟县、普安县、晴隆县、兴仁市)
广州市(南沙区、黄埔区、白云区、海珠区、花都区、从化区、番禺区、增城区、荔湾区、天河区、越秀区)
商洛市(山阳县、丹凤县、商南县、镇安县、洛南县、商州区、柞水县)
宝鸡市(渭滨区、凤翔区、眉县、凤县、陈仓区、陇县、太白县、岐山县、千阳县、麟游县、金台区、扶风县)
舟山市(定海区、普陀区、岱山县、嵊泗县)
内蒙古自治区
贵阳市(修文县、南明区、开阳县、息烽县、乌当区、清镇市、云岩区、白云区、观山湖区、花溪区)
中山市
乌鲁木齐市(头屯河区、新市区、达坂城区、沙依巴克区、乌鲁木齐县、天山区、水磨沟区、米东区)
梧州市(苍梧县、藤县、岑溪市、龙圩区、长洲区、万秀区、蒙山县)
白银市(靖远县、会宁县、景泰县、平川区、白银区)
安康市(平利县、紫阳县、镇坪县、岚皋县、白河县、旬阳市、石泉县、汉滨区、汉阴县、宁陕县)
辽源市(西安区、东丰县、龙山区、东辽县)
景德镇市(珠山区、浮梁县、昌江区、乐平市)
甘南藏族自治州(临潭县、玛曲县、卓尼县、迭部县、碌曲县、夏河县、合作市、舟曲县)
台州市(天台县、黄岩区、椒江区、玉环市、路桥区、仙居县、温岭市、临海市、三门县)
潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
通化市(柳河县、二道江区、集安市、辉南县、通化县、东昌区、梅河口市)
太原市(尖草坪区、小店区、娄烦县、杏花岭区、古交市、迎泽区、万柏林区、清徐县、晋源区、阳曲县)
咸宁市(嘉鱼县、咸安区、通山县、通城县、崇阳县、赤壁市)
吉林市(龙潭区、永吉县、昌邑区、舒兰市、船营区、蛟河市、磐石市、桦甸市、丰满区)
和田地区(于田县、民丰县、洛浦县、和田市、墨玉县、和田县、策勒县、皮山县)
聊城市(莘县、茌平区、高唐县、冠县、东阿县、临清市、阳谷县、东昌府区)
宣城市(绩溪县、泾县、宣州区、广德市、郎溪县、旌德县、宁国市)
沧州市(沧县、肃宁县、黄骅市、盐山县、东光县、孟村回族自治县、海兴县、任丘市、河间市、泊头市、运河区、青县、南皮县、吴桥县、新华区、献县)
儋州市
安阳市(文峰区、汤阴县、内黄县、安阳县、林州市、殷都区、滑县、北关区、龙安区)
大连市(旅顺口区、普兰店区、甘井子区、沙河口区、长海县、庄河市、西岗区、中山区、瓦房店市、金州区)
茂名市(茂南区、信宜市、化州市、高州市、电白区)
贺州市(富川瑶族自治县、昭平县、钟山县、八步区、平桂区)
定西市(临洮县、通渭县、安定区、渭源县、陇西县、漳县、岷县)
鸡西市(城子河区、密山市、虎林市、麻山区、梨树区、滴道区、鸡东县、恒山区、鸡冠区)
果洛藏族自治州(甘德县、达日县、班玛县、久治县、玛沁县、玛多县)
丽江市(古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县、宁蒗彝族自治县)
克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、独山子区、乌尔禾区)
毕节市(赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、织金县、纳雍县、大方县、七星关区、黔西市)
三亚市(崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区)
新乡市(牧野区、封丘县、红旗区、获嘉县、辉县市、延津县、长垣市、卫辉市、卫滨区、原阳县、凤泉区、新乡县)
永州市(道县、双牌县、新田县、江永县、蓝山县、冷水滩区、宁远县、零陵区、祁阳市、东安县、江华瑶族自治县)
揭阳市(揭东区、惠来县、揭西县、榕城区、普宁市)
汉中市(洋县、勉县、留坝县、汉台区、镇巴县、西乡县、宁强县、佛坪县、南郑区、略阳县、城固县)
南充市(阆中市、嘉陵区、蓬安县、高坪区、营山县、南部县、顺庆区、仪陇县、西充县)
荆门市(掇刀区、京山市、钟祥市、沙洋县、东宝区)
葫芦岛市(连山区、南票区、建昌县、兴城市、龙港区、绥中县)
扬州市(广陵区、仪征市、高邮市、宝应县、江都区、邗江区)
晋中市(寿阳县、平遥县、昔阳县、灵石县、左权县、榆次区、太谷区、榆社县、和顺县、介休市、祁县)
朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、龙城区、凌源市、建平县、北票市、双塔区)
那曲市(聂荣县、巴青县、比如县、班戈县、嘉黎县、双湖县、索县、色尼区、尼玛县、申扎县、安多县)
三沙市(南沙区、西沙区)
保山市(龙陵县、腾冲市、施甸县、隆阳区、昌宁县)
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五指山市(文昌市、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县、琼海市、白沙黎族自治县、临高县、屯昌县、定安县、东方市、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、澄迈县、万宁市、琼中黎族苗族自治县)
阿里地区(札达县、日土县、噶尔县、措勤县、普兰县、改则县、革吉县)
巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、若羌县、且末县、焉耆回族自治县、和硕县、轮台县、博湖县、尉犁县、和静县)
常德市(津市市、武陵区、澧县、临澧县、安乡县、鼎城区、汉寿县、桃源县、石门县)
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从“住有所居”到“住有优居”——
为千家万户建设更多“好房子”
【经济界面】
“层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、隔声性能再提升……”住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将于5月1日起正式施行，为住宅建设划定了新的底线。
今年的《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”首次被写入《政府工作报告》，同时也成为社会关注的热点话题。
从“住有所居”到“住有优居”，这不仅是标准的提升，更是时代对居住品质的全新注解。近日，记者深入多地调研，探寻新规背后的民生温度与行业变革。
1、民生痛点呼唤标准升级
“楼上拖椅子像打雷，楼下说话似在耳边。”北京市民张女士对记者抱怨，她所在的小区楼板隔音差，一家老小常被楼上的动静扰得难以安眠。
调研中，记者了解到，居民对“好房子”的几个关键要素特别关注，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。人们普遍希望住的房子层高能高一些，通风和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强，室内空气保持洁净且温度适宜，既不干燥也不湿冷。
“当前，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，房地产市场供求关系已经发生重大变化，人民群众住房需求从‘有没有’向‘好不好’转变。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强指出。
在这一背景下，新规应运而生。新规将新建住宅层高提升至不低于3米，以增加空间舒适度与功能灵活性；要求4层及以上住宅设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，降低邻里噪声干扰；规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置……一系列量化指标，精准回应民生诉求。
“层高的增加，能让室内采光和通风条件显著改善，为多样化装修、新技术集成提供空间，如安装中央空调、地暖等。同时，适度提升层高也适应了居民对更高品质居住空间的需求，符合新时代人民美好生活追求。”《住宅项目规范》编制组成员曾宇说。
中国建筑科学研究院声环境研究中心主任闫国军介绍，规范提升了住宅声环境指标，将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有效减少邻里噪声干扰。“此次规范还对建筑设备传播的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了限值要求，切实回应了居民对安静居住环境的诉求。”闫国军说。
专家普遍认为，我国已步入老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以极大满足适老化需求，也能方便居民日常出行和搬运重物。目前大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于各种条件限制，实施起来难度很大。“新规将现行要求规定的7层起设电梯提升为4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。”曾宇介绍。
不仅如此，新规还要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。
2、行业转型迎来新机遇
在新规推动住宅品质提升的同时，技术赋能也为行业破局注入强大动力，推动住宅建设从传统模式向智能化、绿色化转型。
在浙江宁波某新建住宅项目现场，施工人员正操作浮筑楼板施工工艺。“这种工艺可在楼板上形成弹性隔层，有效阻隔撞击声传播。”项目技术负责人介绍，采用该工艺后，楼板撞击声隔声性能将大幅提高。
不仅如此，智能建造技术也在建设现场“大显身手”。在广东佛山某楼盘，施工方引入建筑信息模型(BIM)技术，对住宅全生命周期进行数字化管理。“从设计到施工，再到验收和运维，每个环节都可追溯，确保新规要求落地生根。”项目负责人表示。
建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。
“通过优化户型设计和提升品质，项目销售率也得到相应提升。”多家房企表示，通过提升产品品质获得了更好的市场回报。
“好房子”建设是一项系统工程，涉及政策、市场、社会和技术等多个领域。近年来，住房城乡建设部等有关部门和各地在“好房子”建设相关标准、规划、设计、建造等方面已有许多创新探索和实践。通过项目示范等方式，由政府牵头推动保障性住房建成“好房子”，引导龙头开发企业带头在商品房中建设“好房子”。部分地方还结合老旧小区改造等工作，探索采用科学方法将“老房子”变成“好房子”，打造了各具特色的“好房子”样板，有效提高人民群众的居住品质。
“‘好房子’建设对扩大有效益的投资、增加高品质住房供给、满足人民群众高品质居住需求、扩大国内需求、拉动经济增长、构建房地产发展新模式、推动高质量发展、推进中国式现代化等都具有重要意义。”柴强认为，下一步，还需要加大“好房子”建设的经济政策支持力度，特别是要统筹研究出台土地让利、金融支持、税收优惠、财政补贴等政策。
3、既有住宅接轨新标准
家住重庆渝中区中山二路红星亭坡小区的居民们最近格外开心。这个建于20世纪80年代的小区，过去因依山而建、地势高差大、台阶多且长，没有电梯和无障碍通道，居民出行极为不便。2023年，小区启动改造，安装了5部无障碍电梯，修建了7处无障碍坡道和1处无障碍折叠型通道，还在无法修建坡道的地方设置了3台爬楼机，让居民“按键直达家门”。
这些改造措施，让居民的生活发生了翻天覆地的变化。“以前出门太难了，我身体不便，几乎不下楼。”居民陈渝说，“现在能自己下楼晒太阳了，小区热闹多了。”据介绍，重庆市在老旧小区改造中，特别注重“一老一小”设施的建设。适老化改造不仅包括加装电梯、增加扶手、增设无障碍通道等，还涵盖了丰富老年人休闲锻炼场所、完善社区服务等内容。
“我们正在起草‘好房子’建设标准和设计导则，未来将打造更多安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，助力提升人民群众的生活品质。”重庆市住建委相关负责人介绍。
从老旧小区的“逆袭”改造，到保障房项目的高标准建设，“好房子”的理念正逐步覆盖更多群体。
走进深圳长圳公共住房项目小区，绿树成荫，鸟语花香，一排排崭新的高楼矗立其中。“我们采用装配式建造，预制构件在工厂生产后运到现场组装，安装误差控制在毫米级。”项目负责人自豪地说，“同时，全面应用干式法装修，不仅缩短了30%～50%的装修时间，还确保了品质，后期维护费用降低了80%。”
陈先生是小区第一批住户，一家四口住在80多平方米的房子里。他感慨道：“房子建设得不仅实用，而且很漂亮，对我们有住房困难的老百姓来说，是实实在在的保障。”
这只是当前保障房项目积极探索“好房子”建设的一个缩影。
广东省深圳市龙岗区为6个项目7026套保障房配置了全屋智能；浙江省杭州市将笕桥单元配售型保障性住房列入首批3个“好房子”试点项目清单；上海浦东惠南民乐基地海恒苑保障房项目，通过全流程管控品质，精细化管理，让居民切实感受“好房子”品质……许多地方在保障房建设中，均将“好房子”标准作为重要目标，通过政府主导的民生工程，为住房市场树立了标杆，引领行业发展方向。
“建设‘好房子’要以提升居民居住品质为导向，充分考虑不同群体需求，因地制宜推进，强化标准引领、技术赋能，既要把新房子建设成好房子，也要结合城市更新改造老房子，把商品住房和保障性住房都建成好房子。”柴强强调，要通过完善土地、财政、金融等相关保障措施，使好房子建设能够普遍推行、可持续发展。
(本报记者邱玥)
来源：光明日报
新闻结尾
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