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淄博市(临淄区、沂源县、周村区、淄川区、高青县、博山区、张店区、桓台县)

安阳市(林州市、北关区、殷都区、汤阴县、滑县、内黄县、文峰区、安阳县、龙安区)

林芝市(察隅县、工布江达县、墨脱县、米林市、巴宜区、朗县、波密县)

台州市(临海市、椒江区、玉环市、天台县、路桥区、仙居县、温岭市、黄岩区、三门县)  宝鸡市(眉县、金台区、凤县、凤翔区、陈仓区、太白县、扶风县、千阳县、岐山县、渭滨区、麟游县、陇县)

绥化市(北林区、肇东市、望奎县、绥棱县、安达市、兰西县、庆安县、海伦市、青冈县、明水县)

清远市(清新区、清城区、阳山县、连南瑶族自治县、佛冈县、连州市、英德市、连山壮族瑶族自治县)

长沙市(宁乡市、芙蓉区、望城区、雨花区、天心区、岳麓区、长沙县、浏阳市、开福区)

遵义市(道真仡佬族苗族自治县、赤水市、播州区、湄潭县、习水县、余庆县、正安县、红花岗区、桐梓县、绥阳县、凤冈县、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、汇川区)  克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区)

红河哈尼族彝族自治州(弥勒市、个旧市、绿春县、开远市、元阳县、河口瑶族自治县、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、泸西县、红河县、屏边苗族自治县、建水县)

德宏傣族景颇族自治州(盈江县、陇川县、瑞丽市、梁河县、芒市)

兴安盟(阿尔山市、突泉县、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗)

惠州市(龙门县、惠阳区、惠东县、惠城区、博罗县)

贵港市(港北区、桂平市、覃塘区、平南县、港南区)

天水市(张家川回族自治县、清水县、麦积区、秦安县、武山县、甘谷县、秦州区)

巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、焉耆回族自治县、若羌县、和硕县、尉犁县、且末县、库尔勒市、博湖县、和静县)

大同市(浑源县、平城区、云冈区、新荣区、云州区、天镇县、阳高县、左云县、灵丘县、广灵县)

秦皇岛市(北戴河区、青龙满族自治县、山海关区、海港区、卢龙县、抚宁区、昌黎县)

武汉市(硚口区、新洲区、洪山区、东西湖区、武昌区、黄陂区、汉阳区、蔡甸区、江岸区、江夏区、江汉区、汉南区、青山区)

晋中市(平遥县、灵石县、和顺县、寿阳县、介休市、祁县、榆社县、左权县、昔阳县、榆次区、太谷区)

庆阳市(环县、西峰区、合水县、正宁县、宁县、庆城县、镇原县、华池县)

潍坊市(潍城区、寿光市、坊子区、高密市、奎文区、安丘市、青州市、诸城市、寒亭区、昌邑市、昌乐县、临朐县)

珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)

鹤岗市(兴山区、向阳区、南山区、兴安区、绥滨县、工农区、东山区、萝北县)

梧州市(万秀区、苍梧县、岑溪市、龙圩区、长洲区、蒙山县、藤县)

郴州市(永兴县、桂东县、北湖区、安仁县、临武县、桂阳县、汝城县、苏仙区、宜章县、资兴市、嘉禾县)

湛江市(雷州市、赤坎区、坡头区、霞山区、徐闻县、遂溪县、廉江市、麻章区、吴川市)

十堰市(丹江口市、房县、张湾区、茅箭区、郧西县、竹山县、郧阳区、竹溪县)

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汕头市(濠江区、潮阳区、潮南区、南澳县、澄海区、龙湖区、金平区)

广安市(华蓥市、前锋区、邻水县、广安区、武胜县、岳池县)

云浮市(云安区、云城区、罗定市、新兴县、郁南县)

阜新市(清河门区、新邱区、太平区、海州区、细河区、彰武县、阜新蒙古族自治县)  北京市(平谷区、通州区、顺义区、西城区、怀柔区、石景山区、东城区、门头沟区、密云区、丰台区、大兴区、海淀区、朝阳区、延庆区、房山区、昌平区)

齐齐哈尔市(铁锋区、昂昂溪区、依安县、富裕县、拜泉县、龙沙区、梅里斯达斡尔族区、建华区、克东县、富拉尔基区、讷河市、甘南县、碾子山区、泰来县、克山县、龙江县)

阿里地区(改则县、噶尔县、札达县、措勤县、革吉县、普兰县、日土县)

大庆市(萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、肇州县、让胡路区、肇源县、龙凤区、林甸县、大同区)海口市(美兰区、琼山区、龙华区、秀英区)

崇左市(宁明县、大新县、扶绥县、龙州县、江州区、凭祥市、天等县)  抚顺市(抚顺县、新宾满族自治县、新抚区、望花区、顺城区、东洲区、清原满族自治县)

来宾市(金秀瑶族自治县、兴宾区、象州县、武宣县、忻城县、合山市)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、博乐市、温泉县)

莆田市(秀屿区、仙游县、涵江区、荔城区、城厢区)湖州市(德清县、长兴县、吴兴区、南浔区、安吉县)

攀枝花市(米易县、东区、仁和区、盐边县、西区)

银川市(金凤区、贺兰县、灵武市、西夏区、永宁县、兴庆区)

甘孜藏族自治州(理塘县、泸定县、稻城县、道孚县、甘孜县、九龙县、炉霍县、得荣县、雅江县、乡城县、德格县、丹巴县、石渠县、康定市、色达县、白玉县、新龙县、巴塘县)

邯郸市(鸡泽县、峰峰矿区、涉县、永年区、大名县、肥乡区、邱县、丛台区、武安市、磁县、馆陶县、曲周县、广平县、成安县、魏县、邯山区、临漳县、复兴区)

三明市(大田县、将乐县、清流县、尤溪县、建宁县、泰宁县、宁化县、永安市、三元区、明溪县、沙县区)

湘西土家族苗族自治州(永顺县、泸溪县、龙山县、保靖县、古丈县、凤凰县、花垣县、吉首市)

荆州市(公安县、洪湖市、松滋市、荆州区、石首市、监利市、沙市区、江陵县)

泉州市(金门县、鲤城区、惠安县、德化县、洛江区、丰泽区、石狮市、泉港区、南安市、永春县、安溪县、晋江市)

株洲市(天元区、石峰区、炎陵县、茶陵县、渌口区、荷塘区、芦淞区、醴陵市、攸县)

邵阳市(新邵县、隆回县、武冈市、洞口县、邵阳县、城步苗族自治县、新宁县、双清区、大祥区、邵东市、北塔区、绥宁县)

安康市(紫阳县、宁陕县、平利县、汉阴县、岚皋县、镇坪县、汉滨区、旬阳市、石泉县、白河县)

深圳市(坪山区、南山区、龙岗区、龙华区、光明区、宝安区、福田区、罗湖区、盐田区)

石家庄市(平山县、裕华区、无极县、元氏县、藁城区、深泽县、鹿泉区、新华区、长安区、正定县、赵县、新乐市、栾城区、晋州市、井陉县、辛集市、灵寿县、高邑县、赞皇县、桥西区、行唐县、井陉矿区)

马鞍山市(和县、当涂县、花山区、博望区、含山县、雨山区)

张家口市(崇礼区、桥西区、阳原县、尚义县、怀安县、怀来县、沽源县、康保县、宣化区、下花园区、桥东区、蔚县、赤城县、张北县、涿鹿县、万全区)

乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”