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济源市
济南市(槐荫区、莱芜区、天桥区、章丘区、商河县、长清区、平阴县、济阳区、市中区、钢城区、历城区、历下区)
九江市(柴桑区、永修县、德安县、武宁县、濂溪区、都昌县、庐山市、共青城市、修水县、浔阳区、湖口县、瑞昌市、彭泽县)
茂名市(信宜市、化州市、高州市、电白区、茂南区)
景德镇市(珠山区、乐平市、昌江区、浮梁县)
舟山市(岱山县、定海区、普陀区、嵊泗县)
内蒙古自治区
防城港市(防城区、上思县、东兴市、港口区)
张家界市(武陵源区、桑植县、永定区、慈利县)
荆门市(掇刀区、京山市、沙洋县、钟祥市、东宝区)
广西壮族自治区
贺州市(富川瑶族自治县、八步区、昭平县、钟山县、平桂区)
淮南市(凤台县、寿县、八公山区、潘集区、田家庵区、谢家集区、大通区)
黔西南布依族苗族自治州(普安县、望谟县、册亨县、兴义市、晴隆县、安龙县、贞丰县、兴仁市)
宁夏回族自治区
长春市(公主岭市、双阳区、榆树市、德惠市、九台区、农安县、绿园区、朝阳区、宽城区、南关区、二道区)
新余市(渝水区、分宜县)
忻州市(五寨县、宁武县、岢岚县、保德县、原平市、偏关县、河曲县、神池县、五台县、代县、忻府区、繁峙县、定襄县、静乐县)
南充市(阆中市、西充县、高坪区、顺庆区、南部县、蓬安县、嘉陵区、营山县、仪陇县)
昌吉回族自治州(吉木萨尔县、昌吉市、奇台县、呼图壁县、阜康市、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县)
本溪市(明山区、南芬区、平山区、本溪满族自治县、溪湖区、桓仁满族自治县)
乌兰察布市(商都县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、集宁区、四子王旗、卓资县、察哈尔右翼后旗、丰镇市、化德县、兴和县、凉城县)
昌都市(察雅县、芒康县、边坝县、类乌齐县、丁青县、贡觉县、卡若区、八宿县、江达县、左贡县、洛隆县)
来宾市(金秀瑶族自治县、忻城县、武宣县、兴宾区、象州县、合山市)
黄山市(屯溪区、徽州区、黟县、黄山区、祁门县、休宁县、歙县)
天水市(武山县、秦州区、张家川回族自治县、秦安县、麦积区、清水县、甘谷县)
百色市(田东县、平果市、田林县、右江区、德保县、靖西市、乐业县、隆林各族自治县、凌云县、那坡县、西林县、田阳区)
益阳市(赫山区、桃江县、资阳区、沅江市、安化县、南县)
天津市(滨海新区、河西区、河东区、北辰区、红桥区、宝坻区、和平区、东丽区、宁河区、河北区、南开区、西青区、蓟州区、津南区、武清区、静海区)
和田地区(墨玉县、于田县、策勒县、民丰县、洛浦县、皮山县、和田县、和田市)
渭南市(临渭区、澄城县、富平县、华阴市、蒲城县、白水县、华州区、大荔县、潼关县、韩城市、合阳县)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
成都市(邛崃市、都江堰市、龙泉驿区、蒲江县、崇州市、温江区、新津区、武侯区、青白江区、成华区、双流区、金牛区、锦江区、简阳市、大邑县、金堂县、郫都区、青羊区、新都区、彭州市)
商丘市(永城市、睢阳区、虞城县、民权县、宁陵县、睢县、柘城县、梁园区、夏邑县)
巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、尉犁县、轮台县、焉耆回族自治县、且末县、库尔勒市、和硕县、博湖县、和静县)
阿里地区(噶尔县、革吉县、措勤县、普兰县、日土县、札达县、改则县)
桂林市(全州县、叠彩区、荔浦市、兴安县、龙胜各族自治县、象山区、恭城瑶族自治县、阳朔县、灌阳县、资源县、临桂区、平乐县、灵川县、永福县、秀峰区、雁山区、七星区)
安庆市(潜山市、迎江区、望江县、宿松县、桐城市、宜秀区、大观区、岳西县、怀宁县、太湖县)
昆明市(石林彝族自治县、五华区、富民县、嵩明县、晋宁区、寻甸回族彝族自治县、西山区、安宁市、官渡区、东川区、呈贡区、宜良县、盘龙区、禄劝彝族苗族自治县)
许昌市(长葛市、鄢陵县、建安区、襄城县、禹州市、魏都区)
吴忠市(红寺堡区、青铜峡市、利通区、同心县、盐池县)
宿州市(埇桥区、萧县、泗县、灵璧县、砀山县)
驻马店市(驿城区、遂平县、泌阳县、正阳县、汝南县、新蔡县、确山县、平舆县、上蔡县、西平县)
运城市(垣曲县、芮城县、闻喜县、永济市、盐湖区、临猗县、新绛县、万荣县、夏县、稷山县、河津市、平陆县、绛县)
达州市(宣汉县、大竹县、万源市、开江县、渠县、达川区、通川区)
三门峡市(灵宝市、义马市、卢氏县、陕州区、渑池县、湖滨区)
南昌市(青山湖区、西湖区、青云谱区、南昌县、新建区、进贤县、红谷滩区、东湖区、安义县)
泰州市(兴化市、泰兴市、海陵区、姜堰区、高港区、靖江市)
辽源市(龙山区、东丰县、东辽县、西安区)
三明市(永安市、建宁县、明溪县、宁化县、大田县、清流县、尤溪县、将乐县、沙县区、三元区、泰宁县)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
南平市(建瓯市、延平区、政和县、松溪县、建阳区、邵武市、武夷山市、浦城县、顺昌县、光泽县)
资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)
大同市(广灵县、灵丘县、左云县、阳高县、浑源县、天镇县、平城区、云冈区、新荣区、云州区)
合肥市(肥东县、瑶海区、包河区、巢湖市、肥西县、庐江县、庐阳区、蜀山区、长丰县)
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
孝感市(孝昌县、汉川市、应城市、大悟县、云梦县、安陆市、孝南区)
武威市(民勤县、古浪县、凉州区、天祝藏族自治县)
宿迁市(泗阳县、泗洪县、沭阳县、宿豫区、宿城区)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、盈江县、瑞丽市、陇川县、梁河县)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
长沙市(宁乡市、天心区、开福区、芙蓉区、岳麓区、雨花区、望城区、浏阳市、长沙县)
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荆州市(公安县、松滋市、江陵县、石首市、监利市、洪湖市、荆州区、沙市区)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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