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武汉市(硚口区、东西湖区、江夏区、江岸区、黄陂区、洪山区、蔡甸区、汉南区、武昌区、江汉区、新洲区、汉阳区、青山区)
丹东市(宽甸满族自治县、东港市、凤城市、振安区、元宝区、振兴区)
延边朝鲜族自治州(龙井市、汪清县、图们市、安图县、敦化市、珲春市、和龙市、延吉市)
晋城市(泽州县、城区、沁水县、陵川县、阳城县、高平市)
嘉峪关市
阜新市(细河区、清河门区、阜新蒙古族自治县、新邱区、彰武县、太平区、海州区)
拉萨市(墨竹工卡县、尼木县、当雄县、堆龙德庆区、城关区、达孜区、曲水县、林周县)
克拉玛依市(独山子区、白碱滩区、乌尔禾区、克拉玛依区)
鞍山市(台安县、岫岩满族自治县、铁东区、铁西区、千山区、立山区、海城市)
安庆市(大观区、迎江区、桐城市、潜山市、岳西县、宿松县、怀宁县、太湖县、望江县、宜秀区)
鹤壁市(浚县、鹤山区、淇滨区、淇县、山城区)
南昌市(东湖区、红谷滩区、青山湖区、进贤县、南昌县、青云谱区、西湖区、新建区、安义县)
中山市
南阳市(唐河县、邓州市、南召县、方城县、西峡县、内乡县、镇平县、宛城区、桐柏县、淅川县、卧龙区、社旗县、新野县)
聊城市(高唐县、东昌府区、莘县、阳谷县、茌平区、临清市、冠县、东阿县)
本溪市(明山区、南芬区、溪湖区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、平山区)
苏州市(相城区、太仓市、姑苏区、张家港市、昆山市、吴中区、吴江区、常熟市、虎丘区)
湖州市(吴兴区、安吉县、南浔区、长兴县、德清县)
南充市(顺庆区、嘉陵区、阆中市、蓬安县、仪陇县、营山县、南部县、西充县、高坪区)
营口市(站前区、大石桥市、盖州市、西市区、鲅鱼圈区、老边区)
海南藏族自治州(同德县、贵德县、共和县、兴海县、贵南县)
呼和浩特市(武川县、托克托县、玉泉区、土默特左旗、清水河县、新城区、回民区、赛罕区、和林格尔县)
玉树藏族自治州(囊谦县、曲麻莱县、称多县、杂多县、治多县、玉树市)
泰安市(东平县、肥城市、岱岳区、宁阳县、新泰市、泰山区)
芜湖市(繁昌区、湾沚区、镜湖区、无为市、鸠江区、南陵县、弋江区)
凉山彝族自治州(盐源县、普格县、德昌县、冕宁县、喜德县、会理市、美姑县、昭觉县、越西县、宁南县、甘洛县、布拖县、西昌市、木里藏族自治县、雷波县、会东县、金阳县)
大庆市(林甸县、大同区、萨尔图区、肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、龙凤区、让胡路区、肇州县)
佳木斯市(抚远市、桦南县、前进区、向阳区、东风区、郊区、富锦市、汤原县、同江市、桦川县)
渭南市(澄城县、韩城市、临渭区、富平县、蒲城县、合阳县、大荔县、潼关县、华阴市、华州区、白水县)
黔南布依族苗族自治州(长顺县、平塘县、荔波县、都匀市、贵定县、福泉市、惠水县、龙里县、罗甸县、独山县、三都水族自治县、瓮安县)
张家口市(宣化区、万全区、赤城县、崇礼区、张北县、桥东区、下花园区、阳原县、桥西区、蔚县、沽源县、怀安县、尚义县、怀来县、康保县、涿鹿县)
南通市(通州区、海安市、启东市、如皋市、崇川区、如东县、海门区)
温州市(永嘉县、文成县、泰顺县、龙港市、洞头区、瓯海区、鹿城区、平阳县、瑞安市、龙湾区、苍南县、乐清市)
宿迁市(宿豫区、沭阳县、宿城区、泗洪县、泗阳县)
郴州市(永兴县、汝城县、苏仙区、桂阳县、临武县、北湖区、安仁县、资兴市、宜章县、嘉禾县、桂东县)
咸阳市(杨陵区、长武县、渭城区、永寿县、礼泉县、秦都区、乾县、彬州市、旬邑县、三原县、武功县、兴平市、淳化县、泾阳县)
喀什地区(喀什市、巴楚县、英吉沙县、伽师县、疏附县、岳普湖县、麦盖提县、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、叶城县、莎车县)
广元市(朝天区、旺苍县、剑阁县、苍溪县、青川县、利州区、昭化区)
永州市(祁阳市、零陵区、蓝山县、双牌县、江永县、东安县、宁远县、道县、江华瑶族自治县、新田县、冷水滩区)
莆田市(秀屿区、仙游县、城厢区、涵江区、荔城区)
桂林市(象山区、兴安县、七星区、永福县、荔浦市、全州县、阳朔县、临桂区、龙胜各族自治县、平乐县、灵川县、资源县、叠彩区、秀峰区、雁山区、灌阳县、恭城瑶族自治县)
云浮市(新兴县、罗定市、郁南县、云安区、云城区)
楚雄彝族自治州(双柏县、南华县、姚安县、禄丰市、元谋县、楚雄市、永仁县、武定县、牟定县、大姚县)
吉安市(吉水县、吉安县、吉州区、泰和县、新干县、安福县、永丰县、永新县、遂川县、峡江县、青原区、井冈山市、万安县)
钦州市(钦南区、浦北县、钦北区、灵山县)
潍坊市(昌乐县、寒亭区、奎文区、寿光市、潍城区、诸城市、安丘市、青州市、临朐县、坊子区、高密市、昌邑市)
沧州市(任丘市、河间市、南皮县、沧县、献县、东光县、黄骅市、泊头市、吴桥县、盐山县、孟村回族自治县、新华区、运河区、肃宁县、青县、海兴县)
内蒙古自治区
曲靖市(会泽县、罗平县、麒麟区、陆良县、沾益区、富源县、宣威市、马龙区、师宗县)
石家庄市(晋州市、裕华区、辛集市、元氏县、井陉县、无极县、行唐县、赞皇县、灵寿县、正定县、新乐市、井陉矿区、栾城区、桥西区、高邑县、赵县、深泽县、新华区、平山县、长安区、鹿泉区、藁城区)
丽水市(庆元县、缙云县、遂昌县、龙泉市、云和县、松阳县、景宁畲族自治县、青田县、莲都区)
南宁市(西乡塘区、兴宁区、青秀区、邕宁区、马山县、武鸣区、隆安县、良庆区、宾阳县、上林县、江南区、横州市)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、天峻县、乌兰县、茫崖市、格尔木市、都兰县)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
临夏回族自治州(广河县、康乐县、东乡族自治县、和政县、永靖县、临夏县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
金昌市(金川区、永昌县)
周口市(鹿邑县、川汇区、西华县、沈丘县、扶沟县、郸城县、商水县、项城市、太康县、淮阳区)
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南京市(建邺区、溧水区、秦淮区、雨花台区、浦口区、玄武区、六合区、高淳区、栖霞区、鼓楼区、江宁区)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
许昌市(襄城县、建安区、长葛市、禹州市、鄢陵县、魏都区)
抚州市(资溪县、东乡区、金溪县、南丰县、宜黄县、黎川县、崇仁县、乐安县、南城县、临川区、广昌县)
松原市(宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、乾安县、扶余市)
赣州市(石城县、大余县、宁都县、寻乌县、全南县、赣县区、信丰县、龙南市、上犹县、兴国县、瑞金市、章贡区、于都县、定南县、安远县、崇义县、会昌县、南康区)
长春市(绿园区、公主岭市、宽城区、双阳区、九台区、二道区、德惠市、南关区、农安县、榆树市、朝阳区)
铜川市(宜君县、耀州区、王益区、印台区)
汕头市(南澳县、澄海区、濠江区、金平区、龙湖区、潮阳区、潮南区)
三亚市(海棠区、吉阳区、崖州区、天涯区)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
沈阳市(沈河区、浑南区、法库县、新民市、和平区、大东区、苏家屯区、铁西区、康平县、沈北新区、皇姑区、辽中区、于洪区)
黑河市(孙吴县、五大连池市、嫩江市、逊克县、北安市、爱辉区)
淮北市(烈山区、杜集区、相山区、濉溪县)
济源市
淮安市(涟水县、洪泽区、盱眙县、淮安区、淮阴区、金湖县、清江浦区)
鸡西市(鸡冠区、滴道区、恒山区、城子河区、麻山区、梨树区、密山市、鸡东县、虎林市)
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贺州市(平桂区、钟山县、昭平县、富川瑶族自治县、八步区)
保定市(定兴县、蠡县、雄县、清苑区、高阳县、博野县、阜平县、顺平县、竞秀区、望都县、安国市、容城县、唐县、高碑店市、涿州市、易县、涞水县、满城区、徐水区、涞源县、曲阳县、安新县、莲池区、定州市)
酒泉市(瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、金塔县、敦煌市、玉门市、肃州区)
天水市(清水县、秦安县、麦积区、秦州区、甘谷县、张家川回族自治县、武山县)
葫芦岛市(建昌县、南票区、绥中县、连山区、龙港区、兴城市)
本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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