杭州大立科技：如何在全球影坛引领潮流，成为观众心中不可或缺的经典之作！

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唐山市(古冶区、曹妃甸区、迁西县、滦州市、遵化市、路北区、丰润区、迁安市、玉田县、路南区、开平区、丰南区、乐亭县、滦南县)

大庆市(让胡路区、肇源县、肇州县、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、龙凤区、大同区、红岗区)

贺州市(钟山县、富川瑶族自治县、八步区、昭平县、平桂区)

遂宁市(安居区、射洪市、船山区、大英县、蓬溪县)  黄石市(铁山区、黄石港区、阳新县、西塞山区、大冶市、下陆区)

常州市(溧阳市、新北区、钟楼区、武进区、金坛区、天宁区)

临汾市(安泽县、蒲县、隰县、吉县、汾西县、大宁县、尧都区、永和县、襄汾县、浮山县、翼城县、霍州市、乡宁县、侯马市、古县、洪洞县、曲沃县)

泉州市(丰泽区、金门县、永春县、泉港区、德化县、安溪县、晋江市、石狮市、南安市、洛江区、惠安县、鲤城区)嘉峪关市

黔东南苗族侗族自治州(从江县、锦屏县、剑河县、镇远县、凯里市、天柱县、岑巩县、三穗县、台江县、雷山县、榕江县、施秉县、丹寨县、黎平县、黄平县、麻江县)  乌兰察布市(兴和县、凉城县、察哈尔右翼中旗、商都县、卓资县、丰镇市、四子王旗、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼后旗、集宁区、化德县)

本溪市(南芬区、明山区、溪湖区、平山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县)

廊坊市(安次区、文安县、大城县、三河市、广阳区、霸州市、大厂回族自治县、固安县、永清县、香河县)

铁岭市(银州区、昌图县、清河区、调兵山市、铁岭县、西丰县、开原市)

延边朝鲜族自治州(汪清县、安图县、和龙市、珲春市、敦化市、图们市、延吉市、龙井市)

宁波市(鄞州区、奉化区、海曙区、余姚市、慈溪市、宁海县、镇海区、北仑区、江北区、象山县)

温州市(平阳县、文成县、龙港市、洞头区、瑞安市、鹿城区、永嘉县、苍南县、泰顺县、龙湾区、瓯海区、乐清市)

甘孜藏族自治州(道孚县、稻城县、新龙县、德格县、九龙县、巴塘县、雅江县、石渠县、乡城县、康定市、白玉县、甘孜县、炉霍县、理塘县、丹巴县、得荣县、泸定县、色达县)

太原市(古交市、阳曲县、清徐县、小店区、晋源区、杏花岭区、万柏林区、娄烦县、迎泽区、尖草坪区)

北海市(银海区、海城区、铁山港区、合浦县)

襄阳市(南漳县、谷城县、樊城区、宜城市、枣阳市、襄州区、保康县、老河口市、襄城区)

怀化市(中方县、溆浦县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、通道侗族自治县、会同县、新晃侗族自治县、鹤城区、芷江侗族自治县、沅陵县、麻阳苗族自治县、辰溪县)

三明市(尤溪县、宁化县、永安市、将乐县、大田县、沙县区、建宁县、泰宁县、三元区、明溪县、清流县)

上海市(松江区、嘉定区、青浦区、黄浦区、浦东新区、徐汇区、长宁区、崇明区、静安区、奉贤区、普陀区、闵行区、虹口区、金山区、宝山区、杨浦区)

泰州市(姜堰区、靖江市、高港区、海陵区、兴化市、泰兴市)

南京市(江宁区、秦淮区、雨花台区、浦口区、高淳区、六合区、建邺区、溧水区、鼓楼区、玄武区、栖霞区)

娄底市(双峰县、娄星区、冷水江市、涟源市、新化县)

吕梁市(方山县、交城县、石楼县、文水县、兴县、岚县、临县、柳林县、孝义市、中阳县、交口县、汾阳市、离石区)

张家口市(张北县、下花园区、怀安县、桥东区、怀来县、赤城县、康保县、沽源县、蔚县、万全区、宣化区、桥西区、崇礼区、尚义县、阳原县、涿鹿县)

汕尾市(陆河县、陆丰市、海丰县、城区)

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盘锦市(兴隆台区、盘山县、双台子区、大洼区)

双鸭山市(四方台区、饶河县、宝山区、集贤县、宝清县、尖山区、岭东区、友谊县)

衡阳市(珠晖区、祁东县、蒸湘区、南岳区、衡东县、衡阳县、石鼓区、常宁市、衡南县、耒阳市、雁峰区、衡山县)

东营市(东营区、垦利区、广饶县、河口区、利津县)  金华市(兰溪市、磐安县、永康市、金东区、武义县、义乌市、东阳市、婺城区、浦江县)

达州市(渠县、开江县、大竹县、通川区、宣汉县、达川区、万源市)

日喀则市(拉孜县、江孜县、昂仁县、聂拉木县、亚东县、南木林县、萨迦县、仲巴县、定日县、康马县、吉隆县、仁布县、谢通门县、岗巴县、定结县、萨嘎县、白朗县、桑珠孜区)

佳木斯市(前进区、汤原县、向阳区、东风区、抚远市、郊区、桦南县、同江市、桦川县、富锦市)昆明市(东川区、西山区、富民县、禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、嵩明县、宜良县、五华区、石林彝族自治县、官渡区、寻甸回族彝族自治县、晋宁区、盘龙区、安宁市)

莆田市(荔城区、秀屿区、城厢区、仙游县、涵江区)  大连市(金州区、瓦房店市、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、长海县、庄河市、中山区、西岗区、普兰店区)

沧州市(沧县、南皮县、青县、新华区、献县、任丘市、运河区、吴桥县、黄骅市、海兴县、东光县、盐山县、河间市、孟村回族自治县、泊头市、肃宁县)

楚雄彝族自治州(武定县、元谋县、姚安县、禄丰市、南华县、双柏县、永仁县、楚雄市、牟定县、大姚县)

毕节市(七星关区、纳雍县、织金县、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、黔西市、赫章县、大方县)巴中市(通江县、平昌县、巴州区、恩阳区、南江县)

佛山市(顺德区、三水区、禅城区、南海区、高明区)

安庆市(望江县、宜秀区、迎江区、潜山市、太湖县、大观区、怀宁县、宿松县、桐城市、岳西县)

恩施土家族苗族自治州(恩施市、鹤峰县、来凤县、宣恩县、建始县、巴东县、咸丰县、利川市)

辽源市(龙山区、东丰县、东辽县、西安区)

漳州市(龙海区、南靖县、长泰区、漳浦县、诏安县、龙文区、华安县、芗城区、东山县、云霄县、平和县)

阳泉市(平定县、郊区、城区、盂县、矿区)

开封市(禹王台区、通许县、祥符区、兰考县、龙亭区、杞县、尉氏县、鼓楼区、顺河回族区)

南昌市(进贤县、青山湖区、青云谱区、安义县、东湖区、西湖区、新建区、南昌县、红谷滩区)

宿州市(埇桥区、泗县、萧县、砀山县、灵璧县)

济宁市(泗水县、曲阜市、微山县、任城区、邹城市、金乡县、梁山县、兖州区、嘉祥县、鱼台县、汶上县)

绥化市(望奎县、海伦市、绥棱县、肇东市、庆安县、安达市、青冈县、明水县、兰西县、北林区)

阳江市(阳西县、江城区、阳春市、阳东区)

信阳市(浉河区、淮滨县、潢川县、新县、罗山县、固始县、光山县、商城县、息县、平桥区)

萍乡市(安源区、上栗县、莲花县、湘东区、芦溪县)

锦州市(太和区、黑山县、义县、北镇市、古塔区、凌海市、凌河区)

清远市(佛冈县、阳山县、英德市、连山壮族瑶族自治县、连州市、连南瑶族自治县、清城区、清新区)

　　来源：中国房地产报

　　“

　　对于格力地产（维权）而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事。

　　于帅卿/发自北京

　　退出地产行业、原董事长鲁君四被查，让格力地产一时成为市场高度关注的焦点。

　　4月14日晚间，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）发布关于控股股东股权结构变动的进展公告。

　　根据公告，珠海市国资委将其持有的珠海投资控股有限公司（以下简称“”海投公司以）100%股权无偿划转至华发集团。此次股权划转后，华发集团将间接控制海投公司持有的格力地产44.95%股份。工商变更登记已于2025年4月14日完成。

　　此次调整意味着，格力地产将并入华发集团，与此同时，该公司完全退出地产行业，“格力地产”四字，也将自此江湖除名。

　　股权结构变动前后，海投公司控股股东由珠海市国资委变更为华发集团，但格力地产的股份数量和持股比例不发生变化，控股股东及实际控制人亦不发生变更，对公司的生产经营活动不产生实质性影响。

　　格力地产表示，此次股权结构变动是珠海市国资委对国有资产管理的一次调整，旨在优化国有资产布局，提高国有资产运营效率。

　　记者注意到，此次重组完成后，格力地产还剩14个项目，涵盖住宅、车位、商业及配套等业态。对于住宅及住宅配套车位，将加速销售去化或对外处置；与大消费运营相关的商业/商办等，将围绕大消费主营业务作为经营性物业运营。

　　此前，海投公司出具承诺，即若格力地产未能在5年内整体退出房地产业务，其将在符合相关法律法规，且与格力地产达成一致及履行必要的审批程序后，以公允的市场价格承接格力地产届时尚未去化或处置完毕的房地产业务。

　　“此次股权划转后，华发集团可利用资源整合能力助力格力地产业务转型，还可将格力地产部分房地产资产与自身其他业务资产置换，优化资源配置。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，条件成熟时，华发集团可通过吸收合并将格力地产房地产业务纳入，彻底解决同业竞争问题。

　　对于格力地产保留下来的房地产业务是否会持续拖累公司业绩、未来免税业务的发展方向、相关举措，以及后续是否会有人员变动的调整等问题，记者多次致电格力地产，电话均未接通。

　　━━━━

　　转型之路波折不断

　　格力地产的转型之路已历经5年，期间波折不断。

　　2020年，格力地产提交首份重组草案，拟通过发行股份及支付现金的方式购买珠海免税集团100%股权，后向战略投资者配资不超8亿元。然而，由于当时格力地产原董事长鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为被中国证监会立案调查，该收购计划被迫暂停，直至2022年12月才宣布重启。

　　这一收购案的进展极度缓慢，中间还出现了数度暂停与修改，直至2024年的7月才形成最终方案。方案也从最初的收购100股权，变成资产置换，置换的股权比例也降至51%。

　　根据最终方案，格力地产将持有的上海海控保联置业有限公司、上海海控合联置业有限公司、上海海控太联置业有限公司、三亚合联建设发展有限公司、重庆两江新区格力地产有限公司等五家公司100%的股权及公司相关对外债务，与控股股东海投公司持有的珠海免税51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足。

　　经过此次资产置换，格力地产虽未完全剥离地产开发项目，但也能极大地改善公司业绩情况与完成战略转型。

　　根据交易报告书显示，2023年及2024年上半年，珠海免税净利润分别约6.67亿元、4.38亿元。而在交易完成之后，格力地产2024年上半年营业收入约19.36亿元，其中免税销售收入占营业收入比重为64.56%，成为格力地产最重要的收入来源；与此同时，格力地产2024年上半年的净亏损也将收窄约5.43亿元。

　　2024年12月31日，格力地产已实施完成上述资产置换，公司战略定位就此变更为以免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。

　　为了准确体现公司战略转型规划，格力地产于今年3月18日晚间公告称，拟将公司的名称由“格力地产股份有限公司”变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称亦将由“格力地产”变更为“珠免集团”，证券代码不变。目前改名事项已经董事会审议通过，后续还需要走股东大会（4月18日）以及具体办理工商变更的程序。

　　原以为格力地产的重组之路到此就会结束，但没想到珠海国资委会将其划转至华发集团旗下。对于格力地产而言，此次划转后最终直接控股股东及实控人都不变，还能得到来自华发集团的资金及运营支持，彼此间还能形成商业资源的互补。

　　从资本市场的反应来看，同样认为这次资产重组对格力地产是利好消息。在4月10日发布关于控股股东股权结构变动的提示性公告前，格力地产股票已出现异常波动，4月8日、4月9日、4月10日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达20%。

　　不过，市场也有预测，鉴于格力地产已通过资产重组持有珠海免税集团51%的股权，华发集团亦持有其23%的股权，如今华发集团控股格力地产后，后续极有可能将自身持有的珠海免税集团股权注入格力地产或者发行股份并支付现金的方式收购剩余26%的珠免集团股权，届时格力地产将彻底转型为华发集团旗下的“珠海免税”业务平台。

　　值得注意的是，这并非格力地产首次经历无偿划拨。

　　在商业领域，格力地产与格力电器名称相近，也有着千丝万缕的联系。

　　格力地产最初是‌格力集团‌旗下子公司，与格力电器同属格力集团控股企业‌。2012~2014年，董明珠担任格力集团董事长及法定代表人，对格力地产的重大决策有参与权。但董明珠曾多次在公开场合表示，格力地产与格力电器无关。两者业务独立，无交叉持股。

　　2015年5月，格力集团将持有的格力地产3亿股无限售流通A股（占格力地产总股本的51.94%）无偿划转至海投公司，至此格力地产正式与格力集团分家，也由此切断了与格力电器在股权层面的直接联系。

　　━━━━

　　免税业务转型面临难题

　　格力地产转型和地产行业深度调整与自身业绩持续下滑紧密相关。

　　官网显示，格力地产成立于1999年，是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。2009年9月，格力地产成功上市；2015年，格力地产通过由格力集团无偿划拨股份的方式，正式并入珠海投资控股。

　　获得国资背景后，格力地产曾连续高溢价竞得多宗地块。然而，近年来，由于激进扩张导致管理失控，其地产业务陷入困境。

　　2014年底至2015年，格力地产分别以16.14亿元和14.5亿元竞得上海前滩32-01、38-01地块，溢价率分别高达127%和92.5%，刷新当时上海单价地王纪录；2015年底又以2.93亿元竞得珠海平沙商住地块，创当时区域总价及楼面价双纪录；2016年，格力地产又以总价19.65亿元竞得上海松江区10-05号宅地，这也是格力地产自2014年12月首次进入上海后再次出手拿地。

　　不过，这些地王项目在管理上却出现问题，如上海前滩32-01地块延期8年入市的格力·海德壹号项目，2024年有媒体报道称，项目存在拖延工期、装修降标、擅自更改设计等问题，引发业主集体投诉。

　　受地产业务受阻影响，2022年，格力地产归属母公司净利润亏损20.57亿元；2023年，营业总收入47.32亿元，同比增长16.95%，但归属母公司净利润仍亏损7.33亿元。2024年，亏损进一步扩大，预计全年归属母公司净利润亏损12.5亿元~17.8亿元。

　　过去很长一段时间，房地产开发业务一直是格力地产主要营业收入来源。2023年，其房地产开发业务营业收入占比仍高达89.45%。但这一核心业务却未能带来利润增长，反而成为业绩拖累。一方面，房地产项目结转毛利率下降，压缩了利润空间；另一方面，市场下行导致存货、长期股权投资等资产减值风险增加，公司需计提资产减值准备，进一步加重了亏损。

　　除了业绩亏损，格力地产还面临较高的财务风险。截至2024年三季度，公司负债率高达80.65%，流动比率和速动比率显示短期偿债压力较大。

　　地产板块业绩持续承压之下，格力地产在2024年11月及2025年3月相继发布公告宣布逐步剥离房地产业务，转向免税市场。

　　不过，从行业整体情况来看，免税市场正面临收缩压力。根据海口海关统计数据，2024年全年，海南离岛免税购物金额309.4亿元，同比下降29.3%；免税购物人数568.3万人次，同比下降15.88%。

　　作为免税行业龙头企业的中国中免也受到行业收缩的影响，2024年营业收入564.74亿元，同比下降16.38%；归属母公司净利润42.67亿元，同比下降36.44%。面对市场变化，即便是中国中免也在寻求新增量，加速布局境外免税店。

　　在此背景下，对于背靠华发集团的格力地产而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事，其转型之路仍面临诸多挑战。