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维修服务远程监控服务，实时监控进度：针对大型或复杂维修项目，提供远程监控服务，客户可通过手机查看维修进度，实时了解维修情况。
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文山壮族苗族自治州(文山市、丘北县、富宁县、广南县、西畴县、麻栗坡县、马关县、砚山县)
重庆市(南岸区、潼南区、酉阳土家族苗族自治县、九龙坡区、巫山县、永川区、渝中区、南川区、忠县、合川区、武隆区、江北区、开州区、荣昌区、黔江区、涪陵区、长寿区、巴南区、云阳县、璧山区、万州区、綦江区、奉节县、大渡口区、垫江县、彭水苗族土家族自治县、铜梁区、沙坪坝区、大足区、秀山土家族苗族自治县、渝北区、城口县、石柱土家族自治县、梁平区、北碚区、丰都县、江津区、巫溪县)
郑州市(中牟县、新郑市、金水区、巩义市、管城回族区、二七区、上街区、荥阳市、惠济区、中原区、登封市、新密市)
杭州市(临平区、余杭区、拱墅区、萧山区、西湖区、临安区、桐庐县、建德市、滨江区、淳安县、富阳区、钱塘区、上城区)
福州市(罗源县、仓山区、鼓楼区、台江区、平潭县、连江县、永泰县、马尾区、闽侯县、福清市、长乐区、闽清县、晋安区)
德州市(宁津县、禹城市、夏津县、平原县、陵城区、乐陵市、庆云县、武城县、德城区、临邑县、齐河县)
郴州市(永兴县、资兴市、苏仙区、临武县、嘉禾县、宜章县、桂阳县、北湖区、汝城县、安仁县、桂东县)
拉萨市(尼木县、当雄县、墨竹工卡县、曲水县、城关区、堆龙德庆区、林周县、达孜区)
日喀则市(吉隆县、亚东县、萨嘎县、定日县、康马县、仲巴县、桑珠孜区、聂拉木县、岗巴县、南木林县、仁布县、萨迦县、江孜县、昂仁县、谢通门县、白朗县、拉孜县、定结县)
大庆市(肇源县、大同区、肇州县、龙凤区、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、红岗区、林甸县)
衡阳市(南岳区、衡南县、祁东县、珠晖区、常宁市、衡山县、蒸湘区、石鼓区、雁峰区、衡阳县、衡东县、耒阳市)
赣州市(会昌县、安远县、大余县、于都县、赣县区、全南县、定南县、寻乌县、南康区、上犹县、龙南市、崇义县、宁都县、章贡区、兴国县、石城县、瑞金市、信丰县)
漳州市(长泰区、龙海区、诏安县、漳浦县、平和县、南靖县、华安县、龙文区、东山县、云霄县、芗城区)
宁波市(宁海县、鄞州区、慈溪市、北仑区、镇海区、象山县、奉化区、海曙区、江北区、余姚市)
湖州市(长兴县、吴兴区、安吉县、南浔区、德清县)
洛阳市(栾川县、洛宁县、老城区、孟津区、涧西区、西工区、伊川县、偃师区、瀍河回族区、洛龙区、汝阳县、新安县、嵩县、宜阳县)
荆州市(荆州区、洪湖市、公安县、江陵县、石首市、沙市区、监利市、松滋市)
南昌市(青山湖区、新建区、安义县、红谷滩区、西湖区、进贤县、青云谱区、东湖区、南昌县)
盐城市(阜宁县、滨海县、建湖县、盐都区、射阳县、大丰区、东台市、响水县、亭湖区)
宿迁市(泗阳县、泗洪县、宿城区、宿豫区、沭阳县)
漯河市(召陵区、源汇区、舞阳县、临颍县、郾城区)
百色市(右江区、乐业县、田阳区、西林县、德保县、田林县、平果市、那坡县、靖西市、凌云县、隆林各族自治县、田东县)
三沙市(西沙区、南沙区)
哈尔滨市(通河县、双城区、巴彦县、呼兰区、宾县、道外区、尚志市、南岗区、阿城区、平房区、方正县、木兰县、五常市、香坊区、道里区、松北区、依兰县、延寿县)
襄阳市(枣阳市、襄城区、老河口市、谷城县、樊城区、保康县、宜城市、南漳县、襄州区)
泰州市(兴化市、泰兴市、海陵区、高港区、姜堰区、靖江市)
宜春市(樟树市、袁州区、高安市、铜鼓县、宜丰县、奉新县、上高县、万载县、丰城市、靖安县)
朝阳市(龙城区、建平县、朝阳县、北票市、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市)
宜宾市(珙县、叙州区、屏山县、筠连县、高县、翠屏区、兴文县、南溪区、长宁县、江安县)
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金昌市(金川区、永昌县)
通化市(辉南县、东昌区、通化县、集安市、柳河县、二道江区、梅河口市)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
聊城市(莘县、东昌府区、茌平区、冠县、高唐县、临清市、阳谷县、东阿县)
铜陵市(郊区、铜官区、义安区、枞阳县)
沧州市(南皮县、肃宁县、河间市、吴桥县、沧县、海兴县、泊头市、青县、孟村回族自治县、盐山县、献县、运河区、东光县、黄骅市、任丘市、新华区)
柳州市(融水苗族自治县、融安县、鱼峰区、三江侗族自治县、柳城县、柳南区、柳江区、鹿寨县、柳北区、城中区)
云浮市(罗定市、新兴县、郁南县、云城区、云安区)
兰州市(榆中县、永登县、皋兰县、城关区、七里河区、红古区、西固区、安宁区)
东莞市
三明市(大田县、明溪县、清流县、建宁县、三元区、宁化县、沙县区、尤溪县、永安市、泰宁县、将乐县)
澳门特别行政区
惠州市(惠阳区、龙门县、惠东县、博罗县、惠城区)
廊坊市(文安县、大城县、霸州市、大厂回族自治县、广阳区、三河市、安次区、永清县、香河县、固安县)
海南藏族自治州(贵南县、贵德县、同德县、共和县、兴海县)
景德镇市(浮梁县、乐平市、珠山区、昌江区)
乐山市(犍为县、沙湾区、峨眉山市、夹江县、金口河区、井研县、马边彝族自治县、市中区、五通桥区、沐川县、峨边彝族自治县)
嘉峪关市
银川市(永宁县、西夏区、灵武市、贺兰县、金凤区、兴庆区)
齐齐哈尔市(克山县、富裕县、龙沙区、富拉尔基区、依安县、铁锋区、昂昂溪区、梅里斯达斡尔族区、甘南县、泰来县、拜泉县、碾子山区、龙江县、建华区、讷河市、克东县)
吕梁市(兴县、岚县、交口县、文水县、孝义市、方山县、石楼县、中阳县、离石区、交城县、临县、汾阳市、柳林县)
西藏自治区
清远市(连州市、佛冈县、阳山县、连南瑶族自治县、英德市、清新区、连山壮族瑶族自治县、清城区)
佛山市(南海区、三水区、禅城区、高明区、顺德区)
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来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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