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楚雄彝族自治州(武定县、永仁县、姚安县、南华县、大姚县、禄丰市、楚雄市、牟定县、元谋县、双柏县)
孝感市(应城市、汉川市、安陆市、孝昌县、孝南区、云梦县、大悟县)
宜春市(袁州区、靖安县、樟树市、高安市、奉新县、宜丰县、铜鼓县、万载县、丰城市、上高县)
白银市(会宁县、靖远县、景泰县、白银区、平川区)
恩施土家族苗族自治州(巴东县、来凤县、咸丰县、建始县、鹤峰县、宣恩县、恩施市、利川市)
黑河市(北安市、爱辉区、孙吴县、嫩江市、五大连池市、逊克县)
长春市(绿园区、德惠市、二道区、宽城区、农安县、榆树市、朝阳区、南关区、公主岭市、双阳区、九台区)
抚州市(资溪县、金溪县、南丰县、南城县、宜黄县、东乡区、广昌县、乐安县、黎川县、临川区、崇仁县)
东莞市
龙岩市(永定区、连城县、长汀县、上杭县、武平县、漳平市、新罗区)
内江市(东兴区、市中区、资中县、威远县、隆昌市)
红河哈尼族彝族自治州(个旧市、河口瑶族自治县、绿春县、弥勒市、建水县、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县、泸西县、屏边苗族自治县、元阳县、开远市、红河县、石屏县)
营口市(西市区、老边区、站前区、鲅鱼圈区、盖州市、大石桥市)
抚顺市(清原满族自治县、新宾满族自治县、东洲区、望花区、抚顺县、顺城区、新抚区)
本溪市(南芬区、明山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、溪湖区、平山区)
玉树藏族自治州(称多县、治多县、曲麻莱县、杂多县、玉树市、囊谦县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿图什市、阿克陶县、阿合奇县)
池州市(石台县、青阳县、东至县、贵池区)
伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、奎屯市、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、昭苏县、新源县、霍城县、特克斯县、伊宁县、尼勒克县、巩留县)
阿勒泰地区(青河县、福海县、吉木乃县、哈巴河县、富蕴县、阿勒泰市、布尔津县)
毕节市(大方县、纳雍县、黔西市、赫章县、金沙县、织金县、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县)
文山壮族苗族自治州(富宁县、砚山县、马关县、麻栗坡县、文山市、西畴县、丘北县、广南县)
连云港市(连云区、赣榆区、灌云县、灌南县、东海县、海州区)
广元市(朝天区、旺苍县、剑阁县、昭化区、青川县、利州区、苍溪县)
长沙市(浏阳市、岳麓区、天心区、芙蓉区、开福区、望城区、雨花区、长沙县、宁乡市)
常德市(津市市、汉寿县、安乡县、临澧县、石门县、澧县、桃源县、鼎城区、武陵区)
喀什地区(岳普湖县、巴楚县、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、莎车县、麦盖提县、喀什市、疏附县、英吉沙县、疏勒县、泽普县)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、瑞丽市、盈江县、梁河县、陇川县)
崇左市(大新县、江州区、宁明县、凭祥市、扶绥县、天等县、龙州县)
牡丹江市(爱民区、西安区、海林市、绥芬河市、穆棱市、东宁市、东安区、阳明区、宁安市、林口县)
大理白族自治州(鹤庆县、永平县、弥渡县、大理市、洱源县、云龙县、祥云县、南涧彝族自治县、剑川县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、宾川县)
盐城市(射阳县、盐都区、亭湖区、阜宁县、建湖县、大丰区、东台市、滨海县、响水县)
吴忠市(红寺堡区、同心县、青铜峡市、盐池县、利通区)
无锡市(江阴市、新吴区、滨湖区、梁溪区、惠山区、宜兴市、锡山区)
济南市(历下区、天桥区、章丘区、钢城区、平阴县、商河县、市中区、长清区、历城区、济阳区、槐荫区、莱芜区)
西宁市(城北区、城东区、城西区、湟中区、湟源县、大通回族土族自治县、城中区)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
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永州市(宁远县、江华瑶族自治县、东安县、江永县、冷水滩区、零陵区、道县、蓝山县、双牌县、祁阳市、新田县)
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本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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