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长春市(德惠市、朝阳区、宽城区、榆树市、公主岭市、绿园区、二道区、九台区、南关区、农安县、双阳区)

马鞍山市(花山区、博望区、和县、含山县、当涂县、雨山区)

荆门市(钟祥市、京山市、掇刀区、沙洋县、东宝区)

运城市(河津市、永济市、万荣县、临猗县、绛县、新绛县、垣曲县、盐湖区、芮城县、闻喜县、夏县、稷山县、平陆县)  桂林市(资源县、龙胜各族自治县、永福县、恭城瑶族自治县、雁山区、临桂区、象山区、叠彩区、全州县、荔浦市、秀峰区、兴安县、平乐县、灵川县、灌阳县、阳朔县、七星区)

锦州市(古塔区、太和区、凌海市、黑山县、北镇市、凌河区、义县)

辽阳市(白塔区、太子河区、文圣区、灯塔市、宏伟区、弓长岭区、辽阳县)

呼伦贝尔市(满洲里市、扎兰屯市、新巴尔虎右旗、扎赉诺尔区、阿荣旗、陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、额尔古纳市、牙克石市、鄂温克族自治旗、海拉尔区、根河市、鄂伦春自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗)

防城港市(港口区、上思县、东兴市、防城区)  盘锦市(盘山县、兴隆台区、大洼区、双台子区)

吕梁市(方山县、兴县、离石区、临县、柳林县、石楼县、汾阳市、岚县、交城县、中阳县、文水县、孝义市、交口县)

晋城市(高平市、陵川县、沁水县、阳城县、城区、泽州县)

榆林市(吴堡县、米脂县、榆阳区、子洲县、绥德县、清涧县、靖边县、佳县、府谷县、横山区、神木市、定边县)

酒泉市(肃北蒙古族自治县、玉门市、金塔县、瓜州县、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市)

邯郸市(肥乡区、成安县、复兴区、馆陶县、永年区、武安市、峰峰矿区、广平县、大名县、磁县、魏县、曲周县、邱县、涉县、邯山区、临漳县、鸡泽县、丛台区)

平凉市(灵台县、崆峒区、庄浪县、静宁县、崇信县、泾川县、华亭市)

黑河市(爱辉区、嫩江市、北安市、五大连池市、逊克县、孙吴县)

资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)

石河子市(昆玉市、双河市、五家渠市、铁门关市、胡杨河市、阿拉尔市、白杨市、图木舒克市、可克达拉市、新星市、北屯市)

曲靖市(师宗县、沾益区、罗平县、麒麟区、宣威市、陆良县、富源县、会泽县、马龙区)

临沧市(凤庆县、沧源佤族自治县、云县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、临翔区)

衢州市(柯城区、龙游县、常山县、衢江区、开化县、江山市)

新乡市(凤泉区、红旗区、长垣市、卫辉市、辉县市、牧野区、获嘉县、延津县、卫滨区、封丘县、新乡县、原阳县)

聊城市(茌平区、冠县、临清市、东阿县、高唐县、阳谷县、东昌府区、莘县)

宿迁市(宿豫区、泗阳县、泗洪县、沭阳县、宿城区)

孝感市(大悟县、安陆市、云梦县、孝昌县、孝南区、汉川市、应城市)

福州市(台江区、长乐区、罗源县、晋安区、福清市、马尾区、仓山区、永泰县、连江县、闽侯县、闽清县、平潭县、鼓楼区)

黔南布依族苗族自治州(都匀市、惠水县、荔波县、三都水族自治县、平塘县、龙里县、罗甸县、独山县、长顺县、瓮安县、贵定县、福泉市)

台州市(黄岩区、路桥区、温岭市、玉环市、椒江区、天台县、三门县、仙居县、临海市)

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珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)

南充市(蓬安县、嘉陵区、南部县、西充县、营山县、顺庆区、高坪区、仪陇县、阆中市)

贵阳市(观山湖区、乌当区、修文县、南明区、清镇市、花溪区、息烽县、云岩区、开阳县、白云区)

宜宾市(屏山县、叙州区、南溪区、筠连县、高县、珙县、江安县、长宁县、翠屏区、兴文县)  海南藏族自治州(兴海县、贵南县、同德县、贵德县、共和县)

通化市(二道江区、集安市、东昌区、辉南县、通化县、梅河口市、柳河县)

百色市(平果市、田东县、西林县、田林县、靖西市、田阳区、那坡县、乐业县、隆林各族自治县、右江区、凌云县、德保县)

东营市(利津县、垦利区、河口区、东营区、广饶县)信阳市(光山县、淮滨县、新县、浉河区、固始县、平桥区、息县、潢川县、商城县、罗山县)

滨州市(博兴县、无棣县、滨城区、邹平市、惠民县、沾化区、阳信县)  四平市(铁东区、伊通满族自治县、铁西区、双辽市、梨树县)

漳州市(南靖县、芗城区、长泰区、漳浦县、诏安县、云霄县、华安县、龙海区、龙文区、平和县、东山县)

日喀则市(定结县、江孜县、白朗县、拉孜县、亚东县、桑珠孜区、萨迦县、谢通门县、萨嘎县、聂拉木县、定日县、昂仁县、仁布县、吉隆县、仲巴县、康马县、岗巴县、南木林县)

甘孜藏族自治州(理塘县、德格县、得荣县、色达县、雅江县、石渠县、炉霍县、白玉县、乡城县、道孚县、康定市、甘孜县、巴塘县、九龙县、稻城县、泸定县、丹巴县、新龙县)株洲市(攸县、炎陵县、茶陵县、醴陵市、天元区、芦淞区、渌口区、荷塘区、石峰区)

济源市

渭南市(澄城县、华州区、富平县、潼关县、临渭区、韩城市、白水县、大荔县、华阴市、蒲城县、合阳县)

十堰市(竹溪县、竹山县、张湾区、郧阳区、茅箭区、郧西县、房县、丹江口市)

忻州市(神池县、忻府区、河曲县、宁武县、保德县、岢岚县、五寨县、原平市、代县、繁峙县、偏关县、静乐县、定襄县、五台县)

南通市(海门区、如皋市、崇川区、海安市、通州区、如东县、启东市)

七台河市(勃利县、新兴区、茄子河区、桃山区)

鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)

兰州市(红古区、永登县、西固区、城关区、皋兰县、安宁区、七里河区、榆中县)

芜湖市(湾沚区、镜湖区、鸠江区、南陵县、无为市、弋江区、繁昌区)

承德市(宽城满族自治县、双滦区、滦平县、围场满族蒙古族自治县、平泉市、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、隆化县、兴隆县、承德县、双桥区)

中山市

淮安市(洪泽区、涟水县、清江浦区、淮安区、金湖县、盱眙县、淮阴区)

吴忠市(青铜峡市、盐池县、同心县、红寺堡区、利通区)

抚顺市(清原满族自治县、望花区、东洲区、抚顺县、顺城区、新宾满族自治县、新抚区)

南宁市(宾阳县、西乡塘区、良庆区、青秀区、隆安县、武鸣区、横州市、邕宁区、马山县、兴宁区、江南区、上林县)

宿州市(泗县、砀山县、灵璧县、萧县、埇桥区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”