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恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、利川市、巴东县、来凤县、宣恩县、建始县、咸丰县、恩施市)

鸡西市(鸡东县、梨树区、滴道区、麻山区、密山市、虎林市、鸡冠区、恒山区、城子河区)

临沧市(凤庆县、永德县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、镇康县)

甘孜藏族自治州(理塘县、石渠县、巴塘县、白玉县、德格县、雅江县、康定市、得荣县、稻城县、丹巴县、甘孜县、新龙县、九龙县、道孚县、泸定县、乡城县、炉霍县、色达县)  丽水市(青田县、云和县、松阳县、景宁畲族自治县、龙泉市、缙云县、莲都区、庆元县、遂昌县)

江门市(开平市、蓬江区、江海区、台山市、鹤山市、恩平市、新会区)

淮安市(淮阴区、洪泽区、金湖县、盱眙县、清江浦区、淮安区、涟水县)

淮北市(相山区、烈山区、濉溪县、杜集区)上饶市(铅山县、信州区、广丰区、万年县、婺源县、横峰县、弋阳县、广信区、德兴市、余干县、鄱阳县、玉山县)

怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县)  甘南藏族自治州(舟曲县、合作市、卓尼县、玛曲县、临潭县、碌曲县、夏河县、迭部县)

荆门市(沙洋县、钟祥市、掇刀区、京山市、东宝区)

安康市(镇坪县、石泉县、岚皋县、汉阴县、汉滨区、宁陕县、白河县、紫阳县、旬阳市、平利县)

和田地区(于田县、洛浦县、策勒县、民丰县、和田市、皮山县、和田县、墨玉县)

九江市(修水县、浔阳区、湖口县、瑞昌市、庐山市、彭泽县、濂溪区、柴桑区、都昌县、德安县、武宁县、永修县、共青城市)

达州市(渠县、达川区、万源市、宣汉县、通川区、大竹县、开江县)

泉州市(晋江市、丰泽区、洛江区、鲤城区、金门县、安溪县、永春县、南安市、泉港区、石狮市、德化县、惠安县)

百色市(乐业县、凌云县、右江区、那坡县、德保县、隆林各族自治县、田林县、靖西市、平果市、田阳区、西林县、田东县)

仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)

佛山市(禅城区、顺德区、南海区、高明区、三水区)

乐山市(峨眉山市、井研县、马边彝族自治县、五通桥区、金口河区、市中区、犍为县、夹江县、峨边彝族自治县、沐川县、沙湾区)

昌吉回族自治州(阜康市、呼图壁县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、奇台县、吉木萨尔县、玛纳斯县)

来宾市(武宣县、合山市、兴宾区、忻城县、金秀瑶族自治县、象州县)

漳州市(华安县、诏安县、南靖县、东山县、芗城区、平和县、长泰区、龙海区、云霄县、龙文区、漳浦县)

大连市(瓦房店市、庄河市、甘井子区、金州区、中山区、西岗区、长海县、旅顺口区、沙河口区、普兰店区)

杭州市(淳安县、拱墅区、西湖区、萧山区、钱塘区、富阳区、桐庐县、临安区、建德市、临平区、上城区、滨江区、余杭区)

宝鸡市(扶风县、凤翔区、千阳县、金台区、眉县、陇县、岐山县、渭滨区、麟游县、凤县、太白县、陈仓区)

楚雄彝族自治州(牟定县、武定县、元谋县、禄丰市、双柏县、楚雄市、南华县、大姚县、姚安县、永仁县)

通辽市(科尔沁左翼中旗、奈曼旗、霍林郭勒市、科尔沁区、扎鲁特旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗、库伦旗)

保山市(腾冲市、隆阳区、龙陵县、施甸县、昌宁县)

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内江市(隆昌市、威远县、东兴区、市中区、资中县)

宁夏回族自治区

丽江市(永胜县、古城区、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、华坪县)

金昌市(永昌县、金川区)  迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)

运城市(河津市、永济市、新绛县、闻喜县、盐湖区、万荣县、芮城县、稷山县、临猗县、垣曲县、夏县、平陆县、绛县)

抚州市(乐安县、南城县、临川区、资溪县、东乡区、广昌县、黎川县、崇仁县、金溪县、宜黄县、南丰县)

济源市锡林郭勒盟(苏尼特右旗、多伦县、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、苏尼特左旗、正蓝旗、正镶白旗、太仆寺旗、二连浩特市、阿巴嘎旗)

阿里地区(普兰县、革吉县、噶尔县、札达县、改则县、日土县、措勤县)  邵阳市(城步苗族自治县、新宁县、武冈市、新邵县、双清区、邵东市、邵阳县、大祥区、绥宁县、隆回县、北塔区、洞口县)

孝感市(孝南区、孝昌县、应城市、大悟县、汉川市、云梦县、安陆市)

沧州市(泊头市、东光县、海兴县、运河区、任丘市、沧县、青县、吴桥县、盐山县、献县、黄骅市、河间市、新华区、南皮县、肃宁县、孟村回族自治县)

亳州市(利辛县、涡阳县、谯城区、蒙城县)池州市(贵池区、青阳县、石台县、东至县)

衡阳市(衡山县、衡东县、衡阳县、雁峰区、蒸湘区、衡南县、常宁市、耒阳市、石鼓区、南岳区、珠晖区、祁东县)

衢州市(柯城区、龙游县、常山县、衢江区、江山市、开化县)

朔州市(怀仁市、平鲁区、应县、右玉县、山阴县、朔城区)

南阳市(方城县、镇平县、西峡县、唐河县、淅川县、新野县、宛城区、卧龙区、南召县、内乡县、桐柏县、邓州市、社旗县)

阿坝藏族羌族自治州(红原县、马尔康市、若尔盖县、小金县、金川县、茂县、九寨沟县、黑水县、理县、汶川县、阿坝县、松潘县、壤塘县)

巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、库尔勒市、尉犁县、若羌县、轮台县、和硕县、焉耆回族自治县、且末县、和静县)

绥化市(北林区、肇东市、庆安县、绥棱县、海伦市、望奎县、明水县、兰西县、青冈县、安达市)

昆明市(富民县、晋宁区、嵩明县、宜良县、西山区、盘龙区、寻甸回族彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、安宁市、官渡区、东川区、五华区、石林彝族自治县、呈贡区)

秦皇岛市(海港区、青龙满族自治县、抚宁区、山海关区、卢龙县、北戴河区、昌黎县)

澳门特别行政区

成都市(新都区、彭州市、青白江区、青羊区、大邑县、温江区、崇州市、龙泉驿区、成华区、锦江区、邛崃市、金堂县、双流区、蒲江县、金牛区、都江堰市、郫都区、武侯区、简阳市、新津区)

邢台市(任泽区、广宗县、襄都区、内丘县、隆尧县、南宫市、柏乡县、宁晋县、巨鹿县、平乡县、新河县、威县、临城县、信都区、南和区、临西县、沙河市、清河县)

朝阳市(凌源市、建平县、北票市、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、龙城区)

张家界市(慈利县、永定区、桑植县、武陵源区)

鹤壁市(浚县、鹤山区、山城区、淇滨区、淇县)

北海市(铁山港区、银海区、海城区、合浦县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”