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温州市(平阳县、乐清市、泰顺县、瑞安市、龙湾区、瓯海区、文成县、洞头区、鹿城区、永嘉县、龙港市、苍南县)
辽源市(东丰县、龙山区、东辽县、西安区)
沧州市(肃宁县、新华区、青县、盐山县、南皮县、吴桥县、孟村回族自治县、东光县、献县、河间市、任丘市、泊头市、海兴县、黄骅市、运河区、沧县)
宝鸡市(渭滨区、扶风县、陈仓区、陇县、太白县、麟游县、凤翔区、岐山县、金台区、凤县、千阳县、眉县)
绍兴市(诸暨市、越城区、新昌县、上虞区、嵊州市、柯桥区)
丽江市(永胜县、古城区、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、华坪县)
毕节市(纳雍县、黔西市、七星关区、织金县、赫章县、金沙县、大方县、威宁彝族回族苗族自治县)
湖州市(吴兴区、德清县、长兴县、安吉县、南浔区)
宁德市(柘荣县、周宁县、霞浦县、福鼎市、屏南县、寿宁县、古田县、福安市、蕉城区)
张掖市(临泽县、甘州区、高台县、民乐县、肃南裕固族自治县、山丹县)
葫芦岛市(绥中县、连山区、南票区、龙港区、建昌县、兴城市)
聊城市(阳谷县、冠县、茌平区、高唐县、莘县、临清市、东阿县、东昌府区)
鸡西市(滴道区、麻山区、恒山区、鸡冠区、密山市、虎林市、鸡东县、城子河区、梨树区)
福州市(长乐区、闽侯县、晋安区、连江县、仓山区、福清市、平潭县、闽清县、马尾区、罗源县、鼓楼区、永泰县、台江区)
黄山市(祁门县、黄山区、黟县、屯溪区、徽州区、休宁县、歙县)
蚌埠市(禹会区、龙子湖区、淮上区、固镇县、五河县、蚌山区、怀远县)
西宁市(城中区、城西区、城北区、湟中区、大通回族土族自治县、城东区、湟源县)
海北藏族自治州(祁连县、海晏县、刚察县、门源回族自治县)
北京市(朝阳区、延庆区、门头沟区、丰台区、昌平区、东城区、大兴区、房山区、怀柔区、海淀区、西城区、顺义区、密云区、石景山区、通州区、平谷区)
阜阳市(界首市、颍州区、颍泉区、颍东区、颍上县、太和县、临泉县、阜南县)
佛山市(南海区、三水区、顺德区、高明区、禅城区)
酒泉市(肃北蒙古族自治县、肃州区、玉门市、敦煌市、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县)
吉林市(龙潭区、磐石市、舒兰市、永吉县、桦甸市、昌邑区、蛟河市、丰满区、船营区)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、突泉县、阿尔山市、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市)
周口市(郸城县、西华县、太康县、扶沟县、川汇区、商水县、项城市、鹿邑县、沈丘县、淮阳区)
山南市(贡嘎县、隆子县、扎囊县、洛扎县、加查县、曲松县、乃东区、错那市、措美县、桑日县、浪卡子县、琼结县)
松原市(长岭县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、乾安县)
淮南市(大通区、潘集区、八公山区、凤台县、寿县、谢家集区、田家庵区)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
九江市(濂溪区、浔阳区、柴桑区、湖口县、武宁县、德安县、彭泽县、都昌县、共青城市、修水县、瑞昌市、庐山市、永修县)
南充市(营山县、高坪区、仪陇县、蓬安县、南部县、阆中市、嘉陵区、顺庆区、西充县)
临沧市(沧源佤族自治县、镇康县、永德县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县)
杭州市(拱墅区、临安区、富阳区、钱塘区、临平区、上城区、滨江区、淳安县、余杭区、桐庐县、建德市、西湖区、萧山区)
阳江市(江城区、阳西县、阳东区、阳春市)
来宾市(武宣县、金秀瑶族自治县、兴宾区、忻城县、合山市、象州县)
江门市(台山市、恩平市、江海区、开平市、新会区、鹤山市、蓬江区)
宁夏回族自治区
甘南藏族自治州(卓尼县、碌曲县、夏河县、玛曲县、舟曲县、合作市、临潭县、迭部县)
舟山市(岱山县、普陀区、嵊泗县、定海区)
南昌市(西湖区、青云谱区、安义县、新建区、青山湖区、红谷滩区、进贤县、东湖区、南昌县)
景德镇市(珠山区、浮梁县、昌江区、乐平市)
齐齐哈尔市(建华区、碾子山区、梅里斯达斡尔族区、富裕县、拜泉县、龙江县、甘南县、讷河市、昂昂溪区、富拉尔基区、克山县、铁锋区、龙沙区、克东县、泰来县、依安县)
衡阳市(衡东县、祁东县、衡南县、石鼓区、南岳区、珠晖区、衡山县、耒阳市、常宁市、衡阳县、蒸湘区、雁峰区)
黄石市(黄石港区、下陆区、铁山区、阳新县、大冶市、西塞山区)
徐州市(新沂市、泉山区、沛县、铜山区、贾汪区、邳州市、睢宁县、丰县、鼓楼区、云龙区)
普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县)
荆门市(沙洋县、钟祥市、京山市、掇刀区、东宝区)
广西壮族自治区
攀枝花市(西区、盐边县、米易县、东区、仁和区)
黔东南苗族侗族自治州(天柱县、锦屏县、丹寨县、从江县、凯里市、剑河县、榕江县、黄平县、台江县、镇远县、施秉县、三穗县、黎平县、雷山县、麻江县、岑巩县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、乌恰县、阿图什市)
宜宾市(叙州区、翠屏区、珙县、江安县、高县、屏山县、长宁县、南溪区、兴文县、筠连县)
清远市(连山壮族瑶族自治县、阳山县、连州市、清新区、英德市、清城区、佛冈县、连南瑶族自治县)
贵阳市(息烽县、白云区、南明区、观山湖区、开阳县、花溪区、清镇市、修文县、乌当区、云岩区)
辽阳市(灯塔市、辽阳县、白塔区、太子河区、弓长岭区、宏伟区、文圣区)
锡林郭勒盟(太仆寺旗、苏尼特左旗、多伦县、阿巴嘎旗、正蓝旗、镶黄旗、锡林浩特市、二连浩特市、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、苏尼特右旗、西乌珠穆沁旗)
厦门市(思明区、集美区、海沧区、湖里区、翔安区、同安区)
阿勒泰地区(富蕴县、布尔津县、青河县、吉木乃县、哈巴河县、阿勒泰市、福海县)
中山市
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
巴中市(南江县、恩阳区、巴州区、通江县、平昌县)
渭南市(合阳县、华州区、澄城县、华阴市、临渭区、大荔县、蒲城县、韩城市、潼关县、富平县、白水县)
张家口市(桥西区、怀安县、阳原县、万全区、尚义县、桥东区、张北县、怀来县、蔚县、下花园区、赤城县、康保县、涿鹿县、崇礼区、沽源县、宣化区)
泉州市(晋江市、永春县、金门县、惠安县、南安市、安溪县、鲤城区、洛江区、石狮市、德化县、泉港区、丰泽区)
梅州市(兴宁市、梅县区、大埔县、五华县、蕉岭县、平远县、梅江区、丰顺县)
阜新市(清河门区、海州区、彰武县、太平区、阜新蒙古族自治县、新邱区、细河区)
安庆市(迎江区、大观区、宜秀区、宿松县、太湖县、桐城市、岳西县、潜山市、望江县、怀宁县)
丹东市(凤城市、振安区、宽甸满族自治县、东港市、振兴区、元宝区)
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南阳市(新野县、卧龙区、西峡县、方城县、内乡县、桐柏县、宛城区、社旗县、镇平县、南召县、淅川县、邓州市、唐河县)
双鸭山市(宝山区、四方台区、尖山区、宝清县、友谊县、饶河县、集贤县、岭东区)
临沂市(郯城县、莒南县、兰山区、临沭县、河东区、兰陵县、平邑县、沂南县、蒙阴县、罗庄区、沂水县、费县)
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来源:中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后,资本市场的短期反应呈现分化。4月15日,保利物业股价开盘上涨3.2%,但午盘后回落至平盘附近,全天振幅达5.7%。
4月14日,保利物业正式宣布完成H股全流通,其1.94亿股内资股成功转换为H股,并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%,H股比例跃升至62.711%,保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为,此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力,但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因,中国房地产报记者联系保利物业方面人士,截至发稿前,并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为,“保利物业作为头部企业,H股全流通不仅优化了股东结构,更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后,公司融资渠道将更通畅,为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示,截至2024年末,保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币,而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出,当前港股物业板块平均市盈率不足10倍,处于历史低位,未来若启动配股或可转债融资,需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为,“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位,流动性改善后,公司可择机通过配股或可转债补充资金,把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒:“港股市场对流动性变化的敏感度极高,若公司未能同步释放业绩增长信号,单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为,反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的,如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日,中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进,保利物业的资本结构变得更加灵活,吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来,H股公司的内资股无法在境外流通,导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股,本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算,转换完成后,保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元,符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛,被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认,股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前,保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权;转换后,其持股比例降至37.29%,H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出,这将倒逼公司提高信息披露透明度,优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看,治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”,提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为,H股全流通后,公司可通过发行新股收购优质物管标的,而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段,弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示,2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元,头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著,资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日,保利物业股价收跌2.97%,而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明,当公司宣布股票转换或资本结构调整时,市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出,“一方面,投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期,推动股价上涨;另一方面,若市场解读为稀释股东权益的信号,可能引发股价回落。”因此,企业在进行此类重大调整时,需要充分考虑市场情绪,提前做好沟通工作。
历史经验显示,此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是,保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后,股价在三个月内累计下跌12%,直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%,房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示,其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目,母公司若出现经营波动,可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外,港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性,进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是,物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示,2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%,开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示,其来自保利发展的项目占比仍达68%,关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化,可能通过关联交易拖累物管板块,H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外,港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性,进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场,但也暴露于外部风险。2024年四季度以来,美联储加息导致港元汇率波动加剧,港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言:“资本结构的调整只是起点,真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言,这场资本变局或许才刚刚开始。
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