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巴中市(恩阳区、南江县、巴州区、通江县、平昌县)

黄山市(休宁县、徽州区、黄山区、黟县、歙县、祁门县、屯溪区)

漯河市(临颍县、召陵区、郾城区、舞阳县、源汇区)

广州市(荔湾区、天河区、南沙区、增城区、海珠区、白云区、番禺区、从化区、越秀区、黄埔区、花都区)  内江市(东兴区、市中区、隆昌市、威远县、资中县)

海东市(化隆回族自治县、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、平安区、乐都区)

漳州市(平和县、漳浦县、南靖县、诏安县、东山县、华安县、长泰区、龙文区、芗城区、龙海区、云霄县)

张家界市(永定区、慈利县、桑植县、武陵源区)林芝市(察隅县、朗县、工布江达县、波密县、巴宜区、墨脱县、米林市)

咸阳市(兴平市、泾阳县、乾县、渭城区、礼泉县、武功县、杨陵区、三原县、旬邑县、秦都区、淳化县、彬州市、永寿县、长武县)  阿勒泰地区(吉木乃县、福海县、阿勒泰市、哈巴河县、布尔津县、青河县、富蕴县)

辽阳市(灯塔市、太子河区、弓长岭区、辽阳县、白塔区、文圣区、宏伟区)

揭阳市(榕城区、惠来县、普宁市、揭西县、揭东区)

福州市(连江县、闽清县、晋安区、福清市、罗源县、永泰县、闽侯县、马尾区、平潭县、鼓楼区、台江区、长乐区、仓山区)

鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

临夏回族自治州(和政县、广河县、东乡族自治县、康乐县、临夏县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县)

六安市(裕安区、金安区、舒城县、叶集区、金寨县、霍邱县、霍山县)

湛江市(吴川市、遂溪县、雷州市、麻章区、廉江市、霞山区、赤坎区、徐闻县、坡头区)

河池市(天峨县、凤山县、南丹县、大化瑶族自治县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、金城江区、罗城仫佬族自治县、宜州区、环江毛南族自治县、东兰县)

大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)

甘南藏族自治州(卓尼县、迭部县、碌曲县、舟曲县、夏河县、临潭县、玛曲县、合作市)

长春市(南关区、二道区、绿园区、德惠市、朝阳区、公主岭市、双阳区、榆树市、九台区、农安县、宽城区)

喀什地区(麦盖提县、巴楚县、英吉沙县、泽普县、疏勒县、疏附县、喀什市、叶城县、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、伽师县)

防城港市(港口区、东兴市、上思县、防城区)

白城市(镇赉县、洮南市、通榆县、洮北区、大安市)

永州市(蓝山县、江华瑶族自治县、江永县、东安县、道县、宁远县、祁阳市、双牌县、新田县、冷水滩区、零陵区)

庆阳市(环县、华池县、庆城县、合水县、西峰区、正宁县、镇原县、宁县)

兰州市(皋兰县、安宁区、红古区、永登县、七里河区、城关区、西固区、榆中县)

天津市(滨海新区、东丽区、静海区、河西区、武清区、蓟州区、红桥区、津南区、南开区、河北区、宁河区、西青区、北辰区、和平区、宝坻区、河东区)

鄂尔多斯市(乌审旗、伊金霍洛旗、康巴什区、鄂托克前旗、东胜区、杭锦旗、鄂托克旗、准格尔旗、达拉特旗)

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湘西土家族苗族自治州(龙山县、泸溪县、花垣县、永顺县、保靖县、古丈县、凤凰县、吉首市)

常德市(鼎城区、津市市、石门县、武陵区、澧县、桃源县、安乡县、临澧县、汉寿县)

果洛藏族自治州(久治县、玛沁县、玛多县、班玛县、甘德县、达日县)

镇江市(丹徒区、润州区、京口区、句容市、丹阳市、扬中市)  宁波市(海曙区、慈溪市、余姚市、北仑区、镇海区、奉化区、宁海县、江北区、象山县、鄞州区)

贵阳市(花溪区、南明区、修文县、开阳县、白云区、云岩区、观山湖区、乌当区、息烽县、清镇市)

中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)

内蒙古自治区重庆市(城口县、璧山区、渝中区、渝北区、荣昌区、黔江区、垫江县、铜梁区、北碚区、江北区、奉节县、永川区、长寿区、九龙坡区、石柱土家族自治县、忠县、武隆区、江津区、南川区、巫溪县、梁平区、酉阳土家族苗族自治县、潼南区、巴南区、合川区、涪陵区、沙坪坝区、大渡口区、彭水苗族土家族自治县、开州区、巫山县、云阳县、万州区、秀山土家族苗族自治县、丰都县、綦江区、南岸区、大足区)

榆林市(米脂县、横山区、子洲县、佳县、府谷县、榆阳区、绥德县、吴堡县、清涧县、神木市、定边县、靖边县)  三亚市(海棠区、吉阳区、天涯区、崖州区)

鞍山市(海城市、立山区、台安县、千山区、铁西区、铁东区、岫岩满族自治县)

宜昌市(当阳市、枝江市、五峰土家族自治县、远安县、伍家岗区、长阳土家族自治县、兴山县、宜都市、西陵区、猇亭区、夷陵区、点军区、秭归县)

张掖市(肃南裕固族自治县、民乐县、山丹县、甘州区、临泽县、高台县)安顺市(平坝区、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县)

营口市(站前区、鲅鱼圈区、大石桥市、盖州市、老边区、西市区)

宿迁市(宿豫区、泗洪县、泗阳县、宿城区、沭阳县)

玉树藏族自治州(称多县、曲麻莱县、治多县、囊谦县、杂多县、玉树市)

六盘水市(六枝特区、水城区、盘州市、钟山区)

嘉峪关市

安康市(旬阳市、岚皋县、紫阳县、汉阴县、白河县、镇坪县、平利县、石泉县、汉滨区、宁陕县)

十堰市(丹江口市、竹溪县、张湾区、房县、郧阳区、茅箭区、郧西县、竹山县)

昌都市(卡若区、边坝县、八宿县、江达县、类乌齐县、左贡县、洛隆县、察雅县、丁青县、芒康县、贡觉县)

安阳市(滑县、殷都区、文峰区、安阳县、北关区、林州市、内黄县、汤阴县、龙安区)

衡阳市(祁东县、雁峰区、石鼓区、珠晖区、耒阳市、衡阳县、衡南县、衡山县、常宁市、南岳区、衡东县、蒸湘区)

湖州市(德清县、南浔区、安吉县、吴兴区、长兴县)

临沧市(沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、云县、镇康县、永德县、临翔区)

承德市(承德县、兴隆县、丰宁满族自治县、隆化县、双滦区、平泉市、围场满族蒙古族自治县、滦平县、双桥区、宽城满族自治县、鹰手营子矿区)

晋城市(高平市、陵川县、泽州县、阳城县、沁水县、城区)

洛阳市(洛龙区、西工区、宜阳县、汝阳县、栾川县、伊川县、嵩县、涧西区、孟津区、偃师区、瀍河回族区、新安县、老城区、洛宁县)

衢州市(龙游县、柯城区、江山市、常山县、衢江区、开化县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”