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邵阳市(北塔区、洞口县、隆回县、绥宁县、武冈市、双清区、新邵县、新宁县、邵东市、邵阳县、大祥区、城步苗族自治县)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)

宝鸡市(陇县、凤县、金台区、渭滨区、太白县、麟游县、扶风县、陈仓区、千阳县、眉县、凤翔区、岐山县)

三门峡市(渑池县、陕州区、灵宝市、卢氏县、义马市、湖滨区)  镇江市(丹徒区、润州区、丹阳市、句容市、京口区、扬中市)

陇南市(徽县、礼县、武都区、两当县、西和县、成县、康县、文县、宕昌县)

大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)

中山市克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿图什市、阿克陶县)

焦作市(解放区、修武县、孟州市、温县、山阳区、中站区、马村区、武陟县、博爱县、沁阳市)  孝感市(汉川市、孝昌县、应城市、大悟县、孝南区、云梦县、安陆市)

林芝市(察隅县、工布江达县、巴宜区、波密县、米林市、墨脱县、朗县)

佳木斯市(桦川县、郊区、东风区、抚远市、向阳区、前进区、富锦市、同江市、桦南县、汤原县)

赣州市(信丰县、于都县、宁都县、赣县区、定南县、章贡区、全南县、大余县、瑞金市、兴国县、会昌县、寻乌县、南康区、上犹县、安远县、龙南市、石城县、崇义县)

阳泉市(平定县、郊区、矿区、盂县、城区)

荆州市(松滋市、沙市区、荆州区、公安县、监利市、石首市、洪湖市、江陵县)

梧州市(长洲区、岑溪市、苍梧县、龙圩区、藤县、蒙山县、万秀区)

嘉兴市(海宁市、桐乡市、南湖区、平湖市、嘉善县、海盐县、秀洲区)

唐山市(遵化市、曹妃甸区、路南区、古冶区、迁西县、迁安市、滦南县、乐亭县、路北区、丰南区、丰润区、滦州市、玉田县、开平区)

绥化市(海伦市、绥棱县、望奎县、兰西县、肇东市、明水县、安达市、青冈县、北林区、庆安县)

宁德市(蕉城区、周宁县、福鼎市、屏南县、寿宁县、霞浦县、古田县、柘荣县、福安市)

武威市(民勤县、天祝藏族自治县、古浪县、凉州区)

盘锦市(盘山县、大洼区、兴隆台区、双台子区)

郴州市(资兴市、安仁县、苏仙区、嘉禾县、桂东县、桂阳县、汝城县、永兴县、宜章县、北湖区、临武县)

保定市(博野县、安新县、定州市、曲阳县、清苑区、雄县、竞秀区、阜平县、望都县、高碑店市、容城县、满城区、涞水县、定兴县、莲池区、蠡县、徐水区、唐县、易县、高阳县、安国市、涿州市、顺平县、涞源县)

眉山市(洪雅县、青神县、彭山区、仁寿县、东坡区、丹棱县)

玉树藏族自治州(玉树市、囊谦县、杂多县、称多县、曲麻莱县、治多县)

本溪市(南芬区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、明山区、平山区、溪湖区)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

沈阳市(法库县、辽中区、皇姑区、新民市、浑南区、沈北新区、铁西区、于洪区、沈河区、和平区、苏家屯区、大东区、康平县)

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遵义市(仁怀市、凤冈县、务川仡佬族苗族自治县、播州区、绥阳县、习水县、正安县、桐梓县、红花岗区、道真仡佬族苗族自治县、汇川区、赤水市、余庆县、湄潭县)

宿州市(砀山县、萧县、泗县、埇桥区、灵璧县)

七台河市(茄子河区、桃山区、新兴区、勃利县)

沧州市(东光县、海兴县、黄骅市、献县、泊头市、任丘市、青县、孟村回族自治县、河间市、吴桥县、运河区、新华区、南皮县、沧县、盐山县、肃宁县)  景德镇市(浮梁县、昌江区、乐平市、珠山区)

南阳市(镇平县、南召县、桐柏县、方城县、邓州市、唐河县、西峡县、淅川县、宛城区、卧龙区、新野县、社旗县、内乡县)

鄂尔多斯市(乌审旗、伊金霍洛旗、康巴什区、准格尔旗、鄂托克旗、东胜区、鄂托克前旗、杭锦旗、达拉特旗)

阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、黑水县、阿坝县、壤塘县、松潘县、若尔盖县、汶川县、马尔康市、茂县、红原县、小金县、理县、金川县)濮阳市(南乐县、台前县、清丰县、范县、濮阳县、华龙区)

南平市(武夷山市、顺昌县、光泽县、浦城县、建瓯市、延平区、政和县、邵武市、松溪县、建阳区)  内蒙古自治区

北京市(通州区、海淀区、门头沟区、石景山区、平谷区、丰台区、东城区、大兴区、延庆区、怀柔区、顺义区、朝阳区、西城区、密云区、昌平区、房山区)

黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县)

黔东南苗族侗族自治州(丹寨县、天柱县、从江县、凯里市、镇远县、台江县、剑河县、三穗县、黄平县、榕江县、岑巩县、黎平县、雷山县、麻江县、锦屏县、施秉县)仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)

定西市(通渭县、渭源县、岷县、安定区、漳县、陇西县、临洮县)

长治市(黎城县、潞城区、壶关县、沁县、潞州区、屯留区、平顺县、襄垣县、武乡县、长子县、沁源县、上党区)

绵阳市(梓潼县、盐亭县、游仙区、北川羌族自治县、涪城区、安州区、江油市、平武县、三台县)

百色市(田林县、那坡县、西林县、德保县、凌云县、平果市、靖西市、田东县、隆林各族自治县、乐业县、田阳区、右江区)

克拉玛依市(乌尔禾区、独山子区、白碱滩区、克拉玛依区)

昆明市(富民县、官渡区、呈贡区、寻甸回族彝族自治县、嵩明县、西山区、晋宁区、石林彝族自治县、宜良县、盘龙区、五华区、东川区、安宁市、禄劝彝族苗族自治县)

三明市(将乐县、三元区、清流县、宁化县、尤溪县、沙县区、泰宁县、永安市、明溪县、建宁县、大田县)

西宁市(城东区、城西区、城北区、城中区、湟源县、大通回族土族自治县、湟中区)

菏泽市(牡丹区、成武县、巨野县、东明县、曹县、鄄城县、郓城县、定陶区、单县)

大理白族自治州(宾川县、祥云县、巍山彝族回族自治县、永平县、云龙县、大理市、弥渡县、南涧彝族自治县、剑川县、鹤庆县、漾濞彝族自治县、洱源县)

咸宁市(通山县、通城县、崇阳县、赤壁市、咸安区、嘉鱼县)

金昌市(永昌县、金川区)

阿克苏地区(乌什县、温宿县、拜城县、新和县、阿克苏市、柯坪县、阿瓦提县、库车市、沙雅县)

吉林市(船营区、桦甸市、龙潭区、蛟河市、磐石市、丰满区、永吉县、舒兰市、昌邑区)

鞍山市(立山区、海城市、岫岩满族自治县、千山区、铁西区、台安县、铁东区)

福州市(闽侯县、马尾区、连江县、闽清县、晋安区、仓山区、永泰县、鼓楼区、长乐区、福清市、平潭县、罗源县、台江区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”