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株洲市(天元区、茶陵县、石峰区、芦淞区、炎陵县、荷塘区、攸县、醴陵市、渌口区)
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长春市(公主岭市、德惠市、南关区、朝阳区、二道区、榆树市、九台区、双阳区、绿园区、宽城区、农安县)
苏州市(虎丘区、常熟市、张家港市、吴江区、吴中区、太仓市、昆山市、相城区、姑苏区)
太原市(万柏林区、娄烦县、古交市、晋源区、杏花岭区、迎泽区、清徐县、小店区、阳曲县、尖草坪区)
海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、刚察县、祁连县)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
达州市(宣汉县、万源市、开江县、通川区、大竹县、达川区、渠县)
益阳市(沅江市、桃江县、赫山区、资阳区、南县、安化县)
宜春市(袁州区、丰城市、高安市、万载县、樟树市、铜鼓县、上高县、宜丰县、靖安县、奉新县)
铁岭市(调兵山市、昌图县、开原市、铁岭县、清河区、西丰县、银州区)
河源市(和平县、连平县、龙川县、源城区、紫金县、东源县)
梅州市(梅县区、丰顺县、五华县、蕉岭县、梅江区、兴宁市、大埔县、平远县)
安顺市(关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、普定县)
三亚市(崖州区、海棠区、天涯区、吉阳区)
天津市(河西区、河北区、河东区、宁河区、蓟州区、北辰区、宝坻区、滨海新区、东丽区、红桥区、武清区、南开区、津南区、和平区、静海区、西青区)
九江市(庐山市、武宁县、德安县、彭泽县、瑞昌市、共青城市、都昌县、湖口县、濂溪区、柴桑区、修水县、浔阳区、永修县)
赤峰市(敖汉旗、宁城县、元宝山区、林西县、克什克腾旗、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、红山区、喀喇沁旗、松山区、巴林左旗)
葫芦岛市(南票区、连山区、兴城市、龙港区、建昌县、绥中县)
汕尾市(陆河县、城区、陆丰市、海丰县)
石河子市(双河市、昆玉市、图木舒克市、可克达拉市、铁门关市、新星市、阿拉尔市、白杨市、胡杨河市、五家渠市、北屯市)
通辽市(科尔沁区、奈曼旗、科尔沁左翼中旗、库伦旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、开鲁县、霍林郭勒市)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县、同仁市)
三门峡市(湖滨区、陕州区、卢氏县、渑池县、灵宝市、义马市)
温州市(文成县、瑞安市、龙港市、龙湾区、永嘉县、鹿城区、苍南县、乐清市、洞头区、平阳县、泰顺县、瓯海区)
北京市(房山区、怀柔区、石景山区、东城区、顺义区、平谷区、西城区、密云区、昌平区、大兴区、通州区、丰台区、延庆区、门头沟区、朝阳区、海淀区)
宿州市(灵璧县、萧县、埇桥区、泗县、砀山县)
呼伦贝尔市(陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、牙克石市、鄂温克族自治旗、额尔古纳市、海拉尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、满洲里市、阿荣旗、根河市、扎赉诺尔区、鄂伦春自治旗、新巴尔虎右旗、扎兰屯市)
大连市(旅顺口区、长海县、瓦房店市、普兰店区、庄河市、甘井子区、西岗区、沙河口区、中山区、金州区)
随州市(曾都区、广水市、随县)
广安市(岳池县、邻水县、前锋区、广安区、华蓥市、武胜县)
许昌市(禹州市、鄢陵县、建安区、长葛市、魏都区、襄城县)
泰州市(姜堰区、兴化市、高港区、靖江市、泰兴市、海陵区)
肇庆市(德庆县、怀集县、四会市、端州区、高要区、封开县、广宁县、鼎湖区)
巴中市(平昌县、南江县、通江县、恩阳区、巴州区)
怀化市(通道侗族自治县、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、溆浦县、鹤城区、芷江侗族自治县、沅陵县、麻阳苗族自治县、洪江市、会同县、中方县、辰溪县)
商丘市(夏邑县、民权县、睢县、柘城县、宁陵县、梁园区、睢阳区、虞城县、永城市)
喀什地区(疏勒县、巴楚县、喀什市、疏附县、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、伽师县、麦盖提县、叶城县、英吉沙县、泽普县)
池州市(东至县、青阳县、贵池区、石台县)
石家庄市(井陉矿区、高邑县、无极县、栾城区、晋州市、深泽县、新华区、井陉县、行唐县、赵县、长安区、裕华区、藁城区、鹿泉区、桥西区、新乐市、正定县、元氏县、辛集市、赞皇县、平山县、灵寿县)
江门市(台山市、江海区、恩平市、开平市、新会区、蓬江区、鹤山市)
阳江市(阳春市、阳西县、阳东区、江城区)
香港特别行政区
辽阳市(灯塔市、文圣区、白塔区、太子河区、辽阳县、宏伟区、弓长岭区)
芜湖市(繁昌区、镜湖区、南陵县、鸠江区、弋江区、湾沚区、无为市)
商洛市(洛南县、镇安县、丹凤县、商州区、商南县、山阳县、柞水县)
泸州市(江阳区、龙马潭区、叙永县、古蔺县、合江县、纳溪区、泸县)
渭南市(澄城县、白水县、大荔县、富平县、华州区、华阴市、蒲城县、潼关县、临渭区、合阳县、韩城市)
阿勒泰地区(青河县、哈巴河县、富蕴县、福海县、阿勒泰市、吉木乃县、布尔津县)
厦门市(翔安区、湖里区、思明区、同安区、集美区、海沧区)
海南藏族自治州(贵南县、同德县、兴海县、贵德县、共和县)
娄底市(娄星区、涟源市、冷水江市、双峰县、新化县)
濮阳市(华龙区、濮阳县、南乐县、台前县、清丰县、范县)
贵港市(港南区、平南县、覃塘区、港北区、桂平市)
韶关市(乐昌市、翁源县、乳源瑶族自治县、始兴县、曲江区、仁化县、新丰县、武江区、南雄市、浈江区)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
金昌市(永昌县、金川区)
海东市(互助土族自治县、循化撒拉族自治县、平安区、化隆回族自治县、乐都区、民和回族土族自治县)
龙岩市(武平县、长汀县、新罗区、上杭县、连城县、漳平市、永定区)
铜川市(耀州区、宜君县、王益区、印台区)
伊春市(大箐山县、嘉荫县、汤旺县、铁力市、友好区、南岔县、丰林县、金林区、乌翠区、伊美区)
嘉峪关市
黔西南布依族苗族自治州(普安县、兴仁市、兴义市、册亨县、安龙县、望谟县、贞丰县、晴隆县)
邵阳市(洞口县、新邵县、大祥区、邵东市、新宁县、绥宁县、双清区、邵阳县、北塔区、武冈市、隆回县、城步苗族自治县)
承德市(双桥区、鹰手营子矿区、滦平县、平泉市、围场满族蒙古族自治县、双滦区、承德县、隆化县、丰宁满族自治县、兴隆县、宽城满族自治县)
六安市(叶集区、霍邱县、霍山县、金寨县、舒城县、金安区、裕安区)
邢台市(襄都区、临西县、新河县、内丘县、信都区、宁晋县、临城县、清河县、柏乡县、任泽区、广宗县、沙河市、南宫市、威县、巨鹿县、南和区、平乡县、隆尧县)
西安市(高陵区、临潼区、未央区、长安区、新城区、蓝田县、灞桥区、碑林区、周至县、鄠邑区、雁塔区、阎良区、莲湖区)
鄂尔多斯市(乌审旗、康巴什区、伊金霍洛旗、准格尔旗、鄂托克前旗、达拉特旗、东胜区、鄂托克旗、杭锦旗)
伊犁哈萨克自治州(伊宁县、奎屯市、特克斯县、新源县、霍尔果斯市、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、巩留县、昭苏县、霍城县、伊宁市)
哈尔滨市(呼兰区、南岗区、道外区、道里区、方正县、香坊区、延寿县、尚志市、巴彦县、宾县、双城区、松北区、木兰县、阿城区、依兰县、平房区、通河县、五常市)
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甘孜藏族自治州(白玉县、九龙县、德格县、康定市、道孚县、得荣县、炉霍县、泸定县、丹巴县、雅江县、新龙县、乡城县、理塘县、甘孜县、稻城县、石渠县、巴塘县、色达县)
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楚雄彝族自治州(永仁县、牟定县、双柏县、武定县、南华县、楚雄市、姚安县、禄丰市、元谋县、大姚县)
兴安盟(突泉县、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、乌兰浩特市、扎赉特旗)
临夏回族自治州(临夏市、永靖县、广河县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、和政县、康乐县)
长沙市(岳麓区、芙蓉区、长沙县、天心区、雨花区、望城区、浏阳市、宁乡市、开福区)
汕头市(金平区、潮南区、潮阳区、南澳县、澄海区、濠江区、龙湖区)
定西市(通渭县、漳县、安定区、临洮县、渭源县、岷县、陇西县)
黔南布依族苗族自治州(长顺县、罗甸县、惠水县、都匀市、三都水族自治县、平塘县、福泉市、荔波县、瓮安县、贵定县、龙里县、独山县)
萍乡市(芦溪县、莲花县、安源区、上栗县、湘东区)
漳州市(诏安县、东山县、华安县、云霄县、平和县、南靖县、漳浦县、芗城区、龙文区、长泰区、龙海区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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