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鹤岗市(绥滨县、兴安区、南山区、东山区、兴山区、萝北县、向阳区、工农区)

石河子市(可克达拉市、铁门关市、图木舒克市、双河市、阿拉尔市、胡杨河市、北屯市、五家渠市、昆玉市、新星市、白杨市)

巴彦淖尔市(乌拉特后旗、磴口县、杭锦后旗、乌拉特中旗、五原县、乌拉特前旗、临河区)

威海市(荣成市、乳山市、文登区、环翠区)  宣城市(旌德县、广德市、绩溪县、宣州区、泾县、郎溪县、宁国市)

济南市(天桥区、平阴县、莱芜区、市中区、槐荫区、商河县、钢城区、济阳区、历城区、历下区、长清区、章丘区)

驻马店市(上蔡县、汝南县、正阳县、遂平县、新蔡县、西平县、确山县、平舆县、驿城区、泌阳县)

重庆市(巫溪县、大足区、万州区、酉阳土家族苗族自治县、南岸区、长寿区、忠县、大渡口区、奉节县、云阳县、北碚区、黔江区、潼南区、九龙坡区、荣昌区、巫山县、永川区、武隆区、合川区、璧山区、开州区、丰都县、沙坪坝区、秀山土家族苗族自治县、石柱土家族自治县、江津区、南川区、巴南区、涪陵区、江北区、彭水苗族土家族自治县、梁平区、城口县、垫江县、綦江区、铜梁区、渝北区、渝中区)

福州市(仓山区、长乐区、鼓楼区、福清市、平潭县、台江区、闽侯县、闽清县、晋安区、永泰县、罗源县、马尾区、连江县)  庆阳市(庆城县、宁县、环县、正宁县、华池县、西峰区、合水县、镇原县)

通辽市(库伦旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、奈曼旗、科尔沁区、扎鲁特旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗)

无锡市(江阴市、梁溪区、惠山区、宜兴市、锡山区、滨湖区、新吴区)

兰州市(七里河区、榆中县、城关区、红古区、永登县、西固区、皋兰县、安宁区)

廊坊市(固安县、大城县、霸州市、香河县、大厂回族自治县、广阳区、文安县、永清县、安次区、三河市)

汕头市(南澳县、金平区、潮阳区、潮南区、濠江区、澄海区、龙湖区)

三门峡市(陕州区、义马市、湖滨区、渑池县、灵宝市、卢氏县)

嘉兴市(秀洲区、海盐县、平湖市、海宁市、嘉善县、桐乡市、南湖区)

乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)

湘潭市(岳塘区、湘潭县、雨湖区、韶山市、湘乡市)

肇庆市(四会市、端州区、德庆县、广宁县、鼎湖区、高要区、封开县、怀集县)

乌兰察布市(四子王旗、商都县、察哈尔右翼中旗、集宁区、察哈尔右翼后旗、化德县、察哈尔右翼前旗、兴和县、凉城县、丰镇市、卓资县)

抚州市(临川区、南城县、宜黄县、南丰县、资溪县、广昌县、东乡区、崇仁县、黎川县、金溪县、乐安县)

许昌市(鄢陵县、襄城县、长葛市、建安区、魏都区、禹州市)

宝鸡市(扶风县、陈仓区、千阳县、凤翔区、麟游县、凤县、金台区、渭滨区、岐山县、陇县、眉县、太白县)

广安市(广安区、前锋区、武胜县、岳池县、邻水县、华蓥市)

武汉市(江汉区、东西湖区、汉南区、武昌区、新洲区、江夏区、江岸区、汉阳区、黄陂区、硚口区、青山区、蔡甸区、洪山区)

雅安市(雨城区、天全县、荥经县、宝兴县、汉源县、石棉县、芦山县、名山区)

六安市(金安区、金寨县、叶集区、霍邱县、舒城县、裕安区、霍山县)

六盘水市(六枝特区、盘州市、钟山区、水城区)

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南通市(启东市、如皋市、海安市、崇川区、通州区、海门区、如东县)

景德镇市(乐平市、昌江区、浮梁县、珠山区)

南宁市(上林县、武鸣区、兴宁区、江南区、良庆区、马山县、隆安县、西乡塘区、青秀区、宾阳县、横州市、邕宁区)

乐山市(马边彝族自治县、五通桥区、井研县、市中区、犍为县、金口河区、沐川县、峨边彝族自治县、峨眉山市、沙湾区、夹江县)  阳江市(阳西县、阳东区、阳春市、江城区)

连云港市(连云区、赣榆区、灌南县、海州区、灌云县、东海县)

牡丹江市(林口县、穆棱市、绥芬河市、爱民区、东安区、西安区、宁安市、东宁市、阳明区、海林市)

吴忠市(盐池县、青铜峡市、红寺堡区、同心县、利通区)阿里地区(普兰县、措勤县、改则县、革吉县、噶尔县、日土县、札达县)

平顶山市(石龙区、鲁山县、郏县、舞钢市、卫东区、宝丰县、叶县、湛河区、汝州市、新华区)  大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)

鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)

黔西南布依族苗族自治州(安龙县、普安县、兴义市、望谟县、贞丰县、册亨县、兴仁市、晴隆县)

黄冈市(黄州区、红安县、团风县、麻城市、黄梅县、罗田县、英山县、蕲春县、浠水县、武穴市)三沙市(西沙区、南沙区)

汕尾市(海丰县、城区、陆河县、陆丰市)

济宁市(金乡县、邹城市、汶上县、兖州区、鱼台县、嘉祥县、任城区、微山县、曲阜市、梁山县、泗水县)

安庆市(岳西县、桐城市、迎江区、望江县、宿松县、太湖县、大观区、怀宁县、宜秀区、潜山市)

铜仁市(玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、德江县、松桃苗族自治县、江口县、碧江区、沿河土家族自治县、思南县、石阡县、万山区)

铜陵市(枞阳县、郊区、铜官区、义安区)

铜川市(耀州区、王益区、印台区、宜君县)

安阳市(殷都区、滑县、汤阴县、北关区、安阳县、内黄县、龙安区、文峰区、林州市)

资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)

三亚市(海棠区、天涯区、吉阳区、崖州区)

佛山市(顺德区、三水区、禅城区、高明区、南海区)

成都市(大邑县、蒲江县、新都区、双流区、青白江区、彭州市、新津区、郫都区、武侯区、龙泉驿区、成华区、锦江区、金牛区、温江区、都江堰市、崇州市、邛崃市、金堂县、简阳市、青羊区)

赣州市(会昌县、赣县区、上犹县、大余县、龙南市、定南县、寻乌县、瑞金市、章贡区、安远县、信丰县、崇义县、宁都县、于都县、石城县、南康区、兴国县、全南县)

咸阳市(武功县、渭城区、永寿县、兴平市、彬州市、秦都区、淳化县、泾阳县、三原县、旬邑县、长武县、乾县、礼泉县、杨陵区)

白山市(临江市、江源区、靖宇县、长白朝鲜族自治县、抚松县、浑江区)

鹤壁市(淇滨区、山城区、浚县、淇县、鹤山区)

桂林市(雁山区、永福县、兴安县、龙胜各族自治县、秀峰区、象山区、荔浦市、恭城瑶族自治县、平乐县、阳朔县、七星区、灵川县、全州县、灌阳县、临桂区、叠彩区、资源县)

4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。

中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。

作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。

然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。

根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。

为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。

4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。

中交地产的保壳大战已经打响。

亏损继续扩大

2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。

根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。

盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。

亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。

首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。

毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。

其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。

此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。

经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。

“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”

亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。

转型变数犹存

2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。

今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。

房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。

债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。

“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。

尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。

中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。

虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。

2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。

2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。

中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。

中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。