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全国服务区域：
白城市(洮南市、镇赉县、大安市、洮北区、通榆县)
莆田市(涵江区、秀屿区、城厢区、荔城区、仙游县)
青岛市(城阳区、黄岛区、莱西市、平度市、李沧区、崂山区、胶州市、即墨区、市南区、市北区)
庆阳市(华池县、庆城县、正宁县、西峰区、合水县、环县、宁县、镇原县)
宁夏回族自治区
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
凉山彝族自治州(喜德县、普格县、雷波县、宁南县、甘洛县、西昌市、金阳县、冕宁县、盐源县、越西县、会东县、美姑县、布拖县、昭觉县、木里藏族自治县、会理市、德昌县)
商洛市(山阳县、商南县、商州区、柞水县、洛南县、镇安县、丹凤县)
长沙市(长沙县、宁乡市、岳麓区、雨花区、望城区、开福区、浏阳市、芙蓉区、天心区)
鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)
孝感市(汉川市、孝昌县、大悟县、应城市、孝南区、安陆市、云梦县)
遂宁市(射洪市、安居区、船山区、大英县、蓬溪县)
宣城市(绩溪县、旌德县、泾县、郎溪县、宁国市、广德市、宣州区)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
清远市(连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、佛冈县、清城区、连州市、清新区、英德市、阳山县)
三亚市(天涯区、崖州区、海棠区、吉阳区)
郑州市(中原区、金水区、巩义市、中牟县、管城回族区、二七区、新郑市、惠济区、新密市、登封市、上街区、荥阳市)
黄石市(阳新县、黄石港区、铁山区、大冶市、西塞山区、下陆区)
温州市(洞头区、鹿城区、苍南县、平阳县、瑞安市、文成县、龙港市、永嘉县、泰顺县、瓯海区、乐清市、龙湾区)
阜阳市(颍州区、太和县、颍泉区、颍东区、阜南县、临泉县、颍上县、界首市)
鸡西市(城子河区、恒山区、麻山区、虎林市、梨树区、鸡东县、滴道区、鸡冠区、密山市)
遵义市(湄潭县、习水县、凤冈县、务川仡佬族苗族自治县、绥阳县、桐梓县、赤水市、汇川区、红花岗区、正安县、道真仡佬族苗族自治县、播州区、余庆县、仁怀市)
松原市(乾安县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、长岭县)
三沙市(南沙区、西沙区)
汉中市(汉台区、西乡县、留坝县、宁强县、勉县、南郑区、镇巴县、佛坪县、城固县、洋县、略阳县)
白山市(临江市、浑江区、江源区、抚松县、靖宇县、长白朝鲜族自治县)
邢台市(柏乡县、内丘县、广宗县、沙河市、南宫市、临西县、宁晋县、新河县、隆尧县、平乡县、威县、巨鹿县、任泽区、襄都区、清河县、临城县、南和区、信都区)
双鸭山市(尖山区、饶河县、集贤县、宝山区、友谊县、四方台区、宝清县、岭东区)
延安市(安塞区、宜川县、子长市、吴起县、志丹县、宝塔区、洛川县、黄陵县、延川县、延长县、黄龙县、甘泉县、富县)
佳木斯市(汤原县、抚远市、桦川县、向阳区、同江市、前进区、桦南县、东风区、郊区、富锦市)
平凉市(华亭市、庄浪县、静宁县、崆峒区、崇信县、泾川县、灵台县)
宜春市(丰城市、高安市、奉新县、铜鼓县、靖安县、樟树市、袁州区、宜丰县、万载县、上高县)
淮南市(寿县、田家庵区、大通区、八公山区、谢家集区、潘集区、凤台县)
本溪市(南芬区、明山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、溪湖区、平山区)
菏泽市(牡丹区、单县、曹县、东明县、定陶区、巨野县、鄄城县、郓城县、成武县)
昆明市(官渡区、石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、五华区、东川区、西山区、晋宁区、呈贡区、富民县、宜良县、安宁市、寻甸回族彝族自治县、嵩明县、盘龙区)
巴中市(南江县、平昌县、巴州区、通江县、恩阳区)
邯郸市(复兴区、武安市、临漳县、魏县、成安县、大名县、邱县、磁县、邯山区、曲周县、鸡泽县、丛台区、馆陶县、肥乡区、永年区、峰峰矿区、广平县、涉县)
舟山市(普陀区、岱山县、定海区、嵊泗县)
黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市)
宁德市(古田县、福安市、寿宁县、霞浦县、屏南县、周宁县、柘荣县、蕉城区、福鼎市)
平顶山市(石龙区、湛河区、舞钢市、新华区、卫东区、宝丰县、郏县、叶县、汝州市、鲁山县)
河源市(龙川县、源城区、连平县、紫金县、和平县、东源县)
石家庄市(桥西区、赞皇县、井陉矿区、晋州市、辛集市、赵县、行唐县、栾城区、新华区、正定县、无极县、长安区、元氏县、新乐市、灵寿县、藁城区、井陉县、深泽县、鹿泉区、裕华区、高邑县、平山县)
玉林市(博白县、陆川县、兴业县、容县、北流市、福绵区、玉州区)
石河子市(新星市、昆玉市、白杨市、图木舒克市、阿拉尔市、胡杨河市、北屯市、铁门关市、五家渠市、双河市、可克达拉市)
开封市(兰考县、龙亭区、禹王台区、鼓楼区、尉氏县、通许县、杞县、祥符区、顺河回族区)
芜湖市(繁昌区、鸠江区、镜湖区、南陵县、弋江区、湾沚区、无为市)
衢州市(江山市、龙游县、柯城区、开化县、常山县、衢江区)
九江市(浔阳区、彭泽县、修水县、湖口县、德安县、共青城市、武宁县、都昌县、瑞昌市、濂溪区、永修县、柴桑区、庐山市)
长春市(朝阳区、农安县、双阳区、南关区、公主岭市、九台区、二道区、绿园区、宽城区、德惠市、榆树市)
漯河市(临颍县、源汇区、郾城区、召陵区、舞阳县)
保山市(隆阳区、腾冲市、昌宁县、施甸县、龙陵县)
西藏自治区
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、和静县、和硕县、库尔勒市、若羌县、且末县、博湖县、焉耆回族自治县、轮台县)
永州市(江华瑶族自治县、道县、祁阳市、冷水滩区、蓝山县、零陵区、双牌县、新田县、东安县、江永县、宁远县)
包头市(土默特右旗、石拐区、东河区、青山区、昆都仑区、白云鄂博矿区、九原区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗)
攀枝花市(米易县、仁和区、东区、西区、盐边县)
周口市(郸城县、商水县、川汇区、太康县、西华县、淮阳区、扶沟县、项城市、鹿邑县、沈丘县)
惠州市(博罗县、惠东县、惠阳区、惠城区、龙门县)
防城港市(防城区、东兴市、港口区、上思县)
荆州市(洪湖市、松滋市、荆州区、沙市区、江陵县、公安县、石首市、监利市)
沈阳市(铁西区、沈北新区、浑南区、新民市、大东区、皇姑区、辽中区、苏家屯区、于洪区、沈河区、和平区、康平县、法库县)
白银市(白银区、景泰县、会宁县、靖远县、平川区)
常德市(临澧县、鼎城区、桃源县、澧县、安乡县、津市市、武陵区、石门县、汉寿县)
绥化市(安达市、肇东市、明水县、绥棱县、海伦市、望奎县、兰西县、北林区、庆安县、青冈县)
葫芦岛市(龙港区、兴城市、连山区、绥中县、南票区、建昌县)
齐齐哈尔市(甘南县、梅里斯达斡尔族区、克东县、拜泉县、富拉尔基区、克山县、依安县、龙沙区、昂昂溪区、泰来县、富裕县、讷河市、建华区、龙江县、碾子山区、铁锋区)
上饶市(弋阳县、玉山县、铅山县、余干县、万年县、德兴市、信州区、鄱阳县、横峰县、广信区、广丰区、婺源县)
安阳市(龙安区、殷都区、文峰区、内黄县、林州市、北关区、安阳县、汤阴县、滑县)
铜川市(王益区、耀州区、印台区、宜君县)
衡阳市(常宁市、衡东县、衡南县、祁东县、南岳区、衡阳县、珠晖区、衡山县、耒阳市、雁峰区、石鼓区、蒸湘区)
厦门市(翔安区、同安区、思明区、集美区、海沧区、湖里区)
运城市(河津市、夏县、垣曲县、绛县、万荣县、临猗县、盐湖区、芮城县、永济市、闻喜县、平陆县、新绛县、稷山县)
漳州市(芗城区、南靖县、云霄县、平和县、龙文区、诏安县、东山县、华安县、龙海区、长泰区、漳浦县)
阿里地区(措勤县、普兰县、噶尔县、改则县、革吉县、札达县、日土县)
洛阳市(西工区、老城区、洛龙区、宜阳县、涧西区、汝阳县、洛宁县、伊川县、嵩县、偃师区、瀍河回族区、新安县、孟津区、栾川县)
嘉峪关市
牡丹江市(海林市、东宁市、东安区、阳明区、西安区、绥芬河市、爱民区、穆棱市、宁安市、林口县)
朔州市(右玉县、应县、朔城区、平鲁区、山阴县、怀仁市)
南阳市(西峡县、邓州市、宛城区、桐柏县、社旗县、镇平县、方城县、内乡县、淅川县、新野县、唐河县、卧龙区、南召县)
鄂尔多斯市(达拉特旗、鄂托克旗、杭锦旗、东胜区、准格尔旗、伊金霍洛旗、乌审旗、鄂托克前旗、康巴什区)
十堰市(郧阳区、郧西县、竹山县、丹江口市、茅箭区、房县、竹溪县、张湾区)
潍坊市(昌邑市、潍城区、青州市、昌乐县、寒亭区、寿光市、临朐县、高密市、诸城市、坊子区、安丘市、奎文区)
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内蒙古自治区
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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