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宜宾市(筠连县、兴文县、屏山县、高县、叙州区、江安县、珙县、翠屏区、南溪区、长宁县)

庆阳市(正宁县、华池县、镇原县、庆城县、合水县、宁县、环县、西峰区)

南宁市(马山县、横州市、兴宁区、西乡塘区、良庆区、邕宁区、隆安县、武鸣区、江南区、上林县、宾阳县、青秀区)

张掖市(甘州区、高台县、山丹县、临泽县、肃南裕固族自治县、民乐县)  泉州市(石狮市、鲤城区、洛江区、安溪县、晋江市、德化县、南安市、金门县、惠安县、泉港区、丰泽区、永春县)

梅州市(梅江区、丰顺县、蕉岭县、大埔县、梅县区、兴宁市、平远县、五华县)

松原市(长岭县、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、扶余市)

阿勒泰地区(吉木乃县、阿勒泰市、福海县、哈巴河县、富蕴县、布尔津县、青河县)

韶关市(曲江区、仁化县、始兴县、乐昌市、乳源瑶族自治县、翁源县、浈江区、武江区、南雄市、新丰县)  楚雄彝族自治州(禄丰市、大姚县、永仁县、姚安县、双柏县、南华县、元谋县、武定县、牟定县、楚雄市)

淮南市(寿县、谢家集区、凤台县、八公山区、田家庵区、大通区、潘集区)

信阳市(淮滨县、平桥区、潢川县、新县、商城县、固始县、光山县、浉河区、罗山县、息县)

济源市

陇南市(徽县、武都区、成县、文县、两当县、礼县、宕昌县、康县、西和县)

昌都市(类乌齐县、洛隆县、丁青县、察雅县、边坝县、卡若区、贡觉县、芒康县、江达县、左贡县、八宿县)

长治市(壶关县、潞州区、襄垣县、沁县、武乡县、屯留区、长子县、沁源县、平顺县、潞城区、黎城县、上党区)

吉林市(船营区、永吉县、桦甸市、龙潭区、舒兰市、丰满区、磐石市、昌邑区、蛟河市)

攀枝花市(米易县、仁和区、盐边县、西区、东区)

咸宁市(赤壁市、咸安区、通城县、通山县、嘉鱼县、崇阳县)

黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县)

温州市(瑞安市、鹿城区、瓯海区、永嘉县、平阳县、龙湾区、龙港市、洞头区、文成县、苍南县、泰顺县、乐清市)

保定市(定兴县、雄县、易县、安新县、阜平县、顺平县、涞水县、涞源县、徐水区、清苑区、唐县、莲池区、涿州市、容城县、定州市、望都县、竞秀区、博野县、高碑店市、蠡县、高阳县、曲阳县、满城区、安国市)

惠州市(博罗县、龙门县、惠阳区、惠东县、惠城区)

郑州市(中原区、中牟县、荥阳市、新密市、登封市、惠济区、二七区、新郑市、巩义市、上街区、金水区、管城回族区)

湘潭市(韶山市、雨湖区、湘乡市、湘潭县、岳塘区)

榆林市(定边县、靖边县、佳县、神木市、榆阳区、子洲县、绥德县、清涧县、米脂县、府谷县、横山区、吴堡县)

六盘水市(六枝特区、水城区、钟山区、盘州市)

长沙市(望城区、雨花区、长沙县、天心区、开福区、宁乡市、芙蓉区、浏阳市、岳麓区)

广安市(武胜县、广安区、华蓥市、邻水县、岳池县、前锋区)

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洛阳市(洛龙区、新安县、瀍河回族区、孟津区、栾川县、嵩县、老城区、西工区、伊川县、汝阳县、洛宁县、偃师区、涧西区、宜阳县)

巴中市(平昌县、南江县、巴州区、恩阳区、通江县)

南阳市(内乡县、方城县、卧龙区、唐河县、宛城区、镇平县、南召县、淅川县、新野县、西峡县、邓州市、社旗县、桐柏县)

营口市(西市区、站前区、老边区、盖州市、大石桥市、鲅鱼圈区)  西藏自治区

吴忠市(红寺堡区、利通区、盐池县、同心县、青铜峡市)

青岛市(市北区、即墨区、平度市、李沧区、胶州市、市南区、崂山区、莱西市、黄岛区、城阳区)

威海市(文登区、乳山市、环翠区、荣成市)乐山市(沙湾区、峨眉山市、沐川县、峨边彝族自治县、犍为县、井研县、五通桥区、市中区、马边彝族自治县、金口河区、夹江县)

绍兴市(新昌县、柯桥区、诸暨市、嵊州市、上虞区、越城区)  淄博市(桓台县、张店区、高青县、临淄区、博山区、沂源县、淄川区、周村区)

宿州市(萧县、泗县、砀山县、灵璧县、埇桥区)

珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)

内江市(隆昌市、资中县、威远县、东兴区、市中区)亳州市(利辛县、谯城区、蒙城县、涡阳县)

枣庄市(薛城区、滕州市、山亭区、市中区、峄城区、台儿庄区)

盐城市(大丰区、盐都区、东台市、建湖县、滨海县、亭湖区、射阳县、响水县、阜宁县)

毕节市(赫章县、金沙县、织金县、黔西市、七星关区、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县)

鞍山市(千山区、海城市、铁东区、台安县、立山区、岫岩满族自治县、铁西区)

泰安市(泰山区、新泰市、东平县、岱岳区、宁阳县、肥城市)

邵阳市(武冈市、大祥区、北塔区、城步苗族自治县、洞口县、双清区、新邵县、邵东市、隆回县、邵阳县、绥宁县、新宁县)

新疆维吾尔自治区

运城市(稷山县、绛县、临猗县、永济市、闻喜县、夏县、河津市、新绛县、垣曲县、芮城县、平陆县、万荣县、盐湖区)

南平市(顺昌县、武夷山市、延平区、浦城县、松溪县、邵武市、建瓯市、建阳区、政和县、光泽县)

贵港市(桂平市、覃塘区、港南区、港北区、平南县)

上饶市(玉山县、德兴市、横峰县、广丰区、余干县、信州区、弋阳县、铅山县、广信区、万年县、鄱阳县、婺源县)

黔东南苗族侗族自治州(剑河县、天柱县、锦屏县、台江县、凯里市、丹寨县、施秉县、黎平县、麻江县、榕江县、镇远县、三穗县、黄平县、岑巩县、从江县、雷山县)

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

四平市(梨树县、铁西区、铁东区、伊通满族自治县、双辽市)

杭州市(钱塘区、拱墅区、临平区、富阳区、余杭区、建德市、临安区、萧山区、桐庐县、西湖区、上城区、滨江区、淳安县)

石家庄市(新乐市、正定县、赞皇县、高邑县、无极县、赵县、井陉县、元氏县、辛集市、井陉矿区、长安区、行唐县、晋州市、栾城区、新华区、灵寿县、裕华区、桥西区、平山县、鹿泉区、藁城区、深泽县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君