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天水市(麦积区、秦州区、甘谷县、张家川回族自治县、秦安县、清水县、武山县)

大庆市(大同区、肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、肇州县、龙凤区、让胡路区、萨尔图区、林甸县)

武汉市(新洲区、黄陂区、青山区、武昌区、硚口区、蔡甸区、汉南区、洪山区、江汉区、东西湖区、汉阳区、江岸区、江夏区)

通化市(柳河县、通化县、二道江区、东昌区、梅河口市、辉南县、集安市)  昌都市(边坝县、贡觉县、左贡县、洛隆县、卡若区、江达县、丁青县、察雅县、芒康县、类乌齐县、八宿县)

双鸭山市(岭东区、友谊县、尖山区、集贤县、四方台区、饶河县、宝清县、宝山区)

济源市

阜阳市(阜南县、界首市、颍州区、太和县、颍东区、临泉县、颍泉区、颍上县)丹东市(振兴区、宽甸满族自治县、振安区、东港市、凤城市、元宝区)

哈尔滨市(木兰县、香坊区、宾县、平房区、双城区、南岗区、五常市、阿城区、通河县、道里区、尚志市、呼兰区、道外区、依兰县、延寿县、巴彦县、方正县、松北区)  南昌市(青云谱区、进贤县、新建区、东湖区、南昌县、青山湖区、红谷滩区、西湖区、安义县)

南通市(海门区、海安市、如皋市、如东县、崇川区、启东市、通州区)

佳木斯市(同江市、郊区、向阳区、汤原县、桦南县、东风区、富锦市、抚远市、前进区、桦川县)

曲靖市(沾益区、麒麟区、师宗县、陆良县、罗平县、马龙区、会泽县、富源县、宣威市)

巴中市(巴州区、南江县、通江县、平昌县、恩阳区)

成都市(青羊区、崇州市、新都区、简阳市、成华区、蒲江县、锦江区、龙泉驿区、温江区、武侯区、金牛区、郫都区、都江堰市、新津区、青白江区、彭州市、大邑县、邛崃市、双流区、金堂县)

潍坊市(青州市、临朐县、高密市、奎文区、潍城区、昌邑市、诸城市、寿光市、寒亭区、坊子区、昌乐县、安丘市)

宜昌市(西陵区、宜都市、点军区、兴山县、猇亭区、伍家岗区、五峰土家族自治县、当阳市、长阳土家族自治县、秭归县、远安县、夷陵区、枝江市)

赣州市(石城县、兴国县、赣县区、龙南市、宁都县、大余县、章贡区、会昌县、信丰县、崇义县、安远县、南康区、定南县、瑞金市、于都县、寻乌县、全南县、上犹县)

楚雄彝族自治州(永仁县、牟定县、南华县、楚雄市、禄丰市、双柏县、姚安县、大姚县、武定县、元谋县)

金昌市(永昌县、金川区)

永州市(祁阳市、新田县、宁远县、双牌县、冷水滩区、东安县、蓝山县、道县、江永县、零陵区、江华瑶族自治县)

梧州市(苍梧县、长洲区、万秀区、蒙山县、藤县、龙圩区、岑溪市)

阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)

东营市(广饶县、垦利区、利津县、河口区、东营区)

驻马店市(遂平县、平舆县、新蔡县、泌阳县、正阳县、上蔡县、西平县、汝南县、驿城区、确山县)

锡林郭勒盟(镶黄旗、正镶白旗、西乌珠穆沁旗、多伦县、正蓝旗、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、二连浩特市、阿巴嘎旗、太仆寺旗、锡林浩特市)

阿勒泰地区(阿勒泰市、福海县、富蕴县、哈巴河县、青河县、吉木乃县、布尔津县)

南平市(武夷山市、建阳区、建瓯市、顺昌县、延平区、邵武市、政和县、松溪县、光泽县、浦城县)

河源市(连平县、龙川县、东源县、源城区、和平县、紫金县)

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临汾市(安泽县、隰县、尧都区、洪洞县、汾西县、侯马市、大宁县、翼城县、浮山县、永和县、曲沃县、襄汾县、乡宁县、霍州市、蒲县、古县、吉县)

景德镇市(乐平市、昌江区、浮梁县、珠山区)

吕梁市(汾阳市、方山县、岚县、石楼县、中阳县、孝义市、离石区、柳林县、交城县、交口县、临县、兴县、文水县)

海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、刚察县、祁连县)  石家庄市(藁城区、新乐市、无极县、栾城区、元氏县、新华区、灵寿县、井陉县、辛集市、长安区、高邑县、深泽县、赵县、正定县、晋州市、桥西区、鹿泉区、赞皇县、井陉矿区、行唐县、裕华区、平山县)

铜川市(王益区、耀州区、宜君县、印台区)

荆州市(监利市、江陵县、松滋市、石首市、洪湖市、荆州区、沙市区、公安县)

临沂市(平邑县、沂南县、蒙阴县、兰山区、兰陵县、临沭县、沂水县、莒南县、费县、郯城县、罗庄区、河东区)晋中市(太谷区、榆次区、祁县、平遥县、和顺县、寿阳县、左权县、介休市、灵石县、榆社县、昔阳县)

赤峰市(宁城县、喀喇沁旗、元宝山区、克什克腾旗、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、翁牛特旗、敖汉旗、松山区、红山区、林西县)  抚顺市(清原满族自治县、望花区、顺城区、抚顺县、新抚区、东洲区、新宾满族自治县)

资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)

牡丹江市(宁安市、东宁市、林口县、穆棱市、东安区、爱民区、阳明区、西安区、绥芬河市、海林市)

台州市(路桥区、三门县、黄岩区、天台县、仙居县、椒江区、玉环市、温岭市、临海市)益阳市(南县、桃江县、安化县、沅江市、资阳区、赫山区)

肇庆市(端州区、广宁县、高要区、四会市、怀集县、德庆县、鼎湖区、封开县)

玉溪市(澄江市、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、华宁县、红塔区、易门县、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县)

朝阳市(北票市、双塔区、朝阳县、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、龙城区)

防城港市(东兴市、上思县、港口区、防城区)

贵港市(港北区、港南区、桂平市、平南县、覃塘区)

伊犁哈萨克自治州(特克斯县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、伊宁县、奎屯市、尼勒克县、巩留县、新源县、霍城县、昭苏县、霍尔果斯市)

迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)

三门峡市(灵宝市、卢氏县、湖滨区、陕州区、义马市、渑池县)

日照市(东港区、莒县、岚山区、五莲县)

雅安市(汉源县、芦山县、天全县、名山区、雨城区、石棉县、宝兴县、荥经县)

三亚市(天涯区、吉阳区、崖州区、海棠区)

乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)

阜新市(新邱区、细河区、彰武县、海州区、阜新蒙古族自治县、清河门区、太平区)

泰州市(兴化市、姜堰区、泰兴市、高港区、海陵区、靖江市)

阿坝藏族羌族自治州(茂县、九寨沟县、汶川县、阿坝县、红原县、壤塘县、松潘县、理县、小金县、黑水县、若尔盖县、金川县、马尔康市)

廊坊市(安次区、三河市、文安县、广阳区、永清县、香河县、大厂回族自治县、大城县、固安县、霸州市)

　　来源：中国房地产报

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　　市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。

　　中房报记者梁笑梅丨北京报道

　　在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。

　　4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。

　　随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。

　　关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。

　　一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。

　　战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。

　　有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”

　　前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”

　　市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。

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　　股权重构与战略突围

　　2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。

　　长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。

　　有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。

　　不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。

　　金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。

　　全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。

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　　市场博弈与风险共振

　　尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。

　　“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。

　　历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。

　　2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。

　　更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。

　　此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。

　　正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。

　　北京时间4月16日，AMD发布公告称，完成了美国政府对MI308产品出口实施的新许可证要求的初步评估。

　　该公司预计将申请许可证，但不能保证一定会获得。

　　AMD预计，库存、采购承诺和相关储备的费用最高达8亿美元。