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仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)
开封市(兰考县、尉氏县、禹王台区、祥符区、顺河回族区、通许县、杞县、鼓楼区、龙亭区)
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深圳市(宝安区、龙岗区、南山区、龙华区、盐田区、福田区、罗湖区、坪山区、光明区)
德阳市(旌阳区、中江县、罗江区、绵竹市、广汉市、什邡市)
儋州市
汉中市(留坝县、城固县、佛坪县、宁强县、勉县、略阳县、西乡县、南郑区、洋县、镇巴县、汉台区)
喀什地区(伽师县、叶城县、莎车县、麦盖提县、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、喀什市、岳普湖县、英吉沙县、疏勒县、巴楚县)
池州市(东至县、青阳县、石台县、贵池区)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、博乐市、阿拉山口市)
巴中市(通江县、南江县、巴州区、平昌县、恩阳区)
常州市(钟楼区、天宁区、新北区、武进区、溧阳市、金坛区)
通辽市(科尔沁左翼后旗、开鲁县、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗、科尔沁区、库伦旗、奈曼旗)
常德市(石门县、津市市、桃源县、澧县、武陵区、安乡县、临澧县、汉寿县、鼎城区)
果洛藏族自治州(玛沁县、久治县、达日县、玛多县、班玛县、甘德县)
铁岭市(调兵山市、开原市、铁岭县、昌图县、银州区、清河区、西丰县)
鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)
保山市(昌宁县、隆阳区、施甸县、龙陵县、腾冲市)
运城市(临猗县、绛县、稷山县、盐湖区、万荣县、垣曲县、永济市、夏县、新绛县、河津市、平陆县、芮城县、闻喜县)
绥化市(绥棱县、肇东市、北林区、青冈县、安达市、望奎县、兰西县、海伦市、庆安县、明水县)
亳州市(蒙城县、谯城区、涡阳县、利辛县)
安庆市(潜山市、怀宁县、望江县、迎江区、桐城市、宿松县、岳西县、大观区、太湖县、宜秀区)
临夏回族自治州(广河县、康乐县、永靖县、临夏县、和政县、临夏市、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
新乡市(获嘉县、新乡县、卫滨区、封丘县、延津县、卫辉市、牧野区、辉县市、原阳县、凤泉区、红旗区、长垣市)
广安市(广安区、邻水县、华蓥市、前锋区、武胜县、岳池县)
平顶山市(湛河区、鲁山县、舞钢市、卫东区、新华区、叶县、石龙区、宝丰县、郏县、汝州市)
宜宾市(珙县、筠连县、长宁县、江安县、高县、翠屏区、南溪区、叙州区、屏山县、兴文县)
茂名市(茂南区、电白区、信宜市、化州市、高州市)
汕尾市(海丰县、陆河县、陆丰市、城区)
克拉玛依市(白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区)
大连市(沙河口区、瓦房店市、庄河市、普兰店区、甘井子区、长海县、旅顺口区、金州区、中山区、西岗区)
黔南布依族苗族自治州(惠水县、罗甸县、三都水族自治县、龙里县、独山县、贵定县、荔波县、平塘县、瓮安县、长顺县、福泉市、都匀市)
潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
金昌市(永昌县、金川区)
黄石市(大冶市、下陆区、铁山区、西塞山区、阳新县、黄石港区)
钦州市(浦北县、钦南区、钦北区、灵山县)
长春市(农安县、南关区、榆树市、双阳区、九台区、公主岭市、宽城区、绿园区、朝阳区、德惠市、二道区)
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楚雄彝族自治州(双柏县、姚安县、大姚县、楚雄市、南华县、武定县、牟定县、永仁县、禄丰市、元谋县)
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扬州市(宝应县、广陵区、邗江区、江都区、仪征市、高邮市)
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淮南市(八公山区、大通区、凤台县、谢家集区、潘集区、田家庵区、寿县)
荆州市(松滋市、公安县、荆州区、江陵县、石首市、沙市区、洪湖市、监利市)
新余市(渝水区、分宜县)
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赣州市(瑞金市、龙南市、会昌县、赣县区、于都县、大余县、宁都县、崇义县、章贡区、兴国县、南康区、定南县、信丰县、寻乌县、全南县、上犹县、安远县、石城县)
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最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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