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周口市(项城市、鹿邑县、太康县、扶沟县、西华县、淮阳区、郸城县、沈丘县、商水县、川汇区)

南京市(浦口区、江宁区、栖霞区、六合区、建邺区、玄武区、雨花台区、秦淮区、鼓楼区、高淳区、溧水区) 孝感市(大悟县、云梦县、安陆市、孝昌县、应城市、汉川市、孝南区)

文山壮族苗族自治州(富宁县、广南县、马关县、文山市、砚山县、麻栗坡县、丘北县、西畴县)

清远市(清城区、阳山县、连南瑶族自治县、清新区、英德市、连州市、连山壮族瑶族自治县、佛冈县)

肇庆市(四会市、高要区、鼎湖区、怀集县、广宁县、端州区、封开县、德庆县)

来宾市(武宣县、合山市、金秀瑶族自治县、兴宾区、象州县、忻城县) 白山市(长白朝鲜族自治县、浑江区、抚松县、靖宇县、江源区、临江市)

呼伦贝尔市(扎赉诺尔区、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、牙克石市、根河市、新巴尔虎右旗、额尔古纳市、海拉尔区、鄂伦春自治旗、扎兰屯市、新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗、陈巴尔虎旗、满洲里市)

潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)

延安市(洛川县、延长县、延川县、宝塔区、富县、黄陵县、宜川县、安塞区、甘泉县、子长市、黄龙县、志丹县、吴起县)

玉溪市(新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县、峨山彝族自治县、华宁县、江川区、澄江市、红塔区、易门县)

无锡市(宜兴市、滨湖区、梁溪区、江阴市、锡山区、惠山区、新吴区)

唐山市(滦州市、古冶区、丰润区、丰南区、迁安市、遵化市、滦南县、路南区、乐亭县、曹妃甸区、路北区、玉田县、开平区、迁西县)

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阿勒泰地区(富蕴县、哈巴河县、阿勒泰市、青河县、福海县、吉木乃县、布尔津县)

鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)

渭南市(临渭区、华州区、潼关县、蒲城县、澄城县、富平县、韩城市、大荔县、华阴市、白水县、合阳县)

株洲市(攸县、天元区、醴陵市、渌口区、荷塘区、石峰区、芦淞区、炎陵县、茶陵县)

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石河子市(铁门关市、北屯市、双河市、白杨市、胡杨河市、可克达拉市、五家渠市、新星市、图木舒克市、阿拉尔市、昆玉市)

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益阳市(赫山区、安化县、南县、资阳区、桃江县、沅江市)

盐城市(阜宁县、盐都区、滨海县、建湖县、响水县、射阳县、东台市、亭湖区、大丰区)

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作者 |刘一

编辑 |张恺翀

近日，有媒体发现贝壳高管薪酬飙升，与下跌的业绩形成两极分化。

小编查询发现：董事长薪酬涨了84倍，但公司业绩、股价都不乐观！

高管薪酬大涨

Choice数据显示，贝壳集团董事长兼CEO彭永东2021年年薪847.8万元，2022年升至4.75亿元，2023年涨到7.13 亿元。

联合创始人兼执行董事单一刚，2021年薪酬为685.3万元，2022年达3.55亿元，2023年5.29亿元。

这么一算，彭永东三年薪酬涨了84倍，单一刚涨了77倍。

面对外界质疑，贝壳解释高管收入主要来自股权激励。

2023年，彭永东的股份结算金额约7.01亿元，薪资、花红等有1200万元，单一刚股权结算金额5.25亿元，薪资等有385万元。

Choice金融终端

但投资者并不买账。他们质问：

“这些高管是真敢给自己开工资呀！公司一年才赚多少钱，发7亿。”

“当普通中介经纪人还在为开单发愁，连点外卖都要精打细算的时候，贝壳的几位高管却每人年薪轻松过亿、连涨三年。”

业绩承压

高管薪酬大涨，但贝壳近几年业绩陷入波动。

自2017年，贝壳的营收稳步增长，在2021年达到807.5亿元。但其随即又陷入大跌，2022年营收仅606亿元，直到2024年涨至934亿元。

归母净利润上，贝壳2021年、2022年还陷入亏损，合计亏掉19亿元。2023年突然大爆发，赚了58.8亿元，2024年却难以维持，大跌31%为40.7亿元。

看看贝壳的净利润走势，就像过山车一样刺激。

其增收不增利，主要由于收入结构变动带来毛利率下降。

贝壳的收入来源依靠存量房业务、新房业务、家装家居业务、房屋租赁服务以及新兴业务。

2024年，贝壳贡献利润率较高的存量房业务在收入中的占比下降，贡献利润同比少10亿元。同期，其靠家装家居业务同比增长的14亿元、房屋租赁服务扭亏为盈抵消了部分下滑。

其去年的经营成本大幅增加，营业成本从2023年的560亿元，上升25.8%增至705亿元，佣金、薪酬、家具成本都在涨，运营费用也增长13.3%至192亿元。

一直以来，房产中介提高收入，比较依赖提佣、堆人等方式。而贝壳去年底的经纪人数量将近50万名，同比增长16.9%。

2021年成转折点

在高管薪酬逐渐上涨，公司业绩走向不稳定的2021年，是贝壳发展的转折点。

当时，公司创始人左晖因肺癌突然离世，年仅50岁。有人曾经说过：“没有了左晖，贝壳失去了主心骨。”

同时，房地产行业进入“史上最严监管时代”，在“房住不炒”的推动下，打压了二手房市场热情。贝壳作为房地产中介平台，受到严重波及。

之后，新CEO彭永东上任，一年裁员3次，关掉超1800家门店，中高层离职消息满天飞，公司一时陷入动荡之中。

而在贝壳交出不尽人意的财报后，资本市场的信心也遭到打击，叠加彼时中概股板块面临的压力，贝壳股价下滑明显。

仅2021年，贝壳的股价便从58美元，降至19美元，此后一蹶不振。截至4月15日，贝壳报收19.3美元/股，市值约232.1亿美元。

2022年，贝壳通过双重上市登陆港股市场，在资本市场挽回颜面。其港股自上市以来涨幅超过70%，截至今日市值1794亿港元。

但不乐观的业绩影响还在继续，自2024财报发布以来，其港股股价下跌超21%。

结语

对于贝壳接下来的表现，机构的态度并不乐观。

花旗指出，贝壳去年第四季财报未达市场预期，2025年首季指引亦保守，预期今年首季财报同样会令人失望。

其将贝壳今明两年盈利预测下调14%至16%，美股目标价从28.08美元下调至25.8美元。

在这样的情况下，贝壳的高管未来还会继续“加薪”嘛？

参考：

蓝鲨消费《净利下滑31%，贝壳CEO年薪却超7亿，这是谁的“血汗钱”？》

锌财经《左晖离开一年，贝壳裁员三次》

读创财经《去年营收增长利润却“开倒车”贝壳陷盈利困境股价持续大跌》

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