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十堰市(茅箭区、房县、郧阳区、竹溪县、郧西县、丹江口市、竹山县、张湾区)

上海市(浦东新区、青浦区、松江区、金山区、奉贤区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区、宝山区、杨浦区、崇明区、黄浦区、嘉定区、闵行区)

本溪市(平山区、本溪满族自治县、溪湖区、桓仁满族自治县、南芬区、明山区)

伊春市(乌翠区、金林区、嘉荫县、大箐山县、铁力市、南岔县、友好区、伊美区、汤旺县、丰林县)  红河哈尼族彝族自治州(元阳县、弥勒市、绿春县、河口瑶族自治县、开远市、个旧市、泸西县、石屏县、建水县、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、屏边苗族自治县)

江门市(开平市、蓬江区、新会区、江海区、鹤山市、台山市、恩平市)

益阳市(桃江县、赫山区、安化县、资阳区、沅江市、南县)

酒泉市(玉门市、金塔县、瓜州县、肃州区、敦煌市、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县)新余市(分宜县、渝水区)

抚州市(南丰县、黎川县、广昌县、资溪县、宜黄县、乐安县、崇仁县、东乡区、金溪县、南城县、临川区)  三沙市(南沙区、西沙区)

朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、建平县、朝阳县、北票市、龙城区、凌源市)

普洱市(西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县)

娄底市(涟源市、娄星区、双峰县、新化县、冷水江市)

果洛藏族自治州(达日县、甘德县、班玛县、玛多县、玛沁县、久治县)

淮安市(盱眙县、涟水县、清江浦区、洪泽区、淮安区、淮阴区、金湖县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

台州市(温岭市、仙居县、椒江区、黄岩区、路桥区、临海市、玉环市、三门县、天台县)

金华市(金东区、义乌市、永康市、东阳市、婺城区、磐安县、武义县、浦江县、兰溪市)

和田地区(和田县、皮山县、和田市、民丰县、策勒县、洛浦县、于田县、墨玉县)

锦州市(黑山县、凌海市、凌河区、义县、古塔区、太和区、北镇市)

深圳市(福田区、南山区、龙华区、龙岗区、罗湖区、坪山区、光明区、盐田区、宝安区)

郴州市(桂东县、汝城县、桂阳县、嘉禾县、临武县、安仁县、苏仙区、资兴市、永兴县、北湖区、宜章县)

烟台市(栖霞市、海阳市、莱州市、招远市、芝罘区、福山区、莱山区、蓬莱区、莱阳市、龙口市、牟平区)

阜阳市(阜南县、界首市、临泉县、颍泉区、颍州区、颍东区、太和县、颍上县)

亳州市(蒙城县、利辛县、涡阳县、谯城区)

青岛市(胶州市、崂山区、市北区、平度市、城阳区、李沧区、莱西市、市南区、黄岛区、即墨区)

焦作市(沁阳市、武陟县、山阳区、孟州市、解放区、马村区、修武县、温县、中站区、博爱县)

潍坊市(昌乐县、坊子区、寒亭区、高密市、青州市、临朐县、诸城市、奎文区、安丘市、昌邑市、寿光市、潍城区)

临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、永德县、云县、镇康县、沧源佤族自治县)

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楚雄彝族自治州(禄丰市、楚雄市、武定县、永仁县、牟定县、双柏县、元谋县、大姚县、姚安县、南华县)

吉林市(蛟河市、磐石市、舒兰市、丰满区、永吉县、龙潭区、船营区、桦甸市、昌邑区)

廊坊市(三河市、固安县、霸州市、大城县、文安县、广阳区、大厂回族自治县、永清县、安次区、香河县)

德阳市(罗江区、广汉市、旌阳区、中江县、绵竹市、什邡市)  攀枝花市(盐边县、东区、米易县、仁和区、西区)

遂宁市(射洪市、安居区、船山区、大英县、蓬溪县)

保山市(昌宁县、施甸县、龙陵县、隆阳区、腾冲市)

庆阳市(环县、宁县、镇原县、庆城县、西峰区、正宁县、合水县、华池县)吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)

宝鸡市(陇县、千阳县、扶风县、金台区、陈仓区、凤县、凤翔区、麟游县、太白县、岐山县、眉县、渭滨区)  甘孜藏族自治州(理塘县、丹巴县、稻城县、炉霍县、泸定县、白玉县、甘孜县、得荣县、乡城县、色达县、巴塘县、九龙县、新龙县、雅江县、石渠县、德格县、道孚县、康定市)

延边朝鲜族自治州(延吉市、安图县、汪清县、珲春市、图们市、龙井市、和龙市、敦化市)

儋州市

新乡市(原阳县、卫辉市、卫滨区、长垣市、凤泉区、新乡县、获嘉县、红旗区、封丘县、延津县、辉县市、牧野区)嘉兴市(平湖市、南湖区、海盐县、秀洲区、嘉善县、桐乡市、海宁市)

杭州市(桐庐县、余杭区、富阳区、临平区、淳安县、钱塘区、西湖区、拱墅区、滨江区、萧山区、上城区、建德市、临安区)

晋城市(阳城县、城区、沁水县、高平市、泽州县、陵川县)

宿迁市(泗阳县、宿豫区、沭阳县、泗洪县、宿城区)

商丘市(睢阳区、睢县、夏邑县、柘城县、梁园区、虞城县、宁陵县、民权县、永城市)

德宏傣族景颇族自治州(盈江县、梁河县、芒市、瑞丽市、陇川县)

南通市(如皋市、海门区、崇川区、如东县、海安市、启东市、通州区)

乌鲁木齐市(米东区、达坂城区、头屯河区、沙依巴克区、天山区、新市区、乌鲁木齐县、水磨沟区)

兰州市(七里河区、红古区、安宁区、城关区、永登县、皋兰县、西固区、榆中县)

葫芦岛市(建昌县、绥中县、南票区、兴城市、连山区、龙港区)

韶关市(武江区、翁源县、始兴县、浈江区、乳源瑶族自治县、新丰县、仁化县、南雄市、乐昌市、曲江区)

延安市(吴起县、安塞区、子长市、延长县、富县、甘泉县、黄龙县、黄陵县、志丹县、宝塔区、宜川县、洛川县、延川县)

黄南藏族自治州(尖扎县、泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县)

昆明市(官渡区、呈贡区、寻甸回族彝族自治县、五华区、盘龙区、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、嵩明县、东川区、富民县、安宁市、石林彝族自治县、西山区、晋宁区)

张家口市(阳原县、万全区、赤城县、下花园区、宣化区、张北县、尚义县、崇礼区、桥东区、涿鹿县、桥西区、康保县、沽源县、怀来县、蔚县、怀安县)

锡林郭勒盟(锡林浩特市、苏尼特左旗、正镶白旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、多伦县、正蓝旗、镶黄旗、太仆寺旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗)

肇庆市(怀集县、鼎湖区、德庆县、四会市、封开县、端州区、广宁县、高要区)

　　界面新闻记者|王妤涵

　　碧桂园的境外债重组进程再迎来关键性突破。

　　近日，碧桂园在港交所发布公告称，截至4月11日，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，协调委员会部分成员的协商也接近完成，若后续进展顺利，碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。

　　值得关注的是，此次碧桂园公布的境外债重组范围从今年1月公布的164亿美元缩减至140.74亿美元，主要因为部分债务通过协商提前处理或调整优先级。

　　碧桂园表示，签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑，建议重组拟将债务回收率最大化，为公司业务复苏及有序出售非核心资产提供充足基础。

　　此外，碧桂园还呼吁债权人加入重组支持计划，并支付同意费。据悉，债权人若在早期加入重组支持协议，可获得本金0.1%的“早鸟同意费”。

　　预计削债110亿美元

　　碧桂园此次重组方案的核心是“削债+展期+股权置换”，其为债权人提供了五个方案，具体为：

　　方案一是现金要约，通过反向荷兰式拍卖方式进行收购要约，每100美元计划索偿额的最高竞投价格为10美元，最终将计划索偿额转换为最高达2亿美元的现金;

　　方案二是发行本金总额最高达20亿美元的新零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后78个月，可按初步转换价每股2.6港元转换为公司普通股；

　　方案三是发行本金总额最高达55.007亿美元的强制性可转换债券和本金总额最高达27.093亿美元的新年利率2.5厘中期工具；

　　方案四是发行新的零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后114个月；和发行的新年利率2.0厘长期工具，摊销还款期由参考日期后102个月起至114个月止；

　　方案五是发行本金总额最高达15亿美元的长期工具，年利率仅为1.0%，摊销还款期由参考日期后126个月起至138个月止。

　　据碧桂园方面透露，若此次重组进展顺利，在重组后公司预计将减少债务约110亿美元；加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%，债务平均期限延长至6.5年以上，显著缓解短期偿债压力。

　　在境外债务取得进展的同时，碧桂园的境内债务也在同步推进。

　　4月7日，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过，包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金约124.17亿元。

　　据悉，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金额约135.17亿元。

　　其中，H16碧园5和H1碧地01均要在今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。

　　就碧桂园目前的情况来看，除保交楼外，债务重组是碧桂园当前化解财务风险的重中之重。

　　根据最新财报，2024年碧桂园全年总收入为2528亿元，同比减少37%，归属股东净亏损328亿元。截至2024年末，碧桂园的总借贷约2535亿元，其中境外债务占比约42%，一年内到期的短期债务高达1374亿元，债务压力较大。

　　流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元，但受限制现金占比高达78.7%，约235.35亿元，现金及现金等价物仅约63.62亿元。

　　业内人士表示，若未来重组进展顺利，碧桂园或确认数百亿元重组收益，净资产有望提升至千亿规模。但重组谈判仍面临债权人博弈与政策环境的不确定性。

　　不过，近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号，为债务重组与行业复苏注入信心。

　　森林城市项目60%权益置换

　　除境外债重组范围的调整外，此次公告中另一市场关注焦点为，为达成此次境外债务重组协议，碧桂园方面将为债务人提供额外增信措施。

　　其中，控股股东杨惠妍家族以5000万美元对价，获取碧桂园间接持有的马来西亚“森林城市”项目60%的股权。

　　森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市，由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发，碧桂园原持股60%。

　　该项目曾是碧桂园海外扩张的标志性项目，总投资超2500亿元人民币，规划容纳70万人。

　　2016年，森林城市项目开盘，凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念，在房地产市场上掀起了一阵热潮，当年销售额达219亿元，其中有九成的客户来自中国。

　　然而，后来由于收到外汇管制、地缘政治波动及市场需求疲软等影响，项目在2018年后陷入滞销，成为碧桂园海外资产中的“沉没成本”。

　　“杨惠妍家族通过承接‘问题资产’并注入资金，也是在向债权人展示共担风险的诚意”，业内人士对界面新闻表示。

　　另外，碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款，承诺未来若出售该项目，债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑，既安抚债权人，也为杨氏家族保留潜在增值空间。