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漯河市(召陵区、临颍县、源汇区、舞阳县、郾城区)

铁岭市(铁岭县、昌图县、西丰县、开原市、调兵山市、银州区、清河区)

白城市(通榆县、洮北区、大安市、镇赉县、洮南市)  上饶市(万年县、德兴市、余干县、铅山县、广信区、鄱阳县、婺源县、弋阳县、横峰县、信州区、广丰区、玉山县)

定西市(陇西县、漳县、安定区、渭源县、临洮县、岷县、通渭县)

宁波市(奉化区、慈溪市、海曙区、象山县、北仑区、余姚市、江北区、宁海县、镇海区、鄞州区)

广西壮族自治区

衡水市(故城县、武强县、深州市、冀州区、桃城区、景县、安平县、饶阳县、阜城县、枣强县、武邑县)  德阳市(什邡市、旌阳区、中江县、罗江区、广汉市、绵竹市)

海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、格尔木市、都兰县、德令哈市、天峻县、乌兰县)

湘潭市(雨湖区、韶山市、岳塘区、湘乡市、湘潭县)

汉中市(留坝县、南郑区、镇巴县、宁强县、城固县、佛坪县、洋县、略阳县、西乡县、汉台区、勉县)

茂名市(信宜市、高州市、化州市、茂南区、电白区)

梧州市(万秀区、藤县、长洲区、岑溪市、蒙山县、苍梧县、龙圩区)

益阳市(桃江县、南县、安化县、沅江市、赫山区、资阳区)

邯郸市(永年区、磁县、临漳县、峰峰矿区、馆陶县、魏县、大名县、广平县、武安市、复兴区、邯山区、丛台区、邱县、曲周县、涉县、成安县、鸡泽县、肥乡区)

甘孜藏族自治州(丹巴县、康定市、新龙县、白玉县、乡城县、色达县、得荣县、泸定县、九龙县、理塘县、石渠县、稻城县、甘孜县、雅江县、炉霍县、巴塘县、道孚县、德格县)

莆田市(荔城区、涵江区、秀屿区、仙游县、城厢区)

襄阳市(宜城市、保康县、襄州区、老河口市、南漳县、樊城区、谷城县、襄城区、枣阳市)

昆明市(富民县、嵩明县、呈贡区、安宁市、官渡区、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县、晋宁区、五华区、宜良县、寻甸回族彝族自治县、东川区、盘龙区、西山区)

香港特别行政区

沧州市(孟村回族自治县、黄骅市、青县、海兴县、河间市、泊头市、献县、吴桥县、东光县、南皮县、盐山县、肃宁县、任丘市、沧县、运河区、新华区)

南通市(如皋市、海安市、启东市、如东县、崇川区、海门区、通州区)

湖州市(长兴县、德清县、吴兴区、南浔区、安吉县)

赤峰市(巴林右旗、翁牛特旗、元宝山区、敖汉旗、宁城县、巴林左旗、克什克腾旗、林西县、松山区、红山区、喀喇沁旗、阿鲁科尔沁旗)

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本溪市(溪湖区、平山区、本溪满族自治县、南芬区、明山区、桓仁满族自治县)

武汉市(青山区、武昌区、东西湖区、汉南区、江汉区、洪山区、硚口区、汉阳区、江岸区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区)

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黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市、尖扎县)

伊犁哈萨克自治州(伊宁市、霍尔果斯市、伊宁县、昭苏县、新源县、巩留县、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、奎屯市、尼勒克县、霍城县)

大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)

黔南布依族苗族自治州(福泉市、平塘县、龙里县、长顺县、三都水族自治县、瓮安县、荔波县、独山县、都匀市、惠水县、贵定县、罗甸县)  日照市(五莲县、东港区、莒县、岚山区)

晋中市(和顺县、昔阳县、榆次区、灵石县、介休市、平遥县、榆社县、寿阳县、左权县、祁县、太谷区)

六盘水市(钟山区、六枝特区、水城区、盘州市)

温州市(文成县、龙港市、洞头区、鹿城区、乐清市、瑞安市、泰顺县、苍南县、平阳县、龙湾区、瓯海区、永嘉县)克拉玛依市(独山子区、克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区)

马鞍山市(当涂县、含山县、博望区、花山区、和县、雨山区)  林芝市(工布江达县、朗县、巴宜区、察隅县、波密县、墨脱县、米林市)

永州市(新田县、祁阳市、蓝山县、冷水滩区、双牌县、东安县、江华瑶族自治县、宁远县、江永县、道县、零陵区)

衢州市(柯城区、龙游县、江山市、开化县、常山县、衢江区)

六安市(金安区、舒城县、叶集区、霍山县、霍邱县、裕安区、金寨县)遵义市(汇川区、务川仡佬族苗族自治县、仁怀市、习水县、湄潭县、红花岗区、正安县、绥阳县、播州区、凤冈县、余庆县、道真仡佬族苗族自治县、赤水市、桐梓县)

蚌埠市(龙子湖区、禹会区、蚌山区、怀远县、淮上区、固镇县、五河县)

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合肥市(庐阳区、长丰县、巢湖市、庐江县、肥东县、肥西县、瑶海区、蜀山区、包河区)

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黄冈市(麻城市、浠水县、英山县、蕲春县、黄州区、红安县、团风县、黄梅县、武穴市、罗田县)

南阳市(方城县、镇平县、新野县、西峡县、淅川县、宛城区、南召县、邓州市、唐河县、社旗县、内乡县、卧龙区、桐柏县)

阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)

中山市

泰州市(高港区、泰兴市、姜堰区、兴化市、靖江市、海陵区)

朝阳市(凌源市、建平县、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、龙城区、朝阳县)

安阳市(文峰区、安阳县、内黄县、汤阴县、龙安区、滑县、北关区、殷都区、林州市)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。