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毕节市(黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、纳雍县、金沙县、大方县、赫章县、织金县)

伊犁哈萨克自治州(巩留县、伊宁县、察布查尔锡伯自治县、新源县、霍尔果斯市、奎屯市、尼勒克县、特克斯县、霍城县、伊宁市、昭苏县)

西藏自治区  福州市(仓山区、台江区、罗源县、马尾区、鼓楼区、闽侯县、晋安区、永泰县、长乐区、闽清县、平潭县、福清市、连江县)

玉树藏族自治州(治多县、称多县、曲麻莱县、玉树市、杂多县、囊谦县)

泰安市(肥城市、岱岳区、泰山区、新泰市、东平县、宁阳县)

商洛市(柞水县、商南县、商州区、丹凤县、镇安县、山阳县、洛南县)

池州市(青阳县、石台县、东至县、贵池区)  唐山市(玉田县、遵化市、滦州市、滦南县、开平区、迁西县、丰南区、路南区、丰润区、路北区、乐亭县、曹妃甸区、古冶区、迁安市)

来宾市(金秀瑶族自治县、合山市、象州县、兴宾区、武宣县、忻城县)

本溪市(平山区、桓仁满族自治县、明山区、南芬区、溪湖区、本溪满族自治县)

张掖市(高台县、肃南裕固族自治县、甘州区、山丹县、民乐县、临泽县)

杭州市(滨江区、西湖区、桐庐县、余杭区、富阳区、淳安县、临平区、萧山区、建德市、临安区、钱塘区、上城区、拱墅区)

济宁市(汶上县、金乡县、曲阜市、微山县、梁山县、泗水县、鱼台县、邹城市、嘉祥县、任城区、兖州区)

鹤岗市(萝北县、工农区、南山区、向阳区、东山区、兴安区、兴山区、绥滨县)

威海市(文登区、荣成市、环翠区、乳山市)

濮阳市(范县、台前县、濮阳县、南乐县、华龙区、清丰县)

兴安盟(科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、阿尔山市)

萍乡市(上栗县、湘东区、安源区、莲花县、芦溪县)

十堰市(郧西县、竹山县、竹溪县、张湾区、茅箭区、房县、郧阳区、丹江口市)

宜宾市(屏山县、翠屏区、筠连县、珙县、江安县、南溪区、高县、长宁县、叙州区、兴文县)

株洲市(石峰区、荷塘区、茶陵县、炎陵县、芦淞区、醴陵市、渌口区、攸县、天元区)

葫芦岛市(建昌县、绥中县、连山区、兴城市、南票区、龙港区)

齐齐哈尔市(克山县、富裕县、甘南县、拜泉县、铁锋区、龙江县、昂昂溪区、碾子山区、建华区、克东县、梅里斯达斡尔族区、龙沙区、富拉尔基区、讷河市、依安县、泰来县)

鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)

保山市(腾冲市、隆阳区、昌宁县、龙陵县、施甸县)

吴忠市(红寺堡区、盐池县、青铜峡市、利通区、同心县)

大连市(普兰店区、西岗区、甘井子区、瓦房店市、庄河市、沙河口区、金州区、旅顺口区、中山区、长海县)

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巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、博湖县、且末县、焉耆回族自治县、和静县、尉犁县、和硕县、库尔勒市、若羌县)

三门峡市(湖滨区、渑池县、卢氏县、义马市、陕州区、灵宝市)

甘孜藏族自治州(雅江县、九龙县、石渠县、康定市、泸定县、白玉县、得荣县、炉霍县、新龙县、巴塘县、丹巴县、德格县、稻城县、乡城县、道孚县、理塘县、甘孜县、色达县)

宿迁市(宿城区、泗洪县、沭阳县、宿豫区、泗阳县)  临汾市(吉县、大宁县、襄汾县、汾西县、霍州市、浮山县、蒲县、古县、永和县、隰县、侯马市、曲沃县、安泽县、翼城县、乡宁县、洪洞县、尧都区)

红河哈尼族彝族自治州(红河县、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、绿春县、开远市、个旧市、蒙自市、泸西县、屏边苗族自治县、弥勒市、建水县、石屏县、河口瑶族自治县)

恩施土家族苗族自治州(恩施市、利川市、建始县、巴东县、来凤县、咸丰县、鹤峰县、宣恩县)

晋城市(沁水县、高平市、城区、陵川县、阳城县、泽州县)南充市(高坪区、仪陇县、南部县、阆中市、营山县、嘉陵区、顺庆区、西充县、蓬安县)

潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)  阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)

绵阳市(游仙区、涪城区、盐亭县、江油市、梓潼县、北川羌族自治县、平武县、三台县、安州区)

保定市(定州市、涿州市、望都县、安新县、涞源县、易县、定兴县、涞水县、雄县、曲阳县、满城区、高阳县、博野县、清苑区、徐水区、竞秀区、唐县、莲池区、容城县、蠡县、顺平县、安国市、高碑店市、阜平县)

防城港市(上思县、防城区、东兴市、港口区)吉安市(永新县、吉州区、遂川县、吉安县、吉水县、泰和县、安福县、新干县、万安县、永丰县、青原区、井冈山市、峡江县)

揭阳市(榕城区、普宁市、惠来县、揭西县、揭东区)

安顺市(镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、普定县、平坝区)

咸宁市(通山县、嘉鱼县、通城县、崇阳县、咸安区、赤壁市)

佳木斯市(汤原县、同江市、向阳区、郊区、桦南县、桦川县、东风区、富锦市、前进区、抚远市)

延边朝鲜族自治州(和龙市、图们市、敦化市、汪清县、珲春市、安图县、龙井市、延吉市)

金华市(浦江县、金东区、武义县、永康市、兰溪市、婺城区、磐安县、东阳市、义乌市)

丹东市(东港市、宽甸满族自治县、元宝区、凤城市、振安区、振兴区)

黄冈市(团风县、蕲春县、英山县、黄州区、红安县、武穴市、罗田县、黄梅县、麻城市、浠水县)

漳州市(诏安县、长泰区、龙文区、芗城区、华安县、南靖县、漳浦县、云霄县、龙海区、平和县、东山县)

眉山市(东坡区、洪雅县、青神县、彭山区、仁寿县、丹棱县)

上海市(嘉定区、黄浦区、虹口区、金山区、普陀区、松江区、长宁区、青浦区、奉贤区、闵行区、崇明区、浦东新区、静安区、杨浦区、宝山区、徐汇区)

铜仁市(印江土家族苗族自治县、思南县、碧江区、石阡县、德江县、万山区、江口县、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、沿河土家族自治县)

海西蒙古族藏族自治州(天峻县、茫崖市、都兰县、格尔木市、德令哈市、乌兰县)

三明市(宁化县、沙县区、永安市、清流县、将乐县、大田县、泰宁县、建宁县、尤溪县、三元区、明溪县)

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

金昌市(永昌县、金川区)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。