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全国服务区域：
鹤岗市(绥滨县、向阳区、兴安区、东山区、兴山区、工农区、南山区、萝北县)
柳州市(融安县、柳北区、城中区、鹿寨县、柳城县、柳南区、融水苗族自治县、三江侗族自治县、柳江区、鱼峰区)
孝感市(孝昌县、应城市、安陆市、大悟县、孝南区、汉川市、云梦县)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、乌兰浩特市、阿尔山市、突泉县、科尔沁右翼前旗)
滁州市(来安县、琅琊区、南谯区、定远县、天长市、明光市、凤阳县、全椒县)
和田地区(皮山县、和田市、民丰县、和田县、洛浦县、策勒县、墨玉县、于田县)
白山市(抚松县、浑江区、临江市、江源区、长白朝鲜族自治县、靖宇县)
运城市(盐湖区、万荣县、芮城县、平陆县、垣曲县、永济市、夏县、稷山县、闻喜县、绛县、新绛县、临猗县、河津市)
鄂尔多斯市(东胜区、伊金霍洛旗、杭锦旗、鄂托克前旗、康巴什区、乌审旗、达拉特旗、准格尔旗、鄂托克旗)
周口市(鹿邑县、西华县、川汇区、商水县、扶沟县、太康县、沈丘县、郸城县、项城市、淮阳区)
商洛市(镇安县、商州区、山阳县、商南县、柞水县、洛南县、丹凤县)
日照市(莒县、岚山区、五莲县、东港区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿合奇县、阿图什市、乌恰县)
萍乡市(芦溪县、上栗县、安源区、莲花县、湘东区)
陇南市(武都区、成县、宕昌县、西和县、两当县、文县、礼县、徽县、康县)
贵港市(港北区、覃塘区、平南县、港南区、桂平市)
松原市(乾安县、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、宁江区)
阜新市(彰武县、新邱区、清河门区、海州区、阜新蒙古族自治县、细河区、太平区)
天津市(南开区、静海区、东丽区、滨海新区、河西区、蓟州区、津南区、武清区、西青区、北辰区、河北区、宝坻区、河东区、红桥区、和平区、宁河区)
吉林市(蛟河市、船营区、桦甸市、丰满区、永吉县、磐石市、龙潭区、舒兰市、昌邑区)
内江市(隆昌市、东兴区、资中县、威远县、市中区)
淮北市(濉溪县、相山区、杜集区、烈山区)
东营市(垦利区、利津县、东营区、广饶县、河口区)
昭通市(昭阳区、巧家县、威信县、盐津县、绥江县、鲁甸县、镇雄县、永善县、彝良县、大关县、水富市)
广西壮族自治区
牡丹江市(穆棱市、海林市、爱民区、东宁市、西安区、东安区、阳明区、绥芬河市、林口县、宁安市)
南阳市(西峡县、方城县、南召县、唐河县、社旗县、新野县、淅川县、镇平县、宛城区、邓州市、桐柏县、卧龙区、内乡县)
凉山彝族自治州(雷波县、昭觉县、西昌市、木里藏族自治县、普格县、甘洛县、喜德县、会理市、金阳县、盐源县、会东县、越西县、德昌县、布拖县、冕宁县、美姑县、宁南县)
辽源市(西安区、东辽县、东丰县、龙山区)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、普定县、平坝区、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县)
南宁市(江南区、兴宁区、上林县、西乡塘区、武鸣区、隆安县、宾阳县、青秀区、良庆区、马山县、邕宁区、横州市)
随州市(广水市、曾都区、随县)
信阳市(新县、光山县、息县、潢川县、淮滨县、平桥区、浉河区、罗山县、固始县、商城县)
那曲市(双湖县、比如县、巴青县、班戈县、安多县、聂荣县、申扎县、色尼区、嘉黎县、尼玛县、索县)
玉林市(陆川县、兴业县、容县、福绵区、博白县、玉州区、北流市)
宣城市(绩溪县、旌德县、泾县、宣州区、广德市、郎溪县、宁国市)
哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
文山壮族苗族自治州(马关县、西畴县、富宁县、丘北县、砚山县、广南县、文山市、麻栗坡县)
无锡市(滨湖区、江阴市、新吴区、锡山区、惠山区、梁溪区、宜兴市)
齐齐哈尔市(龙江县、富裕县、甘南县、建华区、梅里斯达斡尔族区、泰来县、昂昂溪区、碾子山区、拜泉县、讷河市、克山县、富拉尔基区、依安县、龙沙区、克东县、铁锋区)
汉中市(南郑区、勉县、洋县、略阳县、汉台区、城固县、镇巴县、佛坪县、西乡县、留坝县、宁强县)
滨州市(邹平市、惠民县、博兴县、沾化区、阳信县、滨城区、无棣县)
伊犁哈萨克自治州(昭苏县、霍尔果斯市、伊宁县、特克斯县、巩留县、新源县、霍城县、尼勒克县、奎屯市、伊宁市、察布查尔锡伯自治县)
攀枝花市(东区、盐边县、米易县、西区、仁和区)
宜春市(高安市、丰城市、宜丰县、袁州区、樟树市、靖安县、万载县、铜鼓县、上高县、奉新县)
吴忠市(盐池县、利通区、青铜峡市、同心县、红寺堡区)
张掖市(山丹县、肃南裕固族自治县、民乐县、临泽县、甘州区、高台县)
五指山市(琼中黎族苗族自治县、临高县、东方市、陵水黎族自治县、万宁市、昌江黎族自治县、屯昌县、白沙黎族自治县、澄迈县、乐东黎族自治县、文昌市、保亭黎族苗族自治县、定安县、琼海市)
钦州市(钦南区、钦北区、浦北县、灵山县)
阿里地区(噶尔县、普兰县、日土县、改则县、革吉县、措勤县、札达县)
揭阳市(普宁市、惠来县、揭东区、揭西县、榕城区)
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
十堰市(竹山县、张湾区、郧阳区、茅箭区、竹溪县、郧西县、房县、丹江口市)
淮安市(清江浦区、洪泽区、涟水县、金湖县、盱眙县、淮安区、淮阴区)
福州市(闽清县、马尾区、连江县、闽侯县、台江区、晋安区、鼓楼区、长乐区、福清市、罗源县、平潭县、永泰县、仓山区)
茂名市(信宜市、高州市、电白区、茂南区、化州市)
自贡市(大安区、贡井区、荣县、自流井区、沿滩区、富顺县)
大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
西安市(碑林区、灞桥区、阎良区、高陵区、鄠邑区、临潼区、新城区、周至县、长安区、莲湖区、未央区、雁塔区、蓝田县)
眉山市(丹棱县、洪雅县、青神县、彭山区、东坡区、仁寿县)
邢台市(新河县、南宫市、威县、内丘县、沙河市、清河县、平乡县、临城县、宁晋县、襄都区、柏乡县、任泽区、临西县、巨鹿县、隆尧县、南和区、信都区、广宗县)
绵阳市(平武县、盐亭县、游仙区、三台县、北川羌族自治县、涪城区、梓潼县、江油市、安州区)
广元市(旺苍县、昭化区、青川县、剑阁县、朝天区、利州区、苍溪县)
香港特别行政区
金昌市(金川区、永昌县)
宁德市(寿宁县、柘荣县、福安市、古田县、福鼎市、霞浦县、蕉城区、周宁县、屏南县)
泰州市(海陵区、泰兴市、靖江市、姜堰区、高港区、兴化市)
哈尔滨市(五常市、方正县、香坊区、道里区、巴彦县、双城区、依兰县、松北区、阿城区、通河县、延寿县、木兰县、平房区、尚志市、道外区、南岗区、呼兰区、宾县)
湛江市(霞山区、坡头区、徐闻县、麻章区、遂溪县、廉江市、雷州市、赤坎区、吴川市)
果洛藏族自治州(甘德县、久治县、玛沁县、玛多县、达日县、班玛县)
淄博市(淄川区、博山区、临淄区、沂源县、高青县、周村区、桓台县、张店区)
朔州市(朔城区、右玉县、应县、山阴县、平鲁区、怀仁市)
广州市(天河区、白云区、海珠区、增城区、南沙区、越秀区、从化区、黄埔区、番禺区、荔湾区、花都区)
西宁市(湟中区、城东区、大通回族土族自治县、湟源县、城西区、城北区、城中区)
河池市(宜州区、东兰县、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、凤山县、南丹县、天峨县、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、都安瑶族自治县、金城江区)
长沙市(宁乡市、岳麓区、长沙县、望城区、天心区、开福区、浏阳市、芙蓉区、雨花区)
株洲市(天元区、荷塘区、攸县、芦淞区、茶陵县、炎陵县、渌口区、石峰区、醴陵市)
烟台市(芝罘区、海阳市、招远市、蓬莱区、莱山区、栖霞市、龙口市、福山区、莱州市、牟平区、莱阳市)
安庆市(迎江区、桐城市、潜山市、岳西县、宜秀区、怀宁县、望江县、宿松县、太湖县、大观区)
南京市(高淳区、栖霞区、浦口区、秦淮区、建邺区、雨花台区、玄武区、六合区、江宁区、溧水区、鼓楼区)
湘潭市(湘乡市、雨湖区、湘潭县、韶山市、岳塘区)
上饶市(万年县、弋阳县、婺源县、广丰区、广信区、玉山县、余干县、横峰县、德兴市、铅山县、信州区、鄱阳县)
大同市(天镇县、云冈区、灵丘县、广灵县、阳高县、浑源县、左云县、云州区、新荣区、平城区)
聊城市(莘县、临清市、茌平区、东昌府区、东阿县、阳谷县、高唐县、冠县)
湘西土家族苗族自治州(龙山县、永顺县、凤凰县、泸溪县、花垣县、吉首市、古丈县、保靖县)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
日喀则市(桑珠孜区、康马县、拉孜县、仁布县、萨迦县、萨嘎县、白朗县、吉隆县、岗巴县、江孜县、聂拉木县、定日县、仲巴县、定结县、昂仁县、亚东县、谢通门县、南木林县)
白银市(景泰县、靖远县、白银区、平川区、会宁县)
贵阳市(开阳县、南明区、修文县、云岩区、白云区、乌当区、观山湖区、息烽县、清镇市、花溪区)
德州市(平原县、夏津县、陵城区、庆云县、德城区、临邑县、禹城市、武城县、齐河县、乐陵市、宁津县)
扬州市(高邮市、仪征市、宝应县、邗江区、广陵区、江都区)
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潍坊市(奎文区、青州市、坊子区、昌乐县、潍城区、安丘市、寿光市、临朐县、诸城市、寒亭区、高密市、昌邑市)
晋中市(榆社县、寿阳县、祁县、灵石县、太谷区、平遥县、榆次区、左权县、昔阳县、和顺县、介休市)
郴州市(桂阳县、临武县、北湖区、资兴市、汝城县、宜章县、永兴县、桂东县、苏仙区、嘉禾县、安仁县)
平顶山市(汝州市、鲁山县、石龙区、叶县、舞钢市、新华区、湛河区、郏县、卫东区、宝丰县)
许昌市(建安区、禹州市、襄城县、长葛市、鄢陵县、魏都区)
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巴彦淖尔市(五原县、乌拉特后旗、临河区、乌拉特中旗、乌拉特前旗、磴口县、杭锦后旗)
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鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
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合肥市(肥西县、肥东县、巢湖市、瑶海区、长丰县、包河区、蜀山区、庐阳区、庐江县)
恩施土家族苗族自治州(利川市、巴东县、恩施市、宣恩县、来凤县、咸丰县、建始县、鹤峰县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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