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武汉市(洪山区、武昌区、东西湖区、黄陂区、青山区、江夏区、江岸区、硚口区、蔡甸区、汉阳区、汉南区、新洲区、江汉区)
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牡丹江市(绥芬河市、宁安市、东安区、海林市、东宁市、林口县、西安区、阳明区、爱民区、穆棱市)
乐山市(马边彝族自治县、市中区、井研县、峨边彝族自治县、五通桥区、犍为县、沐川县、金口河区、沙湾区、夹江县、峨眉山市)
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沧州市(海兴县、新华区、孟村回族自治县、黄骅市、沧县、东光县、河间市、任丘市、泊头市、吴桥县、青县、献县、南皮县、盐山县、运河区、肃宁县)
遵义市(红花岗区、余庆县、播州区、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县、道真仡佬族苗族自治县、凤冈县、仁怀市、赤水市、习水县、正安县、桐梓县、汇川区、绥阳县)
曲靖市(麒麟区、陆良县、罗平县、富源县、会泽县、马龙区、沾益区、宣威市、师宗县)
克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、独山子区、白碱滩区)
荆州市(洪湖市、石首市、沙市区、监利市、荆州区、松滋市、公安县、江陵县)
宁夏回族自治区
阿坝藏族羌族自治州(若尔盖县、黑水县、茂县、阿坝县、红原县、九寨沟县、金川县、小金县、理县、壤塘县、马尔康市、松潘县、汶川县)
枣庄市(峄城区、台儿庄区、山亭区、滕州市、市中区、薛城区)
荆门市(钟祥市、掇刀区、沙洋县、京山市、东宝区)
黑河市(逊克县、嫩江市、孙吴县、北安市、五大连池市、爱辉区)
甘南藏族自治州(临潭县、合作市、迭部县、卓尼县、玛曲县、舟曲县、碌曲县、夏河县)
南昌市(青山湖区、东湖区、南昌县、红谷滩区、安义县、进贤县、新建区、西湖区、青云谱区)
绵阳市(安州区、涪城区、梓潼县、盐亭县、江油市、三台县、平武县、游仙区、北川羌族自治县)
徐州市(沛县、贾汪区、邳州市、泉山区、丰县、睢宁县、鼓楼区、云龙区、新沂市、铜山区)
郴州市(宜章县、临武县、安仁县、桂阳县、苏仙区、北湖区、嘉禾县、桂东县、资兴市、汝城县、永兴县)
六安市(金安区、金寨县、霍山县、裕安区、霍邱县、叶集区、舒城县)
南阳市(淅川县、内乡县、宛城区、邓州市、方城县、新野县、西峡县、社旗县、桐柏县、镇平县、南召县、卧龙区、唐河县)
和田地区(皮山县、民丰县、于田县、策勒县、洛浦县、墨玉县、和田市、和田县)
忻州市(静乐县、原平市、岢岚县、代县、五寨县、忻府区、繁峙县、定襄县、五台县、偏关县、宁武县、保德县、河曲县、神池县)
眉山市(彭山区、洪雅县、青神县、仁寿县、丹棱县、东坡区)
泸州市(江阳区、古蔺县、叙永县、纳溪区、龙马潭区、合江县、泸县)
玉溪市(澄江市、通海县、华宁县、易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区、江川区、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、奇台县、木垒哈萨克自治县、阜康市、呼图壁县、吉木萨尔县、昌吉市)
儋州市
湘西土家族苗族自治州(凤凰县、吉首市、保靖县、古丈县、花垣县、永顺县、龙山县、泸溪县)
厦门市(海沧区、湖里区、翔安区、同安区、集美区、思明区)
伊春市(南岔县、嘉荫县、丰林县、汤旺县、乌翠区、伊美区、金林区、大箐山县、友好区、铁力市)
白城市(大安市、通榆县、洮南市、洮北区、镇赉县)
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石河子市(阿拉尔市、可克达拉市、昆玉市、胡杨河市、五家渠市、白杨市、新星市、图木舒克市、双河市、北屯市、铁门关市)
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临沧市(耿马傣族佤族自治县、永德县、临翔区、云县、镇康县、凤庆县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)
大连市(普兰店区、沙河口区、中山区、甘井子区、旅顺口区、西岗区、庄河市、金州区、长海县、瓦房店市)
海南藏族自治州(贵德县、共和县、贵南县、兴海县、同德县)
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双鸭山市(岭东区、友谊县、宝山区、四方台区、尖山区、饶河县、集贤县、宝清县)
果洛藏族自治州(班玛县、达日县、甘德县、久治县、玛沁县、玛多县)
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亳州市(蒙城县、利辛县、涡阳县、谯城区)
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滨州市(邹平市、无棣县、沾化区、博兴县、惠民县、滨城区、阳信县)
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延边朝鲜族自治州(敦化市、延吉市、汪清县、图们市、龙井市、和龙市、安图县、珲春市)
海口市(美兰区、龙华区、秀英区、琼山区)
崇左市(宁明县、大新县、龙州县、江州区、天等县、凭祥市、扶绥县)
铜川市(王益区、耀州区、宜君县、印台区)
三亚市(崖州区、吉阳区、海棠区、天涯区)
平顶山市(郏县、石龙区、新华区、卫东区、舞钢市、湛河区、汝州市、宝丰县、鲁山县、叶县)
莆田市(荔城区、秀屿区、仙游县、涵江区、城厢区)
本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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