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安全操作，保障无忧：所有技师均经过严格的安全培训，维修过程中严格遵守安全操作规程，确保您和家人的安全。
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克拉玛依市(白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区)
茂名市(化州市、高州市、电白区、茂南区、信宜市)
嘉峪关市
果洛藏族自治州(班玛县、玛多县、久治县、甘德县、玛沁县、达日县)
毕节市(赫章县、纳雍县、黔西市、金沙县、七星关区、大方县、织金县、威宁彝族回族苗族自治县)
辽阳市(辽阳县、文圣区、弓长岭区、灯塔市、太子河区、宏伟区、白塔区)
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安康市(石泉县、旬阳市、紫阳县、汉滨区、岚皋县、宁陕县、汉阴县、镇坪县、平利县、白河县)
铜陵市(郊区、枞阳县、义安区、铜官区)
长沙市(开福区、宁乡市、长沙县、浏阳市、天心区、望城区、芙蓉区、雨花区、岳麓区)
乌鲁木齐市(头屯河区、沙依巴克区、新市区、水磨沟区、乌鲁木齐县、天山区、达坂城区、米东区)
临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、临夏县、康乐县、广河县、永靖县、临夏市、东乡族自治县)
遵义市(道真仡佬族苗族自治县、播州区、仁怀市、湄潭县、习水县、红花岗区、汇川区、桐梓县、赤水市、凤冈县、余庆县、绥阳县、正安县、务川仡佬族苗族自治县)
南通市(海安市、启东市、如东县、崇川区、如皋市、海门区、通州区)
喀什地区(泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、莎车县、麦盖提县、岳普湖县、巴楚县、伽师县、喀什市、疏附县、叶城县、英吉沙县)
泰安市(泰山区、岱岳区、东平县、新泰市、肥城市、宁阳县)
临沂市(河东区、费县、兰山区、临沭县、沂水县、郯城县、平邑县、蒙阴县、沂南县、莒南县、罗庄区、兰陵县)
儋州市
宜春市(丰城市、宜丰县、靖安县、高安市、袁州区、万载县、樟树市、奉新县、铜鼓县、上高县)
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金昌市(金川区、永昌县)
宿迁市(泗洪县、宿豫区、沭阳县、泗阳县、宿城区)
兰州市(皋兰县、安宁区、西固区、榆中县、城关区、永登县、红古区、七里河区)
丽水市(龙泉市、莲都区、青田县、景宁畲族自治县、缙云县、庆元县、遂昌县、云和县、松阳县)
山南市(曲松县、琼结县、错那市、桑日县、隆子县、措美县、加查县、扎囊县、乃东区、洛扎县、贡嘎县、浪卡子县)
张掖市(甘州区、肃南裕固族自治县、民乐县、高台县、临泽县、山丹县)
黔南布依族苗族自治州(平塘县、福泉市、独山县、龙里县、罗甸县、荔波县、三都水族自治县、都匀市、长顺县、贵定县、惠水县、瓮安县)
贵港市(覃塘区、港南区、港北区、平南县、桂平市)
眉山市(丹棱县、青神县、仁寿县、洪雅县、东坡区、彭山区)
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荆州市(监利市、松滋市、公安县、洪湖市、江陵县、荆州区、沙市区、石首市)
南昌市(新建区、南昌县、青山湖区、进贤县、安义县、西湖区、红谷滩区、青云谱区、东湖区)
南京市(栖霞区、雨花台区、六合区、鼓楼区、建邺区、浦口区、江宁区、溧水区、高淳区、玄武区、秦淮区)
天水市(秦州区、麦积区、秦安县、清水县、武山县、甘谷县、张家川回族自治县)
承德市(鹰手营子矿区、宽城满族自治县、滦平县、隆化县、兴隆县、承德县、平泉市、双滦区、丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县、双桥区)
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克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿图什市、阿克陶县)
双鸭山市(四方台区、宝山区、饶河县、岭东区、宝清县、集贤县、尖山区、友谊县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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