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重庆市(长寿区、忠县、潼南区、江津区、巫溪县、渝中区、大足区、涪陵区、巴南区、渝北区、奉节县、北碚区、武隆区、九龙坡区、垫江县、开州区、彭水苗族土家族自治县、酉阳土家族苗族自治县、丰都县、万州区、沙坪坝区、永川区、云阳县、城口县、南川区、大渡口区、铜梁区、黔江区、璧山区、江北区、荣昌区、石柱土家族自治县、巫山县、秀山土家族苗族自治县、綦江区、梁平区、南岸区、合川区)
玉溪市(新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、澄江市、江川区、红塔区、华宁县)
临沂市(沂南县、兰山区、费县、郯城县、莒南县、罗庄区、临沭县、沂水县、兰陵县、蒙阴县、平邑县、河东区)
齐齐哈尔市(拜泉县、龙沙区、富裕县、建华区、克东县、梅里斯达斡尔族区、碾子山区、依安县、克山县、龙江县、泰来县、昂昂溪区、甘南县、富拉尔基区、讷河市、铁锋区)
大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、大同区、龙凤区、萨尔图区、让胡路区、肇州县、林甸县、肇源县、红岗区)
本溪市(明山区、本溪满族自治县、溪湖区、南芬区、平山区、桓仁满族自治县)
哈尔滨市(通河县、依兰县、双城区、香坊区、道里区、方正县、巴彦县、木兰县、平房区、松北区、宾县、道外区、阿城区、延寿县、南岗区、五常市、尚志市、呼兰区)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、瑞丽市、盈江县、梁河县、芒市)
克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区)
宁德市(蕉城区、福鼎市、霞浦县、福安市、周宁县、屏南县、古田县、柘荣县、寿宁县)
山南市(洛扎县、琼结县、桑日县、贡嘎县、措美县、浪卡子县、扎囊县、加查县、错那市、隆子县、乃东区、曲松县)
昌都市(类乌齐县、贡觉县、卡若区、察雅县、芒康县、丁青县、边坝县、洛隆县、八宿县、左贡县、江达县)
淮北市(杜集区、相山区、濉溪县、烈山区)
咸宁市(通山县、嘉鱼县、崇阳县、赤壁市、通城县、咸安区)
七台河市(勃利县、新兴区、茄子河区、桃山区)
黄山市(黟县、黄山区、休宁县、屯溪区、徽州区、祁门县、歙县)
昭通市(威信县、水富市、绥江县、大关县、镇雄县、彝良县、鲁甸县、巧家县、昭阳区、盐津县、永善县)
株洲市(芦淞区、攸县、荷塘区、茶陵县、炎陵县、醴陵市、渌口区、石峰区、天元区)
来宾市(武宣县、合山市、兴宾区、象州县、忻城县、金秀瑶族自治县)
延边朝鲜族自治州(珲春市、汪清县、龙井市、敦化市、安图县、图们市、和龙市、延吉市)
淄博市(沂源县、淄川区、临淄区、张店区、高青县、周村区、博山区、桓台县)
池州市(青阳县、东至县、贵池区、石台县)
甘孜藏族自治州(石渠县、理塘县、泸定县、德格县、康定市、乡城县、九龙县、雅江县、白玉县、稻城县、得荣县、巴塘县、丹巴县、道孚县、甘孜县、炉霍县、色达县、新龙县)
巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、焉耆回族自治县、若羌县、和静县、且末县、库尔勒市、尉犁县、和硕县、博湖县)
上海市(长宁区、崇明区、杨浦区、青浦区、普陀区、宝山区、虹口区、嘉定区、松江区、金山区、浦东新区、黄浦区、静安区、徐汇区、闵行区、奉贤区)
苏州市(姑苏区、常熟市、张家港市、相城区、昆山市、虎丘区、吴中区、吴江区、太仓市)
临汾市(永和县、安泽县、吉县、乡宁县、侯马市、浮山县、洪洞县、汾西县、翼城县、襄汾县、蒲县、曲沃县、霍州市、古县、大宁县、尧都区、隰县)
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茂名市(信宜市、化州市、茂南区、高州市、电白区)
西安市(新城区、临潼区、蓝田县、周至县、碑林区、长安区、莲湖区、未央区、鄠邑区、灞桥区、阎良区、雁塔区、高陵区)
果洛藏族自治州(久治县、班玛县、达日县、玛多县、玛沁县、甘德县)
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廊坊市(文安县、大厂回族自治县、永清县、安次区、三河市、香河县、霸州市、广阳区、固安县、大城县)
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阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
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曲靖市(会泽县、麒麟区、沾益区、宣威市、陆良县、师宗县、富源县、罗平县、马龙区)
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宿州市(泗县、灵璧县、砀山县、萧县、埇桥区)
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克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、乌恰县、阿克陶县)
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东营市(河口区、利津县、东营区、广饶县、垦利区)
上饶市(铅山县、弋阳县、广丰区、万年县、广信区、婺源县、横峰县、鄱阳县、信州区、余干县、德兴市、玉山县)
渭南市(韩城市、合阳县、华阴市、临渭区、华州区、蒲城县、大荔县、白水县、富平县、潼关县、澄城县)
拉萨市(堆龙德庆区、当雄县、墨竹工卡县、曲水县、林周县、达孜区、城关区、尼木县)
包头市(昆都仑区、青山区、九原区、土默特右旗、石拐区、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、东河区)
聊城市(莘县、东阿县、东昌府区、阳谷县、高唐县、茌平区、临清市、冠县)
广安市(前锋区、岳池县、华蓥市、广安区、邻水县、武胜县)
荆门市(东宝区、京山市、钟祥市、沙洋县、掇刀区)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、博乐市、精河县、阿拉山口市)
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延安市(延长县、富县、子长市、洛川县、黄陵县、延川县、志丹县、安塞区、宝塔区、甘泉县、黄龙县、宜川县、吴起县)
开封市(鼓楼区、祥符区、尉氏县、兰考县、龙亭区、通许县、顺河回族区、杞县、禹王台区)
晋城市(沁水县、泽州县、阳城县、陵川县、高平市、城区)
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铜川市(王益区、宜君县、印台区、耀州区)
湖州市(安吉县、南浔区、吴兴区、德清县、长兴县)
来源:中新经纬
同程旅行24.97亿元吞并万达酒管引发资本市场波动。
4月22日,万达酒店发展(0169.HK)盘中涨超20%,同程旅行(0780.HK)一度跌超11%。
变卖核心资产
万达酒店发展近日披露公告,4月17日,公司、同程旅行与万达酒店管理(香港)有限公司(简称“万达酒管”)订立买卖协议,公司已有条件同意出售而同程旅行已有条件同意购买待售股份(即万达酒管全部已发行股本),初步代价约为人民币24.97亿元。
来源:万达酒店发展公告 交割后,万达酒店发展将不再持有万达酒管任何权益,且万达酒管财务业绩将不再合并入账。
资料显示,万达酒店发展主要业务包括酒店业务(包括:酒店营运及管理服务、酒店设计及建设管理服务)和物业业务(包括:投资物业租赁、于海外买卖及租赁之物业)。其中酒店业务由此次出售的万达酒管经营。
2024年,万达酒店发展收益9.91亿港元,其中酒店营运及管理服务收益7.24亿港元,酒店设计及建设管理服务收益1.68亿港元,剩余不足1.5亿港元收益来自物业业务。这意味着万达酒管是万达酒店发展最核心的资产。
截至2024年末,万达酒管管理的酒店网络有204家酒店及超过40200间客房,另有376家已签约管理正在开发中尚未开业的酒店。
万达酒管目前管理的主要酒店品牌包括万达瑞华、万达文华、万达嘉华、万达锦华、万达颐华与万达安柏,另外还有万达美华、万达悦华与万达安悦。
来源:万达酒店发展2024年业绩公告 2024年,万达酒管所有酒店入住率53.9%,平均每日房价456元。相比较来看,文旅部披露的2024年第三季度全国星级旅游饭店统计调查报告显示,五星级饭店平均出租率60.73%,平均房价599.72元/间夜;星级酒店(1星至5星)平均出租率52.96%,平均房价375.1元/间夜。
来源:文旅部网站 价值方面,万达酒管集团在2024年末之未经审核净资产约为13.48亿港元。业绩表现上,万达酒管2024年溢利净额(除税后)为2156.3万港元。
对交易影响,万达酒店发展表示,预期出售事项将产生收益约17.31亿港元,公司有意将投资业务多元化,以涵盖文化及旅游业并寻找及物色合适的国内外投资机会。
值得注意的是,万达酒店发展还提到,预期出售事项将为集团提供估计所得款项净额约24.01亿港元(经扣除交易相关费用及开支以及相关税项)。于交割后,集团预期在保留有关款项作为一般营运资金及/或未来投资后,在适用法律允许之情况下,将建议以股息的方式向股东分派全部或大部分所得款项净额。
来源:Wind Wind数据显示,万达商业地产海外有限公司(简称“万达海外”)持有万达酒店发展65.04%股份,王健林、王思聪父子通过大连万达商业管理集团股份有限公司间接持有万达海外股份。
这意味着,万达酒店24亿港元到账后,或将通过股息方式输送进入王健林、王思聪父子口袋。
各取所需
对于收购万达酒管,同程旅行似乎颇为满意。
同程旅行表示,万达酒管拥有许多完善的高端酒店品牌组合,其在国内市场具有高影响力。此外,万达酒管集团的管理团队经验丰富并拥有深厚的行业专业知识。这些都将增强公司在高端酒店的竞争力,从而进一步巩固其于行业内的地位。另一方面,公司相信,通过输出其深厚的行业洞察力、市场营销经验及酒店运营管理实力,将为万达酒管集团增强实力。因此,同程旅行相信股权转让将为本集团及万达酒管集团带来巨大的协同效益。
万达酒管管理酒店以三种模式运营,分别为租赁与经营酒店;管理酒店;特许经营酒店。
根据租赁与经营酒店模式,万达酒管集团向酒店业主租赁酒店并管理及经营该等酒店,并承担所有相关费用。该公司负责招聘,培训和监督酒店经理和员工,支付与这些酒店的建造和翻新有关的租赁和费用,并购置所有用品和其他必需的设备。
根据管理酒店模式,万达酒管将相关品牌许可授予酒店业主,通过万达酒管任命的现场酒店管理团队来管理此类酒店,并向酒店业主收取管理费用。万达酒管准许酒店业主使用其品牌名称,徽标,操作手册和程序的权利。这些酒店将按照万达酒管的品牌标准运营,包括在万达酒管的监督下改造酒店物业以符合相应品牌产品的标准设计和布局,使用万达酒管的中央预订系统和酒店管理IT系统,并纳入其消耗品采购系统。
在特许经营酒店模式下,万达酒管将相关品牌许可授予酒店业主(与管理酒店模式类似),但万达酒管为加盟酒店提供培训,预订和技术支持服务,并向特许经营商收取费用,而不委任现场酒店管理人员。
另外,这些酒店将按照万达酒管的品牌标准进行运营,包括在万达酒管的监督下使酒店物业符合万达酒管品牌的相应标准。对于万达酒管的特许经营酒店,准许酒店业主使用万达酒管的品牌名称,徽标,操作手册和程序的权利,并根据品牌标准改造特许经营酒店。然而相对于现场委任酒店经理以管理酒店,万达酒管只向酒店员工给予培训,向特许经营酒店提供预订和技术支持服务。
值得注意的是,万达酒管的运营模式与同程旅行旗下酒店业务有大量融合的机会。
2021年,同程旅行成立艺龙酒店科技。通过内部孵化、战略投资,艺龙酒店科技平台已形成多元化的酒管品牌矩阵,入驻平台的企业有艺程酒管、珀林酒管、启程酒管、美豪酒管、安程酒管、清藤易家酒管、爱电竞酒管、吉程酒管、日本艺丽酒管等多家酒管公司,以及同驿科技、旅智科技等住宿赋能中台。
未来,万达酒管将与同程旅行以何种形式合作,万达酒管会否将其品牌名称、徽标、管理标准等嵌入同程旅行仍有待观察。
(文中观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎。)
封面、导语图来源:“万达酒店及度假村Wanda”微博
欧洲央行周二公布的一项调查显示,在特朗普政府4月初宣布关税措施的前几周,欧元区企业报告称其商业发展势头有所改善,这主要反映出工业部门开始出现复苏迹象。
一项对79家主要非金融企业的调查显示,企业表示,尽管不确定性仍然很高,但有迹象表明对机械设备的需求正在回升,同时也有信号显示建筑活动正在好转。
由于这些企业是在3月26日至4月2日期间接受的调查,也就是在美国宣布关税措施引发金融市场动荡之前,所以自那以后企业的前景可能已经变得黯淡。
上周,欧洲央行警告称,经济增长面临的下行风险已显著增加,而且贸易战将降低经济增长速度。
不过,在市场动荡前的几周里,企业表示,即使他们的主要精力放在提高效率上而非招聘更多员工,就业前景也在略有改善。
欧洲央行还补充称,截至3月底,企业还表示他们对关税措施持观望态度,尚未重新评估重大投资计划。
新闻结尾
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