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潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
秦皇岛市(海港区、北戴河区、昌黎县、抚宁区、卢龙县、青龙满族自治县、山海关区)
伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、霍城县、伊宁市、巩留县、新源县、霍尔果斯市、特克斯县、尼勒克县、奎屯市、伊宁县、昭苏县)
佛山市(顺德区、高明区、三水区、南海区、禅城区)
淮南市(潘集区、寿县、八公山区、凤台县、大通区、谢家集区、田家庵区)
杭州市(上城区、淳安县、富阳区、临安区、建德市、钱塘区、滨江区、临平区、西湖区、余杭区、桐庐县、萧山区、拱墅区)
毕节市(赫章县、织金县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、黔西市、纳雍县、大方县、金沙县)
吕梁市(中阳县、方山县、兴县、石楼县、柳林县、临县、岚县、汾阳市、文水县、离石区、交城县、交口县、孝义市)
拉萨市(曲水县、尼木县、堆龙德庆区、墨竹工卡县、城关区、达孜区、当雄县、林周县)
唐山市(玉田县、迁西县、滦州市、遵化市、丰南区、迁安市、滦南县、曹妃甸区、路南区、路北区、乐亭县、开平区、丰润区、古冶区)
哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
果洛藏族自治州(班玛县、玛多县、玛沁县、达日县、甘德县、久治县)
衡水市(冀州区、饶阳县、阜城县、故城县、枣强县、景县、武邑县、武强县、深州市、安平县、桃城区)
安康市(旬阳市、汉阴县、岚皋县、镇坪县、汉滨区、紫阳县、白河县、宁陕县、平利县、石泉县)
阿勒泰地区(布尔津县、青河县、富蕴县、阿勒泰市、福海县、哈巴河县、吉木乃县)
铜陵市(义安区、铜官区、郊区、枞阳县)
三明市(明溪县、清流县、沙县区、三元区、宁化县、泰宁县、建宁县、将乐县、大田县、尤溪县、永安市)
广安市(邻水县、前锋区、武胜县、广安区、华蓥市、岳池县)
许昌市(建安区、魏都区、襄城县、鄢陵县、禹州市、长葛市)
十堰市(郧阳区、茅箭区、房县、竹溪县、丹江口市、竹山县、郧西县、张湾区)
甘孜藏族自治州(理塘县、康定市、新龙县、白玉县、稻城县、石渠县、巴塘县、九龙县、得荣县、丹巴县、炉霍县、雅江县、乡城县、德格县、泸定县、道孚县、甘孜县、色达县)
衡阳市(雁峰区、衡阳县、蒸湘区、常宁市、珠晖区、衡南县、衡东县、南岳区、石鼓区、祁东县、耒阳市、衡山县)
辽源市(东辽县、西安区、龙山区、东丰县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
云浮市(郁南县、罗定市、新兴县、云安区、云城区)
来宾市(武宣县、忻城县、象州县、金秀瑶族自治县、合山市、兴宾区)
哈尔滨市(道外区、南岗区、方正县、通河县、木兰县、依兰县、五常市、道里区、双城区、宾县、尚志市、香坊区、阿城区、松北区、呼兰区、平房区、延寿县、巴彦县)
周口市(淮阳区、商水县、沈丘县、太康县、项城市、西华县、川汇区、郸城县、鹿邑县、扶沟县)
运城市(垣曲县、平陆县、稷山县、河津市、永济市、芮城县、夏县、万荣县、绛县、盐湖区、新绛县、闻喜县、临猗县)
盐城市(大丰区、东台市、亭湖区、射阳县、建湖县、盐都区、滨海县、阜宁县、响水县)
酒泉市(瓜州县、肃北蒙古族自治县、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、肃州区、玉门市)
赤峰市(松山区、翁牛特旗、敖汉旗、宁城县、喀喇沁旗、巴林右旗、克什克腾旗、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、红山区、林西县、元宝山区)
渭南市(合阳县、蒲城县、大荔县、韩城市、澄城县、华州区、白水县、临渭区、富平县、华阴市、潼关县)
包头市(青山区、固阳县、东河区、石拐区、白云鄂博矿区、昆都仑区、九原区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗)
内蒙古自治区
汕头市(潮阳区、濠江区、金平区、南澳县、龙湖区、潮南区、澄海区)
镇江市(句容市、京口区、丹阳市、丹徒区、润州区、扬中市)
池州市(东至县、贵池区、石台县、青阳县)
淄博市(沂源县、周村区、张店区、高青县、临淄区、桓台县、博山区、淄川区)
湘西土家族苗族自治州(泸溪县、吉首市、龙山县、永顺县、花垣县、凤凰县、保靖县、古丈县)
巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、库尔勒市、且末县、轮台县、和静县、尉犁县、博湖县、焉耆回族自治县、和硕县)
眉山市(彭山区、洪雅县、丹棱县、仁寿县、青神县、东坡区)
日喀则市(白朗县、萨迦县、拉孜县、昂仁县、聂拉木县、吉隆县、江孜县、定日县、定结县、仲巴县、谢通门县、仁布县、康马县、桑珠孜区、亚东县、南木林县、萨嘎县、岗巴县)
海东市(平安区、互助土族自治县、乐都区、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县)
五指山市(琼海市、白沙黎族自治县、定安县、昌江黎族自治县、文昌市、保亭黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、万宁市、陵水黎族自治县、临高县、屯昌县、琼中黎族苗族自治县、东方市、澄迈县)
临沧市(沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、临翔区、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、云县)
南昌市(红谷滩区、西湖区、进贤县、东湖区、新建区、南昌县、青山湖区、青云谱区、安义县)
沧州市(海兴县、泊头市、新华区、黄骅市、吴桥县、献县、肃宁县、沧县、运河区、任丘市、孟村回族自治县、南皮县、盐山县、青县、河间市、东光县)
成都市(都江堰市、崇州市、大邑县、简阳市、温江区、青羊区、青白江区、成华区、金堂县、邛崃市、双流区、蒲江县、新津区、金牛区、龙泉驿区、武侯区、彭州市、新都区、郫都区、锦江区)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
海北藏族自治州(刚察县、门源回族自治县、祁连县、海晏县)
凉山彝族自治州(西昌市、德昌县、甘洛县、金阳县、会东县、会理市、喜德县、木里藏族自治县、美姑县、冕宁县、宁南县、越西县、普格县、昭觉县、盐源县、雷波县、布拖县)
枣庄市(市中区、滕州市、薛城区、山亭区、峄城区、台儿庄区)
金华市(婺城区、金东区、义乌市、磐安县、武义县、东阳市、浦江县、兰溪市、永康市)
雅安市(芦山县、汉源县、荥经县、雨城区、名山区、石棉县、天全县、宝兴县)
武汉市(硚口区、蔡甸区、汉南区、江汉区、东西湖区、黄陂区、洪山区、江夏区、江岸区、武昌区、青山区、新洲区、汉阳区)
泉州市(南安市、洛江区、石狮市、晋江市、丰泽区、鲤城区、泉港区、德化县、安溪县、永春县、金门县、惠安县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
漳州市(芗城区、南靖县、龙文区、云霄县、龙海区、东山县、长泰区、漳浦县、华安县、诏安县、平和县)
梧州市(长洲区、蒙山县、岑溪市、龙圩区、藤县、万秀区、苍梧县)
陇南市(文县、宕昌县、武都区、成县、礼县、康县、两当县、徽县、西和县)
六安市(霍邱县、金寨县、叶集区、舒城县、裕安区、金安区、霍山县)
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蚌埠市(龙子湖区、怀远县、固镇县、蚌山区、五河县、淮上区、禹会区)
齐齐哈尔市(建华区、龙江县、克山县、富拉尔基区、克东县、依安县、昂昂溪区、铁锋区、讷河市、泰来县、梅里斯达斡尔族区、龙沙区、碾子山区、拜泉县、甘南县、富裕县)
南京市(溧水区、建邺区、玄武区、雨花台区、栖霞区、六合区、鼓楼区、浦口区、秦淮区、江宁区、高淳区)
白城市(镇赉县、大安市、洮南市、通榆县、洮北区)
银川市(兴庆区、金凤区、西夏区、灵武市、永宁县、贺兰县)
辽阳市(太子河区、辽阳县、灯塔市、白塔区、弓长岭区、宏伟区、文圣区)
福州市(闽清县、马尾区、仓山区、连江县、平潭县、长乐区、福清市、鼓楼区、永泰县、闽侯县、台江区、罗源县、晋安区)
锡林郭勒盟(太仆寺旗、锡林浩特市、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、多伦县、阿巴嘎旗、镶黄旗、正镶白旗、正蓝旗、苏尼特左旗、苏尼特右旗)
金昌市(金川区、永昌县)
苏州市(吴中区、太仓市、常熟市、昆山市、吴江区、虎丘区、姑苏区、张家港市、相城区)
恩施土家族苗族自治州(来凤县、鹤峰县、恩施市、宣恩县、咸丰县、建始县、利川市、巴东县)
昭通市(彝良县、巧家县、威信县、鲁甸县、镇雄县、水富市、永善县、绥江县、大关县、盐津县、昭阳区)
昌都市(丁青县、八宿县、江达县、左贡县、卡若区、贡觉县、察雅县、芒康县、类乌齐县、边坝县、洛隆县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿图什市、阿克陶县)
扬州市(仪征市、邗江区、广陵区、高邮市、江都区、宝应县)
上海市(静安区、奉贤区、青浦区、宝山区、长宁区、黄浦区、松江区、杨浦区、浦东新区、闵行区、普陀区、崇明区、金山区、虹口区、嘉定区、徐汇区)
林芝市(米林市、巴宜区、波密县、工布江达县、墨脱县、朗县、察隅县)
西安市(鄠邑区、长安区、碑林区、雁塔区、新城区、灞桥区、阎良区、未央区、蓝田县、高陵区、莲湖区、临潼区、周至县)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
葫芦岛市(连山区、绥中县、龙港区、兴城市、南票区、建昌县)
抚州市(广昌县、资溪县、东乡区、宜黄县、金溪县、临川区、南城县、黎川县、乐安县、崇仁县、南丰县)
潍坊市(昌邑市、安丘市、青州市、寿光市、临朐县、奎文区、诸城市、高密市、坊子区、潍城区、昌乐县、寒亭区)
湖州市(德清县、南浔区、吴兴区、安吉县、长兴县)
自贡市(自流井区、贡井区、大安区、富顺县、沿滩区、荣县)
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喀什地区(塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县、伽师县、巴楚县、莎车县、泽普县、喀什市、叶城县、疏附县、岳普湖县、疏勒县、英吉沙县)
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太原市(迎泽区、晋源区、阳曲县、尖草坪区、清徐县、古交市、杏花岭区、小店区、娄烦县、万柏林区)
随州市(随县、广水市、曾都区)
芜湖市(弋江区、湾沚区、鸠江区、镜湖区、无为市、繁昌区、南陵县)
玉溪市(峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县、易门县、新平彝族傣族自治县、澄江市、江川区、红塔区、华宁县)
石河子市(白杨市、新星市、北屯市、昆玉市、双河市、五家渠市、图木舒克市、可克达拉市、铁门关市、阿拉尔市、胡杨河市)
安庆市(桐城市、潜山市、岳西县、大观区、宿松县、怀宁县、宜秀区、迎江区、望江县、太湖县)
海南藏族自治州(同德县、共和县、贵南县、贵德县、兴海县)
濮阳市(濮阳县、台前县、南乐县、范县、华龙区、清丰县)
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鞍山市(海城市、岫岩满族自治县、立山区、千山区、铁东区、铁西区、台安县)
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德州市(临邑县、齐河县、德城区、庆云县、夏津县、禹城市、陵城区、乐陵市、宁津县、平原县、武城县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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