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常州市(新北区、天宁区、武进区、钟楼区、金坛区、溧阳市)
芜湖市(湾沚区、镜湖区、弋江区、南陵县、鸠江区、无为市、繁昌区)
文山壮族苗族自治州(丘北县、西畴县、文山市、广南县、马关县、富宁县、砚山县、麻栗坡县)
商洛市(镇安县、柞水县、商州区、丹凤县、商南县、洛南县、山阳县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
安康市(汉滨区、旬阳市、岚皋县、平利县、汉阴县、紫阳县、白河县、石泉县、宁陕县、镇坪县)
丹东市(振兴区、东港市、凤城市、振安区、元宝区、宽甸满族自治县)
鸡西市(鸡冠区、虎林市、密山市、恒山区、城子河区、鸡东县、滴道区、梨树区、麻山区)
百色市(凌云县、田东县、田林县、那坡县、西林县、隆林各族自治县、乐业县、平果市、靖西市、田阳区、右江区、德保县)
来宾市(武宣县、金秀瑶族自治县、合山市、兴宾区、象州县、忻城县)
香港特别行政区
中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)
白银市(景泰县、白银区、会宁县、靖远县、平川区)
成都市(都江堰市、彭州市、成华区、邛崃市、金牛区、大邑县、金堂县、郫都区、蒲江县、青白江区、双流区、新都区、武侯区、温江区、龙泉驿区、青羊区、新津区、崇州市、简阳市、锦江区)
新乡市(原阳县、牧野区、封丘县、长垣市、凤泉区、延津县、获嘉县、新乡县、卫辉市、红旗区、辉县市、卫滨区)
宿州市(砀山县、萧县、埇桥区、泗县、灵璧县)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、册亨县、望谟县、安龙县、兴义市、贞丰县、兴仁市、普安县)
南平市(浦城县、建阳区、光泽县、建瓯市、邵武市、松溪县、延平区、武夷山市、政和县、顺昌县)
澳门特别行政区
金昌市(永昌县、金川区)
淄博市(淄川区、临淄区、周村区、桓台县、高青县、张店区、博山区、沂源县)
湛江市(坡头区、遂溪县、霞山区、廉江市、麻章区、赤坎区、吴川市、雷州市、徐闻县)
安阳市(北关区、殷都区、汤阴县、林州市、安阳县、文峰区、滑县、内黄县、龙安区)
台州市(路桥区、临海市、温岭市、三门县、玉环市、椒江区、天台县、黄岩区、仙居县)
太原市(尖草坪区、阳曲县、万柏林区、娄烦县、杏花岭区、小店区、清徐县、迎泽区、晋源区、古交市)
大同市(浑源县、平城区、广灵县、云冈区、灵丘县、天镇县、新荣区、云州区、阳高县、左云县)
昆明市(安宁市、宜良县、官渡区、五华区、东川区、呈贡区、禄劝彝族苗族自治县、西山区、盘龙区、富民县、晋宁区、寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县、嵩明县)
本溪市(桓仁满族自治县、本溪满族自治县、南芬区、平山区、溪湖区、明山区)
广西壮族自治区
漯河市(源汇区、舞阳县、临颍县、召陵区、郾城区)
福州市(罗源县、仓山区、闽清县、鼓楼区、台江区、福清市、永泰县、晋安区、马尾区、长乐区、平潭县、闽侯县、连江县)
山南市(乃东区、错那市、措美县、隆子县、琼结县、加查县、曲松县、浪卡子县、贡嘎县、洛扎县、桑日县、扎囊县)
驻马店市(汝南县、驿城区、平舆县、正阳县、泌阳县、遂平县、确山县、新蔡县、西平县、上蔡县)
凉山彝族自治州(宁南县、会理市、布拖县、冕宁县、昭觉县、西昌市、越西县、木里藏族自治县、德昌县、盐源县、普格县、甘洛县、喜德县、雷波县、金阳县、美姑县、会东县)
咸阳市(武功县、渭城区、兴平市、礼泉县、旬邑县、长武县、乾县、淳化县、秦都区、永寿县、泾阳县、杨陵区、彬州市、三原县)
上海市(徐汇区、嘉定区、青浦区、崇明区、金山区、普陀区、奉贤区、杨浦区、静安区、闵行区、长宁区、黄浦区、虹口区、松江区、浦东新区、宝山区)
河池市(环江毛南族自治县、东兰县、凤山县、天峨县、罗城仫佬族自治县、金城江区、大化瑶族自治县、南丹县、宜州区、巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县)
随州市(随县、曾都区、广水市)
抚州市(乐安县、广昌县、南城县、临川区、宜黄县、南丰县、资溪县、黎川县、崇仁县、东乡区、金溪县)
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玉溪市(易门县、通海县、峨山彝族自治县、澄江市、新平彝族傣族自治县、红塔区、华宁县、江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县)
遵义市(红花岗区、习水县、播州区、道真仡佬族苗族自治县、湄潭县、余庆县、赤水市、正安县、桐梓县、绥阳县、务川仡佬族苗族自治县、汇川区、凤冈县、仁怀市)
潍坊市(临朐县、奎文区、寒亭区、寿光市、昌邑市、青州市、诸城市、昌乐县、高密市、安丘市、坊子区、潍城区)
天水市(甘谷县、武山县、秦安县、张家川回族自治县、清水县、麦积区、秦州区)
黔东南苗族侗族自治州(天柱县、凯里市、岑巩县、黎平县、榕江县、三穗县、施秉县、雷山县、麻江县、台江县、锦屏县、镇远县、从江县、剑河县、丹寨县、黄平县)
萍乡市(上栗县、莲花县、安源区、芦溪县、湘东区)
桂林市(资源县、灌阳县、全州县、平乐县、雁山区、阳朔县、龙胜各族自治县、秀峰区、永福县、临桂区、七星区、兴安县、象山区、荔浦市、叠彩区、灵川县、恭城瑶族自治县)
定西市(漳县、通渭县、陇西县、安定区、岷县、临洮县、渭源县)
黄石市(铁山区、西塞山区、黄石港区、阳新县、下陆区、大冶市)
吉安市(万安县、安福县、吉水县、吉州区、泰和县、吉安县、峡江县、青原区、新干县、井冈山市、永丰县、遂川县、永新县)
延安市(志丹县、安塞区、甘泉县、延长县、吴起县、黄龙县、黄陵县、洛川县、延川县、富县、宝塔区、子长市、宜川县)
哈尔滨市(尚志市、双城区、通河县、呼兰区、方正县、南岗区、五常市、松北区、宾县、依兰县、阿城区、巴彦县、木兰县、平房区、道外区、香坊区、道里区、延寿县)
唐山市(丰润区、迁安市、丰南区、路南区、路北区、遵化市、玉田县、乐亭县、滦州市、滦南县、古冶区、曹妃甸区、开平区、迁西县)
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泸州市(泸县、纳溪区、合江县、江阳区、叙永县、古蔺县、龙马潭区)
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阿里地区(日土县、革吉县、改则县、噶尔县、普兰县、札达县、措勤县)
铁岭市(铁岭县、昌图县、调兵山市、西丰县、清河区、银州区、开原市)
柳州市(柳北区、融水苗族自治县、柳南区、鱼峰区、城中区、柳江区、融安县、鹿寨县、柳城县、三江侗族自治县)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、都兰县、茫崖市、乌兰县、天峻县、格尔木市)
广州市(越秀区、番禺区、海珠区、从化区、黄埔区、南沙区、白云区、天河区、增城区、花都区、荔湾区)
铜仁市(思南县、松桃苗族自治县、石阡县、印江土家族苗族自治县、德江县、万山区、玉屏侗族自治县、碧江区、江口县、沿河土家族自治县)
景德镇市(珠山区、浮梁县、昌江区、乐平市)
普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县)
阿勒泰地区(福海县、富蕴县、哈巴河县、吉木乃县、布尔津县、阿勒泰市、青河县)
伊犁哈萨克自治州(霍城县、尼勒克县、巩留县、昭苏县、新源县、霍尔果斯市、伊宁市、特克斯县、伊宁县、察布查尔锡伯自治县、奎屯市)
保山市(隆阳区、龙陵县、昌宁县、腾冲市、施甸县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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