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泉州市(鲤城区、金门县、惠安县、洛江区、永春县、安溪县、石狮市、德化县、丰泽区、南安市、泉港区、晋江市)
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信阳市(光山县、新县、息县、潢川县、商城县、固始县、平桥区、浉河区、淮滨县、罗山县)
大连市(沙河口区、金州区、西岗区、庄河市、旅顺口区、长海县、甘井子区、瓦房店市、普兰店区、中山区)
攀枝花市(仁和区、米易县、西区、盐边县、东区)
长沙市(长沙县、浏阳市、开福区、宁乡市、望城区、芙蓉区、岳麓区、天心区、雨花区)
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淮南市(凤台县、大通区、田家庵区、谢家集区、寿县、八公山区、潘集区)
盘锦市(大洼区、盘山县、双台子区、兴隆台区)
商洛市(山阳县、商州区、柞水县、丹凤县、商南县、洛南县、镇安县)
鞍山市(岫岩满族自治县、千山区、海城市、立山区、铁东区、铁西区、台安县)
宿州市(砀山县、灵璧县、萧县、埇桥区、泗县)
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阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
焦作市(解放区、温县、武陟县、修武县、博爱县、山阳区、沁阳市、孟州市、马村区、中站区)
和田地区(洛浦县、和田县、于田县、策勒县、墨玉县、民丰县、皮山县、和田市)
榆林市(靖边县、定边县、清涧县、府谷县、吴堡县、神木市、子洲县、绥德县、横山区、榆阳区、米脂县、佳县)
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遵义市(桐梓县、习水县、绥阳县、仁怀市、正安县、汇川区、余庆县、红花岗区、播州区、湄潭县、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、凤冈县、赤水市)
三门峡市(渑池县、卢氏县、陕州区、灵宝市、湖滨区、义马市)
随州市(广水市、曾都区、随县)
黔南布依族苗族自治州(平塘县、三都水族自治县、瓮安县、惠水县、都匀市、长顺县、龙里县、独山县、荔波县、罗甸县、福泉市、贵定县)
普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县)
日喀则市(江孜县、岗巴县、康马县、昂仁县、萨嘎县、拉孜县、聂拉木县、萨迦县、桑珠孜区、吉隆县、定日县、谢通门县、定结县、仁布县、亚东县、白朗县、仲巴县、南木林县)
四平市(双辽市、伊通满族自治县、梨树县、铁西区、铁东区)
毕节市(金沙县、织金县、大方县、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、黔西市、纳雍县)
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葫芦岛市(绥中县、南票区、兴城市、龙港区、连山区、建昌县)
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新乡市(延津县、辉县市、卫辉市、卫滨区、凤泉区、原阳县、红旗区、封丘县、牧野区、长垣市、新乡县、获嘉县)
阳江市(江城区、阳春市、阳东区、阳西县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
阿坝藏族羌族自治州(若尔盖县、阿坝县、茂县、红原县、小金县、马尔康市、壤塘县、汶川县、理县、松潘县、金川县、九寨沟县、黑水县)
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乐山市(峨边彝族自治县、峨眉山市、沙湾区、金口河区、市中区、沐川县、马边彝族自治县、五通桥区、犍为县、夹江县、井研县)
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最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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