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西宁市(城西区、城中区、城北区、大通回族土族自治县、城东区、湟中区、湟源县)

东莞市

福州市(晋安区、罗源县、鼓楼区、闽侯县、闽清县、长乐区、马尾区、连江县、仓山区、平潭县、永泰县、福清市、台江区)

崇左市(大新县、天等县、龙州县、江州区、扶绥县、宁明县、凭祥市)  海东市(化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区、互助土族自治县、平安区、民和回族土族自治县)

攀枝花市(米易县、东区、西区、盐边县、仁和区)

湘潭市(湘乡市、湘潭县、雨湖区、岳塘区、韶山市)

曲靖市(麒麟区、陆良县、宣威市、师宗县、罗平县、沾益区、会泽县、马龙区、富源县)

新乡市(凤泉区、原阳县、辉县市、卫辉市、延津县、长垣市、牧野区、封丘县、卫滨区、红旗区、获嘉县、新乡县)  株洲市(渌口区、炎陵县、芦淞区、荷塘区、天元区、攸县、醴陵市、茶陵县、石峰区)

德阳市(广汉市、中江县、绵竹市、罗江区、什邡市、旌阳区)

随州市(随县、广水市、曾都区)

武威市(凉州区、民勤县、古浪县、天祝藏族自治县)

鹤壁市(淇滨区、山城区、淇县、鹤山区、浚县)

临汾市(乡宁县、洪洞县、隰县、尧都区、浮山县、古县、吉县、大宁县、霍州市、翼城县、安泽县、襄汾县、蒲县、汾西县、永和县、曲沃县、侯马市)

揭阳市(榕城区、普宁市、揭东区、揭西县、惠来县)

台州市(黄岩区、温岭市、玉环市、临海市、仙居县、椒江区、三门县、天台县、路桥区)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)

景德镇市(乐平市、昌江区、珠山区、浮梁县)

德宏傣族景颇族自治州(盈江县、芒市、瑞丽市、陇川县、梁河县)

长沙市(天心区、望城区、芙蓉区、开福区、岳麓区、宁乡市、长沙县、雨花区、浏阳市)

临沂市(罗庄区、郯城县、河东区、兰陵县、临沭县、莒南县、兰山区、蒙阴县、费县、沂南县、沂水县、平邑县)

湖州市(南浔区、吴兴区、长兴县、德清县、安吉县)

丽江市(玉龙纳西族自治县、古城区、永胜县、华坪县、宁蒗彝族自治县)

红河哈尼族彝族自治州(绿春县、蒙自市、元阳县、弥勒市、建水县、红河县、屏边苗族自治县、泸西县、河口瑶族自治县、石屏县、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、开远市)

桂林市(灵川县、雁山区、永福县、全州县、阳朔县、临桂区、叠彩区、兴安县、象山区、龙胜各族自治县、七星区、灌阳县、荔浦市、平乐县、资源县、秀峰区、恭城瑶族自治县)

贵阳市(息烽县、开阳县、白云区、观山湖区、花溪区、云岩区、修文县、乌当区、清镇市、南明区)

新疆维吾尔自治区

惠州市(博罗县、惠城区、惠阳区、惠东县、龙门县)

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南阳市(方城县、唐河县、淅川县、西峡县、卧龙区、社旗县、镇平县、邓州市、南召县、桐柏县、新野县、宛城区、内乡县)

池州市(青阳县、贵池区、石台县、东至县)

宿州市(砀山县、灵璧县、埇桥区、萧县、泗县)

遵义市(余庆县、赤水市、绥阳县、凤冈县、汇川区、湄潭县、正安县、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、仁怀市、道真仡佬族苗族自治县、播州区、红花岗区、习水县)  本溪市(平山区、桓仁满族自治县、溪湖区、本溪满族自治县、南芬区、明山区)

张家界市(桑植县、慈利县、武陵源区、永定区)

阿里地区(札达县、噶尔县、革吉县、改则县、普兰县、日土县、措勤县)

文山壮族苗族自治州(砚山县、广南县、富宁县、马关县、西畴县、丘北县、文山市、麻栗坡县)南平市(政和县、延平区、顺昌县、浦城县、建阳区、建瓯市、邵武市、松溪县、武夷山市、光泽县)

上饶市(信州区、婺源县、广丰区、广信区、余干县、弋阳县、鄱阳县、铅山县、玉山县、万年县、横峰县、德兴市)  吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

荆州市(沙市区、公安县、洪湖市、监利市、松滋市、荆州区、江陵县、石首市)

郴州市(永兴县、安仁县、北湖区、苏仙区、临武县、嘉禾县、桂东县、桂阳县、宜章县、汝城县、资兴市)

太原市(娄烦县、古交市、尖草坪区、万柏林区、晋源区、清徐县、迎泽区、小店区、阳曲县、杏花岭区)铜仁市(思南县、沿河土家族自治县、碧江区、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、石阡县、印江土家族苗族自治县、德江县、万山区、江口县)

肇庆市(高要区、广宁县、鼎湖区、怀集县、封开县、端州区、德庆县、四会市)

安顺市(镇宁布依族苗族自治县、西秀区、紫云苗族布依族自治县、普定县、关岭布依族苗族自治县、平坝区)

张掖市(临泽县、民乐县、山丹县、甘州区、高台县、肃南裕固族自治县)

伊春市(铁力市、嘉荫县、乌翠区、友好区、伊美区、金林区、南岔县、汤旺县、丰林县、大箐山县)

蚌埠市(固镇县、怀远县、禹会区、蚌山区、五河县、淮上区、龙子湖区)

晋中市(介休市、灵石县、榆次区、榆社县、左权县、祁县、太谷区、和顺县、平遥县、昔阳县、寿阳县)

许昌市(长葛市、魏都区、鄢陵县、建安区、襄城县、禹州市)

梅州市(兴宁市、丰顺县、大埔县、梅县区、蕉岭县、梅江区、平远县、五华县)

青岛市(崂山区、莱西市、平度市、李沧区、市南区、市北区、胶州市、城阳区、即墨区、黄岛区)

漳州市(漳浦县、平和县、龙文区、华安县、南靖县、云霄县、芗城区、诏安县、东山县、龙海区、长泰区)

舟山市(嵊泗县、岱山县、定海区、普陀区)

湘西土家族苗族自治州(吉首市、保靖县、花垣县、古丈县、凤凰县、泸溪县、永顺县、龙山县)

嘉峪关市

南昌市(进贤县、安义县、青山湖区、西湖区、青云谱区、南昌县、东湖区、红谷滩区、新建区)

仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)

荆门市(京山市、东宝区、钟祥市、掇刀区、沙洋县)

　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源 69式体位示意图图片-感受每一幅作品背后的情感与艺术魅力!的相关文章 热播剧被切条传播判侵权的相关文章
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