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自贡市(大安区、荣县、贡井区、富顺县、自流井区、沿滩区)

揭阳市(普宁市、惠来县、榕城区、揭东区、揭西县)

邢台市(威县、临城县、巨鹿县、内丘县、隆尧县、宁晋县、南宫市、襄都区、平乡县、临西县、新河县、柏乡县、南和区、任泽区、广宗县、清河县、沙河市、信都区)

本溪市(本溪满族自治县、平山区、桓仁满族自治县、溪湖区、南芬区、明山区)  巴彦淖尔市(磴口县、乌拉特后旗、乌拉特前旗、临河区、杭锦后旗、五原县、乌拉特中旗)

邵阳市(城步苗族自治县、新宁县、邵东市、绥宁县、武冈市、双清区、隆回县、洞口县、新邵县、邵阳县、大祥区、北塔区)

潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)

阳江市(阳西县、江城区、阳春市、阳东区)恩施土家族苗族自治州(利川市、宣恩县、建始县、来凤县、巴东县、鹤峰县、咸丰县、恩施市)

张家界市(桑植县、武陵源区、慈利县、永定区)  保定市(容城县、安新县、涞水县、唐县、安国市、蠡县、博野县、雄县、阜平县、高碑店市、顺平县、涿州市、高阳县、定州市、徐水区、曲阳县、竞秀区、满城区、涞源县、清苑区、定兴县、望都县、易县、莲池区)

福州市(闽侯县、仓山区、福清市、连江县、罗源县、马尾区、台江区、晋安区、长乐区、鼓楼区、闽清县、平潭县、永泰县)

伊犁哈萨克自治州(伊宁市、特克斯县、巩留县、霍尔果斯市、奎屯市、伊宁县、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、新源县、昭苏县、霍城县)

潍坊市(奎文区、高密市、青州市、安丘市、潍城区、昌邑市、昌乐县、诸城市、临朐县、寒亭区、坊子区、寿光市)

鸡西市(滴道区、密山市、鸡冠区、梨树区、麻山区、虎林市、恒山区、城子河区、鸡东县)

新余市(分宜县、渝水区)

乐山市(峨眉山市、犍为县、峨边彝族自治县、沙湾区、金口河区、沐川县、马边彝族自治县、夹江县、井研县、五通桥区、市中区)

南宁市(上林县、宾阳县、西乡塘区、横州市、兴宁区、良庆区、青秀区、隆安县、马山县、邕宁区、江南区、武鸣区)

南京市(建邺区、江宁区、栖霞区、浦口区、雨花台区、高淳区、六合区、鼓楼区、秦淮区、溧水区、玄武区)

三沙市(南沙区、西沙区)

张家口市(怀来县、万全区、张北县、崇礼区、沽源县、涿鹿县、怀安县、尚义县、蔚县、康保县、宣化区、赤城县、桥西区、阳原县、下花园区、桥东区)

西安市(莲湖区、碑林区、未央区、长安区、临潼区、鄠邑区、灞桥区、阎良区、高陵区、周至县、雁塔区、蓝田县、新城区)

张掖市(甘州区、临泽县、高台县、山丹县、肃南裕固族自治县、民乐县)

枣庄市(薛城区、市中区、峄城区、滕州市、山亭区、台儿庄区)

马鞍山市(博望区、和县、含山县、花山区、当涂县、雨山区)

湘潭市(雨湖区、湘乡市、韶山市、岳塘区、湘潭县)

昆明市(宜良县、盘龙区、石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、西山区、安宁市、富民县、东川区、五华区、官渡区、嵩明县、晋宁区、寻甸回族彝族自治县)

佛山市(顺德区、南海区、高明区、三水区、禅城区)

黄冈市(蕲春县、武穴市、黄梅县、浠水县、红安县、团风县、麻城市、黄州区、罗田县、英山县)

淮南市(八公山区、大通区、潘集区、寿县、谢家集区、田家庵区、凤台县)

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朝阳市(龙城区、建平县、双塔区、凌源市、北票市、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

芜湖市(镜湖区、弋江区、繁昌区、鸠江区、南陵县、无为市、湾沚区)

临汾市(安泽县、霍州市、襄汾县、吉县、翼城县、蒲县、乡宁县、永和县、浮山县、汾西县、侯马市、隰县、古县、洪洞县、尧都区、曲沃县、大宁县)

宣城市(宣州区、郎溪县、广德市、旌德县、宁国市、绩溪县、泾县)  新疆维吾尔自治区

那曲市(聂荣县、色尼区、尼玛县、班戈县、巴青县、申扎县、安多县、索县、嘉黎县、双湖县、比如县)

连云港市(赣榆区、东海县、连云区、灌云县、海州区、灌南县)

大同市(云州区、平城区、浑源县、云冈区、左云县、广灵县、阳高县、天镇县、灵丘县、新荣区)宜昌市(五峰土家族自治县、点军区、西陵区、枝江市、兴山县、宜都市、当阳市、夷陵区、长阳土家族自治县、远安县、猇亭区、伍家岗区、秭归县)

绍兴市(诸暨市、嵊州市、新昌县、柯桥区、上虞区、越城区)  肇庆市(高要区、四会市、鼎湖区、端州区、封开县、广宁县、怀集县、德庆县)

洛阳市(栾川县、宜阳县、汝阳县、涧西区、洛宁县、嵩县、新安县、西工区、孟津区、洛龙区、偃师区、伊川县、瀍河回族区、老城区)

银川市(西夏区、灵武市、贺兰县、永宁县、金凤区、兴庆区)

哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)云浮市(云城区、新兴县、云安区、郁南县、罗定市)

巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、和静县、尉犁县、库尔勒市、博湖县、且末县、和硕县、若羌县、轮台县)

德州市(平原县、宁津县、临邑县、庆云县、德城区、陵城区、齐河县、夏津县、武城县、禹城市、乐陵市)

湖州市(长兴县、吴兴区、南浔区、德清县、安吉县)

四平市(双辽市、铁西区、梨树县、伊通满族自治县、铁东区)

上饶市(德兴市、信州区、铅山县、玉山县、万年县、鄱阳县、横峰县、婺源县、弋阳县、余干县、广丰区、广信区)

克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、独山子区、乌尔禾区)

通化市(辉南县、梅河口市、东昌区、集安市、通化县、柳河县、二道江区)

池州市(东至县、贵池区、青阳县、石台县)

益阳市(桃江县、沅江市、安化县、赫山区、南县、资阳区)

丽水市(庆元县、青田县、云和县、遂昌县、龙泉市、景宁畲族自治县、缙云县、莲都区、松阳县)

泰安市(东平县、泰山区、岱岳区、宁阳县、肥城市、新泰市)

遵义市(余庆县、正安县、湄潭县、播州区、汇川区、红花岗区、赤水市、道真仡佬族苗族自治县、仁怀市、凤冈县、绥阳县、习水县、务川仡佬族苗族自治县、桐梓县)

新乡市(新乡县、牧野区、辉县市、凤泉区、原阳县、获嘉县、长垣市、卫滨区、卫辉市、延津县、封丘县、红旗区)

盘锦市(双台子区、兴隆台区、盘山县、大洼区)

雅安市(雨城区、石棉县、名山区、芦山县、宝兴县、荥经县、汉源县、天全县)

双鸭山市(四方台区、宝山区、岭东区、宝清县、尖山区、集贤县、饶河县、友谊县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”