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长春市(朝阳区、双阳区、九台区、公主岭市、农安县、德惠市、二道区、榆树市、南关区、绿园区、宽城区)
淄博市(张店区、周村区、桓台县、高青县、淄川区、临淄区、博山区、沂源县)
三门峡市(湖滨区、义马市、卢氏县、陕州区、渑池县、灵宝市)
宜宾市(翠屏区、南溪区、兴文县、高县、珙县、长宁县、叙州区、屏山县、筠连县、江安县)
贵港市(港南区、平南县、港北区、覃塘区、桂平市)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、温泉县、博乐市、精河县)
深圳市(龙华区、盐田区、福田区、龙岗区、罗湖区、南山区、光明区、坪山区、宝安区)
鹤岗市(东山区、萝北县、兴山区、工农区、绥滨县、兴安区、向阳区、南山区)
淮南市(潘集区、田家庵区、寿县、八公山区、凤台县、大通区、谢家集区)
铜川市(印台区、王益区、宜君县、耀州区)
百色市(西林县、德保县、田林县、乐业县、右江区、田阳区、平果市、田东县、那坡县、靖西市、隆林各族自治县、凌云县)
阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、松潘县、若尔盖县、马尔康市、汶川县、小金县、九寨沟县、理县、黑水县、茂县、阿坝县、金川县、红原县)
娄底市(新化县、娄星区、涟源市、冷水江市、双峰县)
长治市(上党区、壶关县、武乡县、襄垣县、潞城区、长子县、潞州区、平顺县、沁源县、屯留区、黎城县、沁县)
渭南市(合阳县、潼关县、临渭区、大荔县、华阴市、澄城县、蒲城县、富平县、韩城市、华州区、白水县)
温州市(洞头区、龙湾区、瑞安市、泰顺县、永嘉县、文成县、瓯海区、苍南县、平阳县、鹿城区、乐清市、龙港市)
衡阳市(蒸湘区、衡南县、常宁市、衡山县、石鼓区、雁峰区、珠晖区、南岳区、耒阳市、祁东县、衡阳县、衡东县)
平顶山市(鲁山县、石龙区、叶县、郏县、汝州市、卫东区、宝丰县、湛河区、舞钢市、新华区)
毕节市(黔西市、赫章县、七星关区、大方县、金沙县、纳雍县、织金县、威宁彝族回族苗族自治县)
中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)
牡丹江市(海林市、东宁市、宁安市、绥芬河市、阳明区、西安区、林口县、穆棱市、东安区、爱民区)
广元市(剑阁县、青川县、苍溪县、旺苍县、利州区、昭化区、朝天区)
临夏回族自治州(和政县、东乡族自治县、广河县、永靖县、康乐县、临夏市、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
大连市(长海县、普兰店区、瓦房店市、西岗区、中山区、金州区、沙河口区、庄河市、旅顺口区、甘井子区)
江门市(鹤山市、新会区、台山市、恩平市、蓬江区、开平市、江海区)
北京市(通州区、东城区、西城区、顺义区、昌平区、门头沟区、朝阳区、丰台区、房山区、大兴区、怀柔区、平谷区、石景山区、海淀区、密云区、延庆区)
双鸭山市(岭东区、宝山区、四方台区、集贤县、饶河县、宝清县、友谊县、尖山区)
日照市(莒县、五莲县、岚山区、东港区)
随州市(随县、广水市、曾都区)
绵阳市(游仙区、三台县、梓潼县、盐亭县、江油市、平武县、北川羌族自治县、安州区、涪城区)
吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)
沈阳市(和平区、法库县、苏家屯区、康平县、皇姑区、浑南区、大东区、辽中区、沈河区、新民市、于洪区、沈北新区、铁西区)
伊春市(乌翠区、大箐山县、丰林县、金林区、铁力市、嘉荫县、南岔县、伊美区、汤旺县、友好区)
汕头市(金平区、龙湖区、澄海区、南澳县、濠江区、潮阳区、潮南区)
锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、二连浩特市、正蓝旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、阿巴嘎旗、多伦县、镶黄旗、太仆寺旗、锡林浩特市、苏尼特右旗、正镶白旗)
新乡市(卫辉市、原阳县、封丘县、获嘉县、新乡县、卫滨区、凤泉区、延津县、辉县市、长垣市、红旗区、牧野区)
抚州市(金溪县、宜黄县、乐安县、临川区、崇仁县、东乡区、资溪县、南城县、南丰县、黎川县、广昌县)
龙岩市(新罗区、武平县、连城县、漳平市、长汀县、永定区、上杭县)
周口市(项城市、商水县、川汇区、沈丘县、郸城县、扶沟县、太康县、鹿邑县、淮阳区、西华县)
晋城市(沁水县、高平市、城区、陵川县、阳城县、泽州县)
铁岭市(开原市、调兵山市、银州区、清河区、铁岭县、昌图县、西丰县)
固原市(彭阳县、隆德县、泾源县、西吉县、原州区)
西宁市(城东区、城北区、城中区、湟源县、城西区、大通回族土族自治县、湟中区)
镇江市(句容市、丹阳市、润州区、京口区、扬中市、丹徒区)
鹤壁市(淇县、山城区、鹤山区、淇滨区、浚县)
银川市(永宁县、西夏区、兴庆区、灵武市、金凤区、贺兰县)
临沂市(临沭县、兰山区、蒙阴县、沂水县、平邑县、罗庄区、河东区、莒南县、沂南县、郯城县、兰陵县、费县)
大庆市(萨尔图区、红岗区、林甸县、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、龙凤区、肇源县、大同区)
新疆维吾尔自治区
宜昌市(当阳市、秭归县、五峰土家族自治县、夷陵区、兴山县、伍家岗区、猇亭区、枝江市、西陵区、宜都市、长阳土家族自治县、点军区、远安县)
鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)
运城市(平陆县、新绛县、河津市、芮城县、永济市、绛县、闻喜县、夏县、稷山县、垣曲县、盐湖区、临猗县、万荣县)
郑州市(二七区、新密市、巩义市、上街区、惠济区、管城回族区、金水区、荥阳市、登封市、中原区、新郑市、中牟县)
文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、马关县、西畴县、砚山县、丘北县、广南县、富宁县、文山市)
和田地区(和田县、民丰县、于田县、墨玉县、策勒县、洛浦县、皮山县、和田市)
咸阳市(兴平市、彬州市、武功县、旬邑县、秦都区、长武县、泾阳县、杨陵区、永寿县、礼泉县、乾县、三原县、淳化县、渭城区)
淮北市(相山区、烈山区、濉溪县、杜集区)
葫芦岛市(南票区、连山区、绥中县、龙港区、建昌县、兴城市)
上饶市(德兴市、广信区、余干县、信州区、婺源县、铅山县、弋阳县、万年县、鄱阳县、广丰区、横峰县、玉山县)
澳门特别行政区
六盘水市(盘州市、水城区、钟山区、六枝特区)
盘锦市(盘山县、兴隆台区、双台子区、大洼区)
营口市(站前区、西市区、盖州市、老边区、大石桥市、鲅鱼圈区)
巴彦淖尔市(杭锦后旗、五原县、乌拉特后旗、乌拉特中旗、乌拉特前旗、磴口县、临河区)
雅安市(名山区、天全县、石棉县、芦山县、雨城区、荥经县、汉源县、宝兴县)
塔城地区(托里县、塔城市、裕民县、沙湾市、额敏县、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县)
台州市(仙居县、三门县、温岭市、临海市、椒江区、路桥区、黄岩区、天台县、玉环市)
邯郸市(成安县、武安市、涉县、馆陶县、磁县、临漳县、永年区、峰峰矿区、丛台区、邯山区、肥乡区、广平县、曲周县、魏县、邱县、大名县、鸡泽县、复兴区)
泰州市(海陵区、靖江市、兴化市、高港区、泰兴市、姜堰区)
甘孜藏族自治州(九龙县、甘孜县、德格县、巴塘县、丹巴县、得荣县、乡城县、稻城县、道孚县、白玉县、康定市、新龙县、石渠县、色达县、泸定县、雅江县、炉霍县、理塘县)
晋中市(榆次区、左权县、昔阳县、平遥县、灵石县、祁县、和顺县、榆社县、寿阳县、介休市、太谷区)
威海市(文登区、环翠区、乳山市、荣成市)
白银市(景泰县、会宁县、平川区、靖远县、白银区)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、西秀区、平坝区、普定县、关岭布依族苗族自治县)
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鸡西市(滴道区、梨树区、密山市、鸡东县、鸡冠区、城子河区、虎林市、麻山区、恒山区)
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海南藏族自治州(同德县、兴海县、共和县、贵德县、贵南县)
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兴安盟(阿尔山市、乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、突泉县、科尔沁右翼前旗)
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呼伦贝尔市(陈巴尔虎旗、牙克石市、鄂伦春自治旗、海拉尔区、新巴尔虎左旗、扎兰屯市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、根河市、新巴尔虎右旗、鄂温克族自治旗、扎赉诺尔区、阿荣旗、额尔古纳市、满洲里市)
成都市(金牛区、成华区、彭州市、武侯区、金堂县、锦江区、都江堰市、大邑县、青白江区、简阳市、双流区、郫都区、青羊区、邛崃市、崇州市、新津区、龙泉驿区、新都区、蒲江县、温江区)
重庆市(綦江区、彭水苗族土家族自治县、巫山县、巴南区、丰都县、渝中区、永川区、合川区、酉阳土家族苗族自治县、潼南区、秀山土家族苗族自治县、璧山区、巫溪县、沙坪坝区、梁平区、城口县、忠县、北碚区、奉节县、云阳县、荣昌区、万州区、垫江县、江北区、南岸区、长寿区、武隆区、九龙坡区、渝北区、南川区、开州区、石柱土家族自治县、铜梁区、黔江区、大足区、涪陵区、大渡口区、江津区)
阳泉市(矿区、盂县、平定县、郊区、城区)
张家口市(康保县、怀来县、蔚县、桥东区、万全区、尚义县、宣化区、怀安县、崇礼区、下花园区、赤城县、张北县、沽源县、阳原县、涿鹿县、桥西区)
金华市(永康市、浦江县、婺城区、武义县、兰溪市、东阳市、磐安县、义乌市、金东区)
黔南布依族苗族自治州(长顺县、荔波县、瓮安县、龙里县、平塘县、独山县、三都水族自治县、都匀市、福泉市、惠水县、罗甸县、贵定县)
界面新闻记者|王妤涵
碧桂园的境外债重组进程再迎来关键性突破。
近日，碧桂园在港交所发布公告称，截至4月11日，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，协调委员会部分成员的协商也接近完成，若后续进展顺利，碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。
值得关注的是，此次碧桂园公布的境外债重组范围从今年1月公布的164亿美元缩减至140.74亿美元，主要因为部分债务通过协商提前处理或调整优先级。
碧桂园表示，签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑，建议重组拟将债务回收率最大化，为公司业务复苏及有序出售非核心资产提供充足基础。
此外，碧桂园还呼吁债权人加入重组支持计划，并支付同意费。据悉，债权人若在早期加入重组支持协议，可获得本金0.1%的“早鸟同意费”。
预计削债110亿美元
碧桂园此次重组方案的核心是“削债+展期+股权置换”，其为债权人提供了五个方案，具体为：
方案一是现金要约，通过反向荷兰式拍卖方式进行收购要约，每100美元计划索偿额的最高竞投价格为10美元，最终将计划索偿额转换为最高达2亿美元的现金;
方案二是发行本金总额最高达20亿美元的新零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后78个月，可按初步转换价每股2.6港元转换为公司普通股；
方案三是发行本金总额最高达55.007亿美元的强制性可转换债券和本金总额最高达27.093亿美元的新年利率2.5厘中期工具；
方案四是发行新的零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后114个月；和发行的新年利率2.0厘长期工具，摊销还款期由参考日期后102个月起至114个月止；
方案五是发行本金总额最高达15亿美元的长期工具，年利率仅为1.0%，摊销还款期由参考日期后126个月起至138个月止。
据碧桂园方面透露，若此次重组进展顺利，在重组后公司预计将减少债务约110亿美元；加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%，债务平均期限延长至6.5年以上，显著缓解短期偿债压力。
在境外债务取得进展的同时，碧桂园的境内债务也在同步推进。
4月7日，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过，包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金约124.17亿元。
据悉，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金额约135.17亿元。
其中，H16碧园5和H1碧地01均要在今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。
就碧桂园目前的情况来看，除保交楼外，债务重组是碧桂园当前化解财务风险的重中之重。
根据最新财报，2024年碧桂园全年总收入为2528亿元，同比减少37%，归属股东净亏损328亿元。截至2024年末，碧桂园的总借贷约2535亿元，其中境外债务占比约42%，一年内到期的短期债务高达1374亿元，债务压力较大。
流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元，但受限制现金占比高达78.7%，约235.35亿元，现金及现金等价物仅约63.62亿元。
业内人士表示，若未来重组进展顺利，碧桂园或确认数百亿元重组收益，净资产有望提升至千亿规模。但重组谈判仍面临债权人博弈与政策环境的不确定性。
不过，近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号，为债务重组与行业复苏注入信心。
森林城市项目60%权益置换
除境外债重组范围的调整外，此次公告中另一市场关注焦点为，为达成此次境外债务重组协议，碧桂园方面将为债务人提供额外增信措施。
其中，控股股东杨惠妍家族以5000万美元对价，获取碧桂园间接持有的马来西亚“森林城市”项目60%的股权。
森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市，由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发，碧桂园原持股60%。
该项目曾是碧桂园海外扩张的标志性项目，总投资超2500亿元人民币，规划容纳70万人。
2016年，森林城市项目开盘，凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念，在房地产市场上掀起了一阵热潮，当年销售额达219亿元，其中有九成的客户来自中国。
然而，后来由于收到外汇管制、地缘政治波动及市场需求疲软等影响，项目在2018年后陷入滞销，成为碧桂园海外资产中的“沉没成本”。
“杨惠妍家族通过承接‘问题资产’并注入资金，也是在向债权人展示共担风险的诚意”，业内人士对界面新闻表示。
另外，碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款，承诺未来若出售该项目，债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑，既安抚债权人，也为杨氏家族保留潜在增值空间。
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