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全国服务区域：
茂名市(信宜市、高州市、电白区、茂南区、化州市)
盘锦市(兴隆台区、双台子区、大洼区、盘山县)
南通市(通州区、如皋市、启东市、海安市、海门区、崇川区、如东县)
海东市(互助土族自治县、乐都区、民和回族土族自治县、平安区、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县)
泉州市(洛江区、惠安县、晋江市、南安市、石狮市、鲤城区、安溪县、永春县、丰泽区、金门县、德化县、泉港区)
那曲市(色尼区、嘉黎县、聂荣县、双湖县、比如县、班戈县、申扎县、索县、尼玛县、安多县、巴青县)
三门峡市(灵宝市、陕州区、湖滨区、卢氏县、义马市、渑池县)
南平市(武夷山市、延平区、建阳区、邵武市、光泽县、浦城县、建瓯市、松溪县、政和县、顺昌县)
东营市(河口区、东营区、广饶县、利津县、垦利区)
石家庄市(辛集市、裕华区、灵寿县、新乐市、正定县、无极县、桥西区、藁城区、元氏县、井陉矿区、井陉县、栾城区、行唐县、高邑县、长安区、赵县、新华区、鹿泉区、深泽县、晋州市、赞皇县、平山县)
新余市(渝水区、分宜县)
揭阳市(榕城区、惠来县、普宁市、揭西县、揭东区)
七台河市(新兴区、茄子河区、勃利县、桃山区)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
六安市(金寨县、舒城县、霍邱县、霍山县、金安区、叶集区、裕安区)
包头市(白云鄂博矿区、青山区、土默特右旗、东河区、九原区、达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区、固阳县、石拐区)
和田地区(洛浦县、于田县、策勒县、皮山县、和田县、民丰县、墨玉县、和田市)
陇南市(徽县、礼县、西和县、成县、文县、宕昌县、武都区、两当县、康县)
营口市(站前区、大石桥市、老边区、盖州市、鲅鱼圈区、西市区)
绵阳市(梓潼县、北川羌族自治县、游仙区、安州区、平武县、江油市、三台县、盐亭县、涪城区)
运城市(河津市、永济市、临猗县、芮城县、万荣县、夏县、闻喜县、盐湖区、新绛县、垣曲县、稷山县、绛县、平陆县)
崇左市(天等县、江州区、凭祥市、扶绥县、大新县、宁明县、龙州县)
邵阳市(隆回县、武冈市、双清区、新邵县、邵阳县、新宁县、城步苗族自治县、邵东市、绥宁县、大祥区、洞口县、北塔区)
常州市(钟楼区、金坛区、武进区、溧阳市、新北区、天宁区)
萍乡市(上栗县、莲花县、安源区、湘东区、芦溪县)
玉树藏族自治州(治多县、囊谦县、曲麻莱县、称多县、玉树市、杂多县)
本溪市(明山区、桓仁满族自治县、溪湖区、南芬区、平山区、本溪满族自治县)
十堰市(房县、丹江口市、竹山县、郧阳区、竹溪县、张湾区、茅箭区、郧西县)
宜昌市(秭归县、当阳市、猇亭区、枝江市、点军区、西陵区、长阳土家族自治县、伍家岗区、宜都市、五峰土家族自治县、远安县、兴山县、夷陵区)
绍兴市(嵊州市、上虞区、越城区、新昌县、柯桥区、诸暨市)
西宁市(湟源县、城东区、湟中区、大通回族土族自治县、城北区、城中区、城西区)
永州市(道县、零陵区、冷水滩区、蓝山县、宁远县、双牌县、东安县、新田县、祁阳市、江永县、江华瑶族自治县)
日照市(岚山区、东港区、五莲县、莒县)
阿勒泰地区(布尔津县、哈巴河县、阿勒泰市、青河县、福海县、富蕴县、吉木乃县)
阜新市(细河区、新邱区、太平区、彰武县、清河门区、阜新蒙古族自治县、海州区)
中山市
太原市(清徐县、杏花岭区、阳曲县、小店区、尖草坪区、万柏林区、古交市、晋源区、娄烦县、迎泽区)
庆阳市(宁县、正宁县、西峰区、镇原县、庆城县、合水县、环县、华池县)
锡林郭勒盟(正镶白旗、苏尼特左旗、二连浩特市、东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、镶黄旗、正蓝旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、锡林浩特市、太仆寺旗、多伦县)
大连市(中山区、瓦房店市、旅顺口区、西岗区、庄河市、长海县、金州区、普兰店区、甘井子区、沙河口区)
果洛藏族自治州(玛多县、久治县、班玛县、甘德县、玛沁县、达日县)
齐齐哈尔市(昂昂溪区、龙沙区、建华区、甘南县、碾子山区、克山县、龙江县、泰来县、富拉尔基区、克东县、讷河市、拜泉县、富裕县、梅里斯达斡尔族区、依安县、铁锋区)
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海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、都兰县、德令哈市、茫崖市、天峻县、格尔木市)
伊春市(乌翠区、铁力市、嘉荫县、伊美区、金林区、南岔县、大箐山县、丰林县、汤旺县、友好区)
济源市
承德市(隆化县、宽城满族自治县、承德县、双滦区、围场满族蒙古族自治县、双桥区、丰宁满族自治县、滦平县、鹰手营子矿区、平泉市、兴隆县)
郑州市(巩义市、二七区、荥阳市、新密市、新郑市、中原区、上街区、管城回族区、金水区、登封市、惠济区、中牟县)
邯郸市(曲周县、成安县、永年区、鸡泽县、武安市、峰峰矿区、馆陶县、磁县、涉县、广平县、邯山区、邱县、丛台区、临漳县、肥乡区、大名县、魏县、复兴区)
信阳市(固始县、平桥区、息县、光山县、商城县、罗山县、浉河区、淮滨县、新县、潢川县)
莆田市(秀屿区、仙游县、涵江区、城厢区、荔城区)
昭通市(永善县、盐津县、巧家县、绥江县、昭阳区、威信县、大关县、水富市、彝良县、鲁甸县、镇雄县)
广安市(广安区、邻水县、岳池县、华蓥市、前锋区、武胜县)
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阳江市(阳西县、江城区、阳东区、阳春市)
内蒙古自治区
攀枝花市(盐边县、西区、东区、米易县、仁和区)
大理白族自治州(弥渡县、剑川县、鹤庆县、漾濞彝族自治县、云龙县、巍山彝族回族自治县、祥云县、南涧彝族自治县、永平县、洱源县、宾川县、大理市)
东莞市
临夏回族自治州(和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、临夏市、广河县、东乡族自治县、临夏县、永靖县)
定西市(陇西县、渭源县、临洮县、漳县、通渭县、岷县、安定区)
双鸭山市(饶河县、宝清县、四方台区、尖山区、集贤县、岭东区、宝山区、友谊县)
山南市(错那市、乃东区、浪卡子县、隆子县、措美县、扎囊县、加查县、洛扎县、贡嘎县、桑日县、琼结县、曲松县)
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张家口市(桥西区、怀安县、沽源县、阳原县、康保县、下花园区、万全区、张北县、桥东区、宣化区、尚义县、涿鹿县、崇礼区、怀来县、蔚县、赤城县)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
孝感市(大悟县、孝南区、安陆市、孝昌县、汉川市、应城市、云梦县)
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钦州市(钦南区、钦北区、浦北县、灵山县)
临汾市(乡宁县、汾西县、浮山县、大宁县、翼城县、隰县、古县、霍州市、蒲县、洪洞县、永和县、侯马市、安泽县、吉县、襄汾县、尧都区、曲沃县)
黔南布依族苗族自治州(都匀市、惠水县、长顺县、罗甸县、独山县、福泉市、龙里县、荔波县、贵定县、三都水族自治县、瓮安县、平塘县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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