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仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

汕尾市(海丰县、城区、陆河县、陆丰市)

石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)

威海市(文登区、环翠区、乳山市、荣成市)  攀枝花市(盐边县、东区、仁和区、西区、米易县)

郴州市(宜章县、桂东县、北湖区、永兴县、桂阳县、嘉禾县、资兴市、安仁县、苏仙区、汝城县、临武县)

怀化市(沅陵县、鹤城区、通道侗族自治县、麻阳苗族自治县、会同县、溆浦县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、辰溪县、新晃侗族自治县、中方县、洪江市)

那曲市(嘉黎县、安多县、班戈县、巴青县、比如县、申扎县、尼玛县、双湖县、聂荣县、色尼区、索县)

常德市(津市市、石门县、武陵区、汉寿县、鼎城区、桃源县、澧县、安乡县、临澧县)  玉溪市(新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、峨山彝族自治县、江川区、通海县、红塔区、澄江市、华宁县)

白山市(长白朝鲜族自治县、浑江区、靖宇县、临江市、江源区、抚松县)

赣州市(定南县、南康区、安远县、龙南市、宁都县、兴国县、上犹县、于都县、章贡区、崇义县、寻乌县、瑞金市、石城县、赣县区、信丰县、大余县、全南县、会昌县)

南阳市(方城县、唐河县、南召县、社旗县、新野县、卧龙区、镇平县、邓州市、内乡县、西峡县、桐柏县、淅川县、宛城区)

秦皇岛市(昌黎县、海港区、山海关区、抚宁区、青龙满族自治县、卢龙县、北戴河区)

贵阳市(修文县、花溪区、开阳县、乌当区、清镇市、云岩区、息烽县、观山湖区、南明区、白云区)

双鸭山市(尖山区、宝清县、岭东区、集贤县、饶河县、友谊县、四方台区、宝山区)

内蒙古自治区

黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、晴隆县、册亨县、望谟县、安龙县、兴义市、普安县、兴仁市)

甘孜藏族自治州(巴塘县、新龙县、乡城县、稻城县、得荣县、康定市、九龙县、炉霍县、色达县、道孚县、甘孜县、泸定县、石渠县、白玉县、雅江县、丹巴县、理塘县、德格县)

延安市(富县、黄龙县、志丹县、延长县、甘泉县、黄陵县、安塞区、吴起县、子长市、洛川县、宝塔区、宜川县、延川县)

昭通市(昭阳区、彝良县、镇雄县、绥江县、大关县、威信县、永善县、鲁甸县、巧家县、盐津县、水富市)

鹤岗市(向阳区、兴山区、工农区、萝北县、绥滨县、南山区、东山区、兴安区)

伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、伊宁县、伊宁市、霍城县、昭苏县、新源县、巩留县、尼勒克县、奎屯市、特克斯县、霍尔果斯市)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、乾安县、长岭县、宁江区)

福州市(仓山区、永泰县、晋安区、平潭县、马尾区、连江县、鼓楼区、福清市、台江区、长乐区、闽清县、闽侯县、罗源县)

渭南市(潼关县、澄城县、韩城市、白水县、蒲城县、华州区、华阴市、大荔县、合阳县、临渭区、富平县)

喀什地区(疏勒县、巴楚县、英吉沙县、喀什市、疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县、伽师县、莎车县、泽普县、叶城县、岳普湖县)

鸡西市(鸡冠区、恒山区、城子河区、虎林市、滴道区、麻山区、梨树区、鸡东县、密山市)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)

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保山市(昌宁县、隆阳区、龙陵县、施甸县、腾冲市)

儋州市

晋城市(阳城县、城区、沁水县、陵川县、高平市、泽州县)

北海市(铁山港区、海城区、合浦县、银海区)  枣庄市(峄城区、台儿庄区、山亭区、滕州市、薛城区、市中区)

上海市(静安区、黄浦区、松江区、长宁区、金山区、杨浦区、崇明区、徐汇区、宝山区、浦东新区、闵行区、普陀区、青浦区、奉贤区、虹口区、嘉定区)

六安市(舒城县、霍邱县、霍山县、金安区、叶集区、裕安区、金寨县)

鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)烟台市(栖霞市、海阳市、莱山区、芝罘区、龙口市、莱阳市、蓬莱区、招远市、牟平区、莱州市、福山区)

吕梁市(兴县、孝义市、方山县、交口县、汾阳市、岚县、离石区、临县、石楼县、中阳县、柳林县、文水县、交城县)  徐州市(新沂市、鼓楼区、铜山区、泉山区、邳州市、沛县、贾汪区、丰县、睢宁县、云龙区)

本溪市(明山区、桓仁满族自治县、南芬区、溪湖区、平山区、本溪满族自治县)

宜春市(袁州区、宜丰县、靖安县、铜鼓县、樟树市、高安市、奉新县、上高县、万载县、丰城市)

澳门特别行政区临沂市(兰山区、莒南县、兰陵县、沂水县、河东区、罗庄区、费县、郯城县、沂南县、临沭县、平邑县、蒙阴县)

南宁市(江南区、兴宁区、横州市、良庆区、宾阳县、邕宁区、武鸣区、青秀区、上林县、马山县、西乡塘区、隆安县)

萍乡市(芦溪县、上栗县、湘东区、安源区、莲花县)

安庆市(望江县、潜山市、怀宁县、大观区、太湖县、岳西县、宿松县、宜秀区、桐城市、迎江区)

廊坊市(安次区、固安县、广阳区、大厂回族自治县、三河市、香河县、大城县、永清县、文安县、霸州市)

黄石市(大冶市、阳新县、下陆区、西塞山区、铁山区、黄石港区)

山南市(隆子县、扎囊县、乃东区、琼结县、浪卡子县、错那市、加查县、曲松县、措美县、桑日县、贡嘎县、洛扎县)

阿克苏地区(乌什县、温宿县、新和县、拜城县、阿瓦提县、阿克苏市、库车市、沙雅县、柯坪县)

莆田市(秀屿区、仙游县、城厢区、涵江区、荔城区)

南昌市(西湖区、青山湖区、青云谱区、进贤县、南昌县、东湖区、安义县、红谷滩区、新建区)

驻马店市(确山县、正阳县、上蔡县、驿城区、泌阳县、遂平县、汝南县、西平县、平舆县、新蔡县)

娄底市(娄星区、双峰县、冷水江市、涟源市、新化县)

滨州市(惠民县、邹平市、滨城区、阳信县、博兴县、无棣县、沾化区)

海口市(琼山区、秀英区、美兰区、龙华区)

铜陵市(枞阳县、郊区、义安区、铜官区)

塔城地区(塔城市、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、乌苏市、托里县、裕民县)

湛江市(廉江市、麻章区、坡头区、徐闻县、赤坎区、霞山区、遂溪县、雷州市、吴川市)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”