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益阳市(资阳区、桃江县、沅江市、安化县、南县、赫山区)

莆田市(涵江区、秀屿区、荔城区、城厢区、仙游县)

遂宁市(射洪市、船山区、蓬溪县、安居区、大英县)

镇江市(句容市、丹徒区、扬中市、京口区、润州区、丹阳市)  阜新市(海州区、新邱区、彰武县、清河门区、阜新蒙古族自治县、太平区、细河区)

果洛藏族自治州(班玛县、玛多县、玛沁县、久治县、达日县、甘德县)

大理白族自治州(宾川县、洱源县、大理市、漾濞彝族自治县、剑川县、永平县、南涧彝族自治县、云龙县、鹤庆县、弥渡县、祥云县、巍山彝族回族自治县)

临汾市(翼城县、襄汾县、乡宁县、浮山县、安泽县、蒲县、曲沃县、汾西县、隰县、大宁县、洪洞县、永和县、侯马市、霍州市、古县、尧都区、吉县)

吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)  云浮市(郁南县、新兴县、云城区、云安区、罗定市)

庆阳市(华池县、正宁县、宁县、合水县、西峰区、环县、庆城县、镇原县)

怒江傈僳族自治州(福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)

汕头市(澄海区、潮南区、龙湖区、潮阳区、南澳县、濠江区、金平区)

朔州市(朔城区、应县、山阴县、右玉县、平鲁区、怀仁市)

贵港市(覃塘区、桂平市、港北区、港南区、平南县)

衢州市(龙游县、开化县、江山市、常山县、柯城区、衢江区)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)

曲靖市(沾益区、师宗县、麒麟区、会泽县、罗平县、宣威市、陆良县、富源县、马龙区)

赤峰市(喀喇沁旗、宁城县、红山区、松山区、阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、巴林右旗、巴林左旗、克什克腾旗、元宝山区、林西县、翁牛特旗)

南充市(南部县、高坪区、仪陇县、顺庆区、营山县、嘉陵区、蓬安县、西充县、阆中市)

池州市(贵池区、东至县、石台县、青阳县)

福州市(罗源县、晋安区、台江区、平潭县、连江县、仓山区、闽侯县、福清市、马尾区、长乐区、永泰县、闽清县、鼓楼区)

绍兴市(越城区、上虞区、新昌县、诸暨市、柯桥区、嵊州市)

抚顺市(望花区、清原满族自治县、新宾满族自治县、顺城区、抚顺县、东洲区、新抚区)

枣庄市(薛城区、山亭区、市中区、台儿庄区、峄城区、滕州市)

宿州市(埇桥区、砀山县、灵璧县、泗县、萧县)

上饶市(铅山县、广信区、婺源县、余干县、横峰县、万年县、德兴市、广丰区、鄱阳县、玉山县、弋阳县、信州区)

咸宁市(通山县、咸安区、通城县、崇阳县、赤壁市、嘉鱼县)

日照市(岚山区、莒县、五莲县、东港区)

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永州市(新田县、冷水滩区、江华瑶族自治县、江永县、宁远县、东安县、道县、祁阳市、双牌县、蓝山县、零陵区)

张掖市(甘州区、临泽县、山丹县、高台县、肃南裕固族自治县、民乐县)

武威市(天祝藏族自治县、民勤县、凉州区、古浪县)

韶关市(仁化县、南雄市、翁源县、浈江区、始兴县、乐昌市、新丰县、乳源瑶族自治县、曲江区、武江区)  恩施土家族苗族自治州(来凤县、咸丰县、巴东县、恩施市、建始县、利川市、鹤峰县、宣恩县)

济南市(莱芜区、历下区、平阴县、槐荫区、商河县、钢城区、历城区、章丘区、济阳区、市中区、天桥区、长清区)

常州市(金坛区、武进区、溧阳市、新北区、天宁区、钟楼区)

伊犁哈萨克自治州(霍城县、特克斯县、伊宁县、霍尔果斯市、尼勒克县、新源县、奎屯市、昭苏县、察布查尔锡伯自治县、巩留县、伊宁市)淄博市(张店区、沂源县、临淄区、淄川区、周村区、博山区、桓台县、高青县)

阳泉市(城区、郊区、盂县、平定县、矿区)  唐山市(丰润区、曹妃甸区、路南区、丰南区、玉田县、路北区、遵化市、开平区、滦州市、乐亭县、滦南县、迁安市、迁西县、古冶区)

楚雄彝族自治州(楚雄市、姚安县、禄丰市、永仁县、牟定县、双柏县、元谋县、大姚县、武定县、南华县)

玉林市(福绵区、陆川县、博白县、玉州区、北流市、容县、兴业县)

许昌市(鄢陵县、建安区、禹州市、襄城县、长葛市、魏都区)喀什地区(巴楚县、伽师县、喀什市、疏附县、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县、疏勒县、麦盖提县、岳普湖县、莎车县、叶城县)

黄石市(西塞山区、黄石港区、阳新县、大冶市、下陆区、铁山区)

大同市(广灵县、天镇县、灵丘县、平城区、左云县、云州区、新荣区、浑源县、云冈区、阳高县)

乐山市(峨边彝族自治县、井研县、五通桥区、峨眉山市、市中区、金口河区、沐川县、马边彝族自治县、夹江县、沙湾区、犍为县)

宜昌市(宜都市、西陵区、五峰土家族自治县、当阳市、秭归县、枝江市、伍家岗区、长阳土家族自治县、猇亭区、点军区、兴山县、夷陵区、远安县)

平凉市(灵台县、华亭市、崆峒区、静宁县、崇信县、泾川县、庄浪县)

安阳市(文峰区、内黄县、林州市、安阳县、北关区、汤阴县、殷都区、龙安区、滑县)

张家界市(永定区、慈利县、桑植县、武陵源区)

巴彦淖尔市(乌拉特后旗、乌拉特中旗、五原县、乌拉特前旗、磴口县、杭锦后旗、临河区)

舟山市(定海区、岱山县、嵊泗县、普陀区)

三门峡市(渑池县、义马市、陕州区、灵宝市、卢氏县、湖滨区)

宁德市(寿宁县、周宁县、柘荣县、蕉城区、屏南县、霞浦县、福鼎市、福安市、古田县)

佛山市(禅城区、顺德区、南海区、高明区、三水区)

杭州市(桐庐县、滨江区、钱塘区、临平区、西湖区、淳安县、余杭区、上城区、临安区、富阳区、萧山区、拱墅区、建德市)

北京市(顺义区、丰台区、密云区、海淀区、东城区、大兴区、房山区、门头沟区、昌平区、石景山区、延庆区、朝阳区、西城区、怀柔区、通州区、平谷区)

萍乡市(安源区、芦溪县、莲花县、湘东区、上栗县)

安顺市(平坝区、紫云苗族布依族自治县、普定县、关岭布依族苗族自治县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县)

　　来源：中国房地产报

　　“

　　对于格力地产（维权）而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事。

　　于帅卿/发自北京

　　退出地产行业、原董事长鲁君四被查，让格力地产一时成为市场高度关注的焦点。

　　4月14日晚间，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）发布关于控股股东股权结构变动的进展公告。

　　根据公告，珠海市国资委将其持有的珠海投资控股有限公司（以下简称“”海投公司以）100%股权无偿划转至华发集团。此次股权划转后，华发集团将间接控制海投公司持有的格力地产44.95%股份。工商变更登记已于2025年4月14日完成。

　　此次调整意味着，格力地产将并入华发集团，与此同时，该公司完全退出地产行业，“格力地产”四字，也将自此江湖除名。

　　股权结构变动前后，海投公司控股股东由珠海市国资委变更为华发集团，但格力地产的股份数量和持股比例不发生变化，控股股东及实际控制人亦不发生变更，对公司的生产经营活动不产生实质性影响。

　　格力地产表示，此次股权结构变动是珠海市国资委对国有资产管理的一次调整，旨在优化国有资产布局，提高国有资产运营效率。

　　记者注意到，此次重组完成后，格力地产还剩14个项目，涵盖住宅、车位、商业及配套等业态。对于住宅及住宅配套车位，将加速销售去化或对外处置；与大消费运营相关的商业/商办等，将围绕大消费主营业务作为经营性物业运营。

　　此前，海投公司出具承诺，即若格力地产未能在5年内整体退出房地产业务，其将在符合相关法律法规，且与格力地产达成一致及履行必要的审批程序后，以公允的市场价格承接格力地产届时尚未去化或处置完毕的房地产业务。

　　“此次股权划转后，华发集团可利用资源整合能力助力格力地产业务转型，还可将格力地产部分房地产资产与自身其他业务资产置换，优化资源配置。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，条件成熟时，华发集团可通过吸收合并将格力地产房地产业务纳入，彻底解决同业竞争问题。

　　对于格力地产保留下来的房地产业务是否会持续拖累公司业绩、未来免税业务的发展方向、相关举措，以及后续是否会有人员变动的调整等问题，记者多次致电格力地产，电话均未接通。

　　━━━━

　　转型之路波折不断

　　格力地产的转型之路已历经5年，期间波折不断。

　　2020年，格力地产提交首份重组草案，拟通过发行股份及支付现金的方式购买珠海免税集团100%股权，后向战略投资者配资不超8亿元。然而，由于当时格力地产原董事长鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为被中国证监会立案调查，该收购计划被迫暂停，直至2022年12月才宣布重启。

　　这一收购案的进展极度缓慢，中间还出现了数度暂停与修改，直至2024年的7月才形成最终方案。方案也从最初的收购100股权，变成资产置换，置换的股权比例也降至51%。

　　根据最终方案，格力地产将持有的上海海控保联置业有限公司、上海海控合联置业有限公司、上海海控太联置业有限公司、三亚合联建设发展有限公司、重庆两江新区格力地产有限公司等五家公司100%的股权及公司相关对外债务，与控股股东海投公司持有的珠海免税51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足。

　　经过此次资产置换，格力地产虽未完全剥离地产开发项目，但也能极大地改善公司业绩情况与完成战略转型。

　　根据交易报告书显示，2023年及2024年上半年，珠海免税净利润分别约6.67亿元、4.38亿元。而在交易完成之后，格力地产2024年上半年营业收入约19.36亿元，其中免税销售收入占营业收入比重为64.56%，成为格力地产最重要的收入来源；与此同时，格力地产2024年上半年的净亏损也将收窄约5.43亿元。

　　2024年12月31日，格力地产已实施完成上述资产置换，公司战略定位就此变更为以免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。

　　为了准确体现公司战略转型规划，格力地产于今年3月18日晚间公告称，拟将公司的名称由“格力地产股份有限公司”变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称亦将由“格力地产”变更为“珠免集团”，证券代码不变。目前改名事项已经董事会审议通过，后续还需要走股东大会（4月18日）以及具体办理工商变更的程序。

　　原以为格力地产的重组之路到此就会结束，但没想到珠海国资委会将其划转至华发集团旗下。对于格力地产而言，此次划转后最终直接控股股东及实控人都不变，还能得到来自华发集团的资金及运营支持，彼此间还能形成商业资源的互补。

　　从资本市场的反应来看，同样认为这次资产重组对格力地产是利好消息。在4月10日发布关于控股股东股权结构变动的提示性公告前，格力地产股票已出现异常波动，4月8日、4月9日、4月10日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达20%。

　　不过，市场也有预测，鉴于格力地产已通过资产重组持有珠海免税集团51%的股权，华发集团亦持有其23%的股权，如今华发集团控股格力地产后，后续极有可能将自身持有的珠海免税集团股权注入格力地产或者发行股份并支付现金的方式收购剩余26%的珠免集团股权，届时格力地产将彻底转型为华发集团旗下的“珠海免税”业务平台。

　　值得注意的是，这并非格力地产首次经历无偿划拨。

　　在商业领域，格力地产与格力电器名称相近，也有着千丝万缕的联系。

　　格力地产最初是‌格力集团‌旗下子公司，与格力电器同属格力集团控股企业‌。2012~2014年，董明珠担任格力集团董事长及法定代表人，对格力地产的重大决策有参与权。但董明珠曾多次在公开场合表示，格力地产与格力电器无关。两者业务独立，无交叉持股。

　　2015年5月，格力集团将持有的格力地产3亿股无限售流通A股（占格力地产总股本的51.94%）无偿划转至海投公司，至此格力地产正式与格力集团分家，也由此切断了与格力电器在股权层面的直接联系。

　　━━━━

　　免税业务转型面临难题

　　格力地产转型和地产行业深度调整与自身业绩持续下滑紧密相关。

　　官网显示，格力地产成立于1999年，是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。2009年9月，格力地产成功上市；2015年，格力地产通过由格力集团无偿划拨股份的方式，正式并入珠海投资控股。

　　获得国资背景后，格力地产曾连续高溢价竞得多宗地块。然而，近年来，由于激进扩张导致管理失控，其地产业务陷入困境。

　　2014年底至2015年，格力地产分别以16.14亿元和14.5亿元竞得上海前滩32-01、38-01地块，溢价率分别高达127%和92.5%，刷新当时上海单价地王纪录；2015年底又以2.93亿元竞得珠海平沙商住地块，创当时区域总价及楼面价双纪录；2016年，格力地产又以总价19.65亿元竞得上海松江区10-05号宅地，这也是格力地产自2014年12月首次进入上海后再次出手拿地。

　　不过，这些地王项目在管理上却出现问题，如上海前滩32-01地块延期8年入市的格力·海德壹号项目，2024年有媒体报道称，项目存在拖延工期、装修降标、擅自更改设计等问题，引发业主集体投诉。

　　受地产业务受阻影响，2022年，格力地产归属母公司净利润亏损20.57亿元；2023年，营业总收入47.32亿元，同比增长16.95%，但归属母公司净利润仍亏损7.33亿元。2024年，亏损进一步扩大，预计全年归属母公司净利润亏损12.5亿元~17.8亿元。

　　过去很长一段时间，房地产开发业务一直是格力地产主要营业收入来源。2023年，其房地产开发业务营业收入占比仍高达89.45%。但这一核心业务却未能带来利润增长，反而成为业绩拖累。一方面，房地产项目结转毛利率下降，压缩了利润空间；另一方面，市场下行导致存货、长期股权投资等资产减值风险增加，公司需计提资产减值准备，进一步加重了亏损。

　　除了业绩亏损，格力地产还面临较高的财务风险。截至2024年三季度，公司负债率高达80.65%，流动比率和速动比率显示短期偿债压力较大。

　　地产板块业绩持续承压之下，格力地产在2024年11月及2025年3月相继发布公告宣布逐步剥离房地产业务，转向免税市场。

　　不过，从行业整体情况来看，免税市场正面临收缩压力。根据海口海关统计数据，2024年全年，海南离岛免税购物金额309.4亿元，同比下降29.3%；免税购物人数568.3万人次，同比下降15.88%。

　　作为免税行业龙头企业的中国中免也受到行业收缩的影响，2024年营业收入564.74亿元，同比下降16.38%；归属母公司净利润42.67亿元，同比下降36.44%。面对市场变化，即便是中国中免也在寻求新增量，加速布局境外免税店。

　　在此背景下，对于背靠华发集团的格力地产而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事，其转型之路仍面临诸多挑战。