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宜春市(宜丰县、樟树市、上高县、高安市、奉新县、丰城市、袁州区、万载县、靖安县、铜鼓县)
景德镇市(昌江区、珠山区、乐平市、浮梁县)
上海市(徐汇区、静安区、闵行区、普陀区、浦东新区、金山区、黄浦区、崇明区、虹口区、松江区、青浦区、杨浦区、长宁区、奉贤区、宝山区、嘉定区) 青岛市(莱西市、市南区、黄岛区、城阳区、平度市、崂山区、市北区、即墨区、李沧区、胶州市)
北京市(石景山区、密云区、海淀区、东城区、通州区、大兴区、怀柔区、房山区、西城区、顺义区、延庆区、门头沟区、昌平区、平谷区、朝阳区、丰台区)
西藏自治区
潍坊市(寿光市、诸城市、坊子区、昌邑市、安丘市、寒亭区、潍城区、高密市、昌乐县、青州市、奎文区、临朐县)惠州市(博罗县、惠城区、惠东县、惠阳区、龙门县)
大连市(长海县、普兰店区、沙河口区、中山区、庄河市、甘井子区、西岗区、金州区、瓦房店市、旅顺口区) 济南市(长清区、市中区、莱芜区、历下区、历城区、济阳区、钢城区、章丘区、天桥区、槐荫区、平阴县、商河县)
滁州市(琅琊区、定远县、凤阳县、来安县、全椒县、南谯区、天长市、明光市)
随州市(随县、广水市、曾都区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿图什市、阿克陶县)
钦州市(钦北区、浦北县、灵山县、钦南区)
三门峡市(陕州区、义马市、湖滨区、灵宝市、渑池县、卢氏县)
黔南布依族苗族自治州(独山县、三都水族自治县、福泉市、都匀市、罗甸县、平塘县、荔波县、贵定县、长顺县、瓮安县、惠水县、龙里县)
福州市(长乐区、福清市、闽侯县、平潭县、罗源县、仓山区、永泰县、晋安区、鼓楼区、台江区、连江县、闽清县、马尾区)
商洛市(商南县、山阳县、洛南县、丹凤县、商州区、镇安县、柞水县)
丽江市(永胜县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、古城区、华坪县)
无锡市(宜兴市、惠山区、江阴市、梁溪区、滨湖区、新吴区、锡山区)
阿克苏地区(乌什县、新和县、柯坪县、温宿县、拜城县、阿克苏市、沙雅县、库车市、阿瓦提县)
自贡市(富顺县、贡井区、大安区、自流井区、沿滩区、荣县)
六安市(金寨县、霍邱县、叶集区、霍山县、舒城县、裕安区、金安区)
松原市(长岭县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、宁江区)
佛山市(南海区、顺德区、三水区、高明区、禅城区)
梅州市(梅江区、梅县区、大埔县、蕉岭县、五华县、丰顺县、平远县、兴宁市)
双鸭山市(岭东区、友谊县、尖山区、宝山区、四方台区、宝清县、集贤县、饶河县)
苏州市(常熟市、太仓市、吴江区、虎丘区、吴中区、张家港市、昆山市、姑苏区、相城区)
白山市(长白朝鲜族自治县、临江市、浑江区、江源区、靖宇县、抚松县)
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阿坝藏族羌族自治州(汶川县、金川县、红原县、若尔盖县、马尔康市、壤塘县、茂县、松潘县、阿坝县、九寨沟县、黑水县、理县、小金县)
吉林市(船营区、磐石市、桦甸市、永吉县、龙潭区、舒兰市、蛟河市、昌邑区、丰满区)
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眉山市(青神县、洪雅县、仁寿县、东坡区、丹棱县、彭山区) 阜新市(海州区、阜新蒙古族自治县、彰武县、新邱区、清河门区、太平区、细河区)
阿里地区(改则县、噶尔县、措勤县、日土县、革吉县、普兰县、札达县)
遵义市(播州区、正安县、汇川区、湄潭县、红花岗区、习水县、赤水市、余庆县、凤冈县、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、仁怀市、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县)
大理白族自治州(洱源县、弥渡县、宾川县、鹤庆县、漾濞彝族自治县、云龙县、祥云县、剑川县、南涧彝族自治县、巍山彝族回族自治县、大理市、永平县)吕梁市(交口县、柳林县、离石区、孝义市、交城县、文水县、岚县、石楼县、临县、汾阳市、中阳县、方山县、兴县)
绥化市(海伦市、明水县、庆安县、兰西县、北林区、青冈县、安达市、望奎县、肇东市、绥棱县) 儋州市
淮南市(谢家集区、凤台县、八公山区、田家庵区、潘集区、大通区、寿县)
日照市(莒县、岚山区、东港区、五莲县)
岳阳市(平江县、华容县、岳阳楼区、岳阳县、湘阴县、云溪区、临湘市、君山区、汨罗市)沈阳市(法库县、沈河区、皇姑区、铁西区、大东区、和平区、康平县、于洪区、沈北新区、辽中区、苏家屯区、浑南区、新民市)
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广州市(荔湾区、增城区、白云区、天河区、花都区、海珠区、黄埔区、番禺区、从化区、越秀区、南沙区)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
临夏回族自治州(永靖县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、临夏市、和政县、临夏县、东乡族自治县)
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荆门市(钟祥市、沙洋县、京山市、掇刀区、东宝区)
日喀则市(萨嘎县、亚东县、仁布县、南木林县、萨迦县、白朗县、定结县、定日县、拉孜县、岗巴县、谢通门县、聂拉木县、康马县、仲巴县、江孜县、吉隆县、昂仁县、桑珠孜区)
萍乡市(芦溪县、莲花县、安源区、上栗县、湘东区)
枣庄市(薛城区、台儿庄区、山亭区、市中区、峄城区、滕州市)
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。