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贵阳市(清镇市、观山湖区、白云区、南明区、云岩区、息烽县、乌当区、开阳县、花溪区、修文县)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
喀什地区(塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县、英吉沙县、伽师县、叶城县、岳普湖县、疏勒县、喀什市、巴楚县、疏附县、莎车县、泽普县)
黑河市(逊克县、爱辉区、北安市、嫩江市、孙吴县、五大连池市)
伊犁哈萨克自治州(伊宁县、伊宁市、新源县、特克斯县、霍城县、尼勒克县、昭苏县、察布查尔锡伯自治县、奎屯市、霍尔果斯市、巩留县)
柳州市(融安县、融水苗族自治县、柳城县、鹿寨县、城中区、鱼峰区、柳江区、三江侗族自治县、柳南区、柳北区)
荆门市(钟祥市、京山市、沙洋县、掇刀区、东宝区)
安阳市(林州市、北关区、安阳县、龙安区、殷都区、文峰区、滑县、汤阴县、内黄县)
开封市(通许县、兰考县、禹王台区、顺河回族区、杞县、尉氏县、鼓楼区、龙亭区、祥符区)
齐齐哈尔市(克山县、碾子山区、富裕县、泰来县、龙江县、拜泉县、铁锋区、昂昂溪区、建华区、龙沙区、克东县、梅里斯达斡尔族区、讷河市、富拉尔基区、甘南县、依安县)
大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、大同区、龙凤区、肇州县、肇源县、林甸县、萨尔图区、让胡路区、红岗区)
凉山彝族自治州(雷波县、盐源县、普格县、会东县、喜德县、冕宁县、德昌县、木里藏族自治县、西昌市、越西县、布拖县、昭觉县、美姑县、金阳县、甘洛县、宁南县、会理市)
阿里地区(普兰县、札达县、噶尔县、改则县、日土县、措勤县、革吉县)
湘潭市(岳塘区、湘乡市、湘潭县、雨湖区、韶山市)
海北藏族自治州(祁连县、海晏县、刚察县、门源回族自治县)
德州市(乐陵市、陵城区、齐河县、宁津县、庆云县、临邑县、平原县、德城区、夏津县、武城县、禹城市)
郴州市(桂阳县、资兴市、宜章县、汝城县、临武县、桂东县、苏仙区、安仁县、北湖区、嘉禾县、永兴县)
沈阳市(康平县、铁西区、沈河区、皇姑区、浑南区、新民市、辽中区、和平区、于洪区、苏家屯区、法库县、大东区、沈北新区)
张掖市(山丹县、甘州区、临泽县、高台县、肃南裕固族自治县、民乐县)
石河子市(铁门关市、可克达拉市、图木舒克市、双河市、昆玉市、新星市、胡杨河市、白杨市、五家渠市、北屯市、阿拉尔市)
吉林市(龙潭区、蛟河市、昌邑区、永吉县、桦甸市、丰满区、舒兰市、磐石市、船营区)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
铜仁市(万山区、德江县、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、石阡县、思南县、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、碧江区、江口县)
铜川市(宜君县、耀州区、印台区、王益区)
天津市(静海区、河北区、南开区、东丽区、红桥区、津南区、河东区、北辰区、滨海新区、西青区、和平区、武清区、宝坻区、河西区、宁河区、蓟州区)
西宁市(城东区、大通回族土族自治县、城中区、城西区、湟源县、城北区、湟中区)
衡阳市(雁峰区、衡山县、衡东县、蒸湘区、祁东县、南岳区、珠晖区、衡阳县、衡南县、常宁市、石鼓区、耒阳市)
承德市(滦平县、承德县、平泉市、鹰手营子矿区、双滦区、兴隆县、宽城满族自治县、双桥区、围场满族蒙古族自治县、丰宁满族自治县、隆化县)
六盘水市(盘州市、水城区、钟山区、六枝特区)
合肥市(肥西县、庐阳区、肥东县、蜀山区、庐江县、瑶海区、包河区、长丰县、巢湖市)
襄阳市(老河口市、谷城县、保康县、枣阳市、樊城区、襄州区、宜城市、襄城区、南漳县)
济宁市(金乡县、兖州区、微山县、邹城市、嘉祥县、鱼台县、梁山县、泗水县、任城区、汶上县、曲阜市)
长春市(德惠市、公主岭市、九台区、农安县、榆树市、朝阳区、南关区、双阳区、绿园区、二道区、宽城区)
南通市(海门区、崇川区、启东市、海安市、如皋市、通州区、如东县)
德阳市(什邡市、罗江区、旌阳区、广汉市、绵竹市、中江县)
河源市(源城区、东源县、紫金县、龙川县、连平县、和平县)
南京市(玄武区、溧水区、雨花台区、栖霞区、鼓楼区、浦口区、江宁区、六合区、秦淮区、建邺区、高淳区)
广西壮族自治区
宁德市(寿宁县、霞浦县、福鼎市、福安市、蕉城区、古田县、屏南县、柘荣县、周宁县)
通辽市(扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、库伦旗、奈曼旗、开鲁县、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、科尔沁区)
十堰市(郧西县、房县、茅箭区、郧阳区、竹山县、张湾区、丹江口市、竹溪县)
雅安市(雨城区、芦山县、石棉县、荥经县、天全县、名山区、汉源县、宝兴县)
安康市(白河县、紫阳县、岚皋县、石泉县、镇坪县、汉滨区、宁陕县、旬阳市、汉阴县、平利县)
五指山市(琼中黎族苗族自治县、定安县、东方市、屯昌县、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、临高县、乐东黎族自治县、文昌市、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、万宁市、澄迈县、琼海市)
重庆市(巴南区、渝北区、开州区、南岸区、长寿区、铜梁区、南川区、江津区、云阳县、璧山区、大渡口区、荣昌区、綦江区、江北区、巫山县、城口县、奉节县、黔江区、梁平区、北碚区、忠县、涪陵区、合川区、垫江县、永川区、万州区、酉阳土家族苗族自治县、巫溪县、丰都县、大足区、彭水苗族土家族自治县、武隆区、石柱土家族自治县、沙坪坝区、潼南区、九龙坡区、渝中区、秀山土家族苗族自治县)
拉萨市(尼木县、曲水县、城关区、当雄县、达孜区、堆龙德庆区、墨竹工卡县、林周县)
日喀则市(白朗县、吉隆县、聂拉木县、谢通门县、桑珠孜区、亚东县、萨嘎县、岗巴县、仲巴县、定日县、仁布县、定结县、萨迦县、南木林县、昂仁县、拉孜县、江孜县、康马县)
克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区、白碱滩区)
通化市(柳河县、通化县、东昌区、辉南县、二道江区、集安市、梅河口市)
临沧市(临翔区、耿马傣族佤族自治县、镇康县、沧源佤族自治县、永德县、凤庆县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)
漳州市(云霄县、龙海区、诏安县、东山县、长泰区、华安县、漳浦县、芗城区、龙文区、平和县、南靖县)
铁岭市(西丰县、铁岭县、开原市、银州区、昌图县、清河区、调兵山市)
舟山市(定海区、普陀区、岱山县、嵊泗县)
红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、元阳县、石屏县、弥勒市、蒙自市、红河县、建水县、金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、绿春县、开远市、个旧市、泸西县)
福州市(闽清县、闽侯县、长乐区、连江县、罗源县、永泰县、鼓楼区、平潭县、仓山区、台江区、福清市、晋安区、马尾区)
武威市(民勤县、天祝藏族自治县、古浪县、凉州区)
海口市(美兰区、龙华区、琼山区、秀英区)
益阳市(桃江县、资阳区、南县、沅江市、赫山区、安化县)
甘孜藏族自治州(石渠县、康定市、得荣县、甘孜县、色达县、泸定县、稻城县、白玉县、德格县、炉霍县、丹巴县、理塘县、巴塘县、新龙县、道孚县、乡城县、雅江县、九龙县)
汕头市(南澳县、龙湖区、澄海区、金平区、潮南区、潮阳区、濠江区)
白山市(抚松县、长白朝鲜族自治县、临江市、靖宇县、江源区、浑江区)
宝鸡市(凤翔区、凤县、渭滨区、麟游县、陇县、岐山县、扶风县、金台区、陈仓区、眉县、太白县、千阳县)
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无锡市(梁溪区、新吴区、江阴市、惠山区、锡山区、宜兴市、滨湖区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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