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济宁市(泗水县、微山县、曲阜市、任城区、兖州区、汶上县、邹城市、梁山县、鱼台县、嘉祥县、金乡县)
淮安市(盱眙县、清江浦区、淮阴区、洪泽区、淮安区、涟水县、金湖县)
文山壮族苗族自治州(西畴县、砚山县、马关县、广南县、丘北县、富宁县、文山市、麻栗坡县)
常德市(澧县、武陵区、汉寿县、桃源县、鼎城区、津市市、临澧县、石门县、安乡县)
玉溪市(红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、峨山彝族自治县、易门县、新平彝族傣族自治县、通海县、澄江市、华宁县)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
陇南市(文县、康县、西和县、宕昌县、武都区、成县、两当县、徽县、礼县)
湛江市(霞山区、雷州市、麻章区、坡头区、赤坎区、遂溪县、徐闻县、廉江市、吴川市)
海南藏族自治州(共和县、同德县、兴海县、贵南县、贵德县)
池州市(石台县、东至县、青阳县、贵池区)
聊城市(东阿县、高唐县、东昌府区、茌平区、莘县、冠县、临清市、阳谷县)
五指山市(万宁市、琼海市、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、定安县、乐东黎族自治县、东方市、临高县、屯昌县、白沙黎族自治县、澄迈县、琼中黎族苗族自治县、文昌市)
和田地区(皮山县、和田县、洛浦县、策勒县、和田市、民丰县、于田县、墨玉县)
甘孜藏族自治州(甘孜县、稻城县、新龙县、白玉县、道孚县、丹巴县、康定市、德格县、理塘县、乡城县、石渠县、炉霍县、泸定县、巴塘县、九龙县、色达县、得荣县、雅江县)
湖州市(南浔区、吴兴区、长兴县、德清县、安吉县)
金昌市(永昌县、金川区)
那曲市(索县、色尼区、嘉黎县、申扎县、巴青县、比如县、双湖县、聂荣县、班戈县、尼玛县、安多县)
巴音郭楞蒙古自治州(且末县、库尔勒市、尉犁县、焉耆回族自治县、博湖县、和硕县、轮台县、若羌县、和静县)
巴中市(南江县、平昌县、恩阳区、通江县、巴州区)
营口市(西市区、盖州市、鲅鱼圈区、大石桥市、老边区、站前区)
秦皇岛市(昌黎县、海港区、青龙满族自治县、抚宁区、北戴河区、卢龙县、山海关区)
三明市(泰宁县、明溪县、大田县、宁化县、将乐县、三元区、永安市、尤溪县、清流县、建宁县、沙县区)
开封市(祥符区、龙亭区、禹王台区、兰考县、鼓楼区、杞县、顺河回族区、尉氏县、通许县)
阿勒泰地区(布尔津县、吉木乃县、青河县、哈巴河县、富蕴县、福海县、阿勒泰市)
儋州市
滁州市(琅琊区、明光市、南谯区、凤阳县、来安县、全椒县、定远县、天长市)
淄博市(临淄区、张店区、淄川区、桓台县、周村区、高青县、沂源县、博山区)
云浮市(罗定市、郁南县、云城区、云安区、新兴县)
自贡市(贡井区、荣县、自流井区、大安区、沿滩区、富顺县)
蚌埠市(龙子湖区、蚌山区、怀远县、五河县、禹会区、淮上区、固镇县)
海北藏族自治州(刚察县、祁连县、门源回族自治县、海晏县)
十堰市(竹山县、郧西县、张湾区、房县、郧阳区、茅箭区、丹江口市、竹溪县)
湘潭市(岳塘区、湘乡市、湘潭县、雨湖区、韶山市)
忻州市(五寨县、偏关县、保德县、神池县、原平市、定襄县、宁武县、忻府区、静乐县、繁峙县、河曲县、五台县、岢岚县、代县)
荆门市(沙洋县、京山市、钟祥市、掇刀区、东宝区)
吉安市(吉安县、永丰县、永新县、新干县、万安县、吉州区、安福县、遂川县、峡江县、井冈山市、吉水县、青原区、泰和县)
枣庄市(台儿庄区、峄城区、山亭区、滕州市、市中区、薛城区)
河池市(凤山县、巴马瑶族自治县、金城江区、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、南丹县、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、东兰县、天峨县、宜州区)
岳阳市(湘阴县、云溪区、岳阳楼区、岳阳县、君山区、华容县、临湘市、汨罗市、平江县)
宿迁市(泗洪县、沭阳县、宿城区、宿豫区、泗阳县)
延安市(子长市、延长县、洛川县、延川县、吴起县、宜川县、黄龙县、黄陵县、宝塔区、甘泉县、安塞区、富县、志丹县)
焦作市(马村区、山阳区、武陟县、沁阳市、温县、博爱县、孟州市、中站区、修武县、解放区)
南京市(雨花台区、建邺区、玄武区、栖霞区、鼓楼区、秦淮区、六合区、江宁区、溧水区、浦口区、高淳区)
阳泉市(矿区、城区、郊区、平定县、盂县)
合肥市(庐阳区、长丰县、蜀山区、肥东县、包河区、庐江县、肥西县、巢湖市、瑶海区)
黔东南苗族侗族自治州(岑巩县、凯里市、天柱县、施秉县、雷山县、黎平县、台江县、丹寨县、榕江县、麻江县、三穗县、镇远县、从江县、锦屏县、黄平县、剑河县)
葫芦岛市(建昌县、连山区、绥中县、南票区、兴城市、龙港区)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
大同市(天镇县、左云县、浑源县、平城区、阳高县、新荣区、云冈区、云州区、灵丘县、广灵县)
平顶山市(卫东区、湛河区、郏县、叶县、鲁山县、汝州市、石龙区、宝丰县、新华区、舞钢市)
抚州市(南城县、乐安县、崇仁县、临川区、广昌县、宜黄县、金溪县、南丰县、东乡区、资溪县、黎川县)
达州市(大竹县、宣汉县、达川区、通川区、开江县、万源市、渠县)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、盈江县、梁河县、瑞丽市、陇川县)
南宁市(横州市、隆安县、江南区、邕宁区、上林县、良庆区、西乡塘区、马山县、青秀区、宾阳县、兴宁区、武鸣区)
西宁市(湟源县、城西区、湟中区、大通回族土族自治县、城北区、城东区、城中区)
六安市(叶集区、裕安区、金安区、霍山县、舒城县、霍邱县、金寨县)
铜仁市(德江县、石阡县、沿河土家族自治县、思南县、碧江区、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、江口县、万山区、松桃苗族自治县)
九江市(永修县、柴桑区、湖口县、瑞昌市、彭泽县、德安县、武宁县、共青城市、浔阳区、庐山市、都昌县、濂溪区、修水县)
南阳市(淅川县、邓州市、唐河县、宛城区、新野县、方城县、南召县、镇平县、西峡县、卧龙区、桐柏县、社旗县、内乡县)
揭阳市(惠来县、揭西县、揭东区、榕城区、普宁市)
郴州市(安仁县、宜章县、嘉禾县、苏仙区、永兴县、汝城县、北湖区、临武县、桂阳县、桂东县、资兴市)
龙岩市(长汀县、漳平市、上杭县、连城县、新罗区、武平县、永定区)
眉山市(青神县、彭山区、仁寿县、丹棱县、东坡区、洪雅县)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、温泉县、博乐市)
济源市
温州市(文成县、平阳县、洞头区、龙港市、永嘉县、泰顺县、苍南县、龙湾区、瑞安市、鹿城区、瓯海区、乐清市)
伊犁哈萨克自治州(昭苏县、巩留县、新源县、尼勒克县、奎屯市、伊宁县、霍城县、伊宁市、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、特克斯县)
昌都市(洛隆县、左贡县、察雅县、八宿县、江达县、贡觉县、芒康县、丁青县、卡若区、类乌齐县、边坝县)
贵阳市(白云区、清镇市、开阳县、云岩区、乌当区、观山湖区、息烽县、南明区、花溪区、修文县)
锡林郭勒盟(苏尼特左旗、正镶白旗、二连浩特市、锡林浩特市、多伦县、镶黄旗、正蓝旗、西乌珠穆沁旗、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗)
舟山市(嵊泗县、岱山县、普陀区、定海区)
梧州市(龙圩区、岑溪市、万秀区、苍梧县、长洲区、蒙山县、藤县)
本溪市(本溪满族自治县、平山区、明山区、溪湖区、桓仁满族自治县、南芬区)
四平市(梨树县、铁东区、伊通满族自治县、铁西区、双辽市)
吕梁市(交城县、孝义市、交口县、离石区、临县、岚县、中阳县、兴县、石楼县、方山县、柳林县、文水县、汾阳市)
泰安市(宁阳县、肥城市、东平县、岱岳区、泰山区、新泰市)
太原市(小店区、迎泽区、万柏林区、晋源区、杏花岭区、古交市、阳曲县、尖草坪区、娄烦县、清徐县)
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镇江市(丹阳市、京口区、丹徒区、扬中市、润州区、句容市)
韶关市(乳源瑶族自治县、曲江区、始兴县、翁源县、南雄市、乐昌市、新丰县、仁化县、武江区、浈江区)
马鞍山市(雨山区、博望区、当涂县、含山县、花山区、和县)
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延边朝鲜族自治州(敦化市、延吉市、汪清县、珲春市、和龙市、安图县、图们市、龙井市)
贵港市(港南区、桂平市、平南县、港北区、覃塘区)
绥化市(海伦市、肇东市、安达市、青冈县、明水县、绥棱县、北林区、庆安县、望奎县、兰西县)
石河子市(昆玉市、铁门关市、北屯市、双河市、阿拉尔市、五家渠市、图木舒克市、胡杨河市、白杨市、可克达拉市、新星市)
中山市
齐齐哈尔市(龙江县、龙沙区、铁锋区、讷河市、富裕县、碾子山区、甘南县、昂昂溪区、依安县、拜泉县、泰来县、克东县、梅里斯达斡尔族区、克山县、富拉尔基区、建华区)
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昭通市(巧家县、鲁甸县、水富市、绥江县、大关县、永善县、威信县、彝良县、盐津县、镇雄县、昭阳区)
南充市(西充县、嘉陵区、顺庆区、南部县、营山县、仪陇县、高坪区、蓬安县、阆中市)
安阳市(汤阴县、滑县、内黄县、林州市、文峰区、安阳县、殷都区、龙安区、北关区)
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榆林市(榆阳区、佳县、清涧县、绥德县、横山区、吴堡县、府谷县、靖边县、定边县、神木市、米脂县、子洲县)
宁夏回族自治区
咸阳市(泾阳县、乾县、长武县、彬州市、杨陵区、渭城区、三原县、永寿县、兴平市、旬邑县、礼泉县、淳化县、秦都区、武功县)
西安市(碑林区、灞桥区、未央区、莲湖区、鄠邑区、蓝田县、临潼区、雁塔区、长安区、高陵区、阎良区、周至县、新城区)
汉中市(宁强县、洋县、汉台区、勉县、南郑区、城固县、西乡县、镇巴县、略阳县、佛坪县、留坝县)
呼伦贝尔市(满洲里市、海拉尔区、根河市、新巴尔虎右旗、陈巴尔虎旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、鄂温克族自治旗、额尔古纳市、扎赉诺尔区、新巴尔虎左旗、鄂伦春自治旗、牙克石市、扎兰屯市)
塔城地区(乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、托里县、额敏县、裕民县、沙湾市)
临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、临夏县、临夏市、东乡族自治县、和政县、广河县、康乐县)
山南市(琼结县、曲松县、扎囊县、桑日县、洛扎县、浪卡子县、隆子县、贡嘎县、加查县、措美县、错那市、乃东区)
临沧市(沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、云县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、永德县)
广州市(天河区、花都区、增城区、荔湾区、越秀区、白云区、南沙区、番禺区、海珠区、黄埔区、从化区)
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烟台市(福山区、龙口市、牟平区、莱山区、芝罘区、招远市、栖霞市、莱州市、蓬莱区、莱阳市、海阳市)
香港特别行政区
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、格尔木市、茫崖市、都兰县、乌兰县、天峻县)
许昌市(鄢陵县、建安区、禹州市、襄城县、魏都区、长葛市)
宁波市(镇海区、余姚市、北仑区、海曙区、宁海县、慈溪市、鄞州区、象山县、奉化区、江北区)
晋城市(城区、高平市、陵川县、阳城县、沁水县、泽州县)
大理白族自治州(剑川县、洱源县、云龙县、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、宾川县、祥云县、弥渡县、南涧彝族自治县、鹤庆县、大理市、永平县)
黑河市(北安市、爱辉区、五大连池市、孙吴县、逊克县、嫩江市)
朔州市(山阴县、怀仁市、平鲁区、应县、朔城区、右玉县)
恩施土家族苗族自治州(来凤县、恩施市、建始县、咸丰县、鹤峰县、宣恩县、利川市、巴东县)
珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
南通市(海安市、如东县、启东市、崇川区、如皋市、通州区、海门区)
阜阳市(界首市、颍州区、颍上县、颍东区、太和县、颍泉区、阜南县、临泉县)
新余市(渝水区、分宜县)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
双鸭山市(集贤县、宝清县、四方台区、饶河县、友谊县、宝山区、尖山区、岭东区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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